Продал квартиру? Заплати НДФЛ 15% (налог на богатых меняет рынок жилья)

Автор статьи

Амина С.

3 минуты на чтение
7 551 просмотров
Содержание Содержание

С 2021 года в России начнет действовать прогрессивная система расчета размеров подоходного налога. Для граждан, получающих за год большую прибыль, ставка НДФЛ вырастет до 15%. Это сильно скажется на частных продавцах недвижимого имущества.

Изменение налогового законодательства

С 2021 г. богатые лица станут платить подоходный налог большего размера. В конкретно этом вопросе, богатым считается тот гражданин, чей доход за год составил больше 5 млн руб. Для них процентная ставка налогового сбора будет увеличена до 15%.

В термин доход включается:

  • заработная плата;
  • авторские вознаграждения;
  • дивиденды;
  • прибыль, полученная в результате совершения операций с ценными бумагами;
  • доход, получаемый с продажи имущества и т.д.

Расчет повышенного НДФЛ будет выполняться по следующей формуле:

(5 000 000 / 100 * 13) + (Сумма дохода, свыше 5 млн за год / 100 * 15)

То есть ставка в 15% будет действовать только на ту часть дохода, которая превысит 5 млн. руб. Пример расчета при размере прибыли за год, равной 6 млн. руб.:

(5 000 000 / 100 * 13) + (1 000 000 / 100 * 15) = 800 тыс. руб.

Увеличение налога при продаже недвижимости

Граждане, владеющие недвижимостью менее трех лет, при ее продаже обязаны уплатить НДФЛ. Это правило распространяется на все объекты, за исключением тех, которые:

  • получены в результате вступления в наследство;
  • приобретены на основании заключения договора дарения с близкими родственниками;
  • переданы в собственность по ренты с пожизненным проживанием иждивенца в лице бывшего владельца имущества;
  • на момент продажи являлись единственным жильем гражданина.

Во всех остальных случаях с полученной в результате заключения договора о купле-продажи недвижимости потребуется оплатить НДФЛ.

Повышение подоходного налога для богатых коснется владельцев дорогостоящей недвижимости, так как финансы, полученные в результате ее продажи классифицируются как доходы физических лиц.

Причем совсем необязательно, чтобы цена, за которую условная квартира была реализована, была больше 5 млн руб., так как при определение используемой ставки налога будет учитываться сумма всех доходов за год, а не части полученной при продаже недвижимости. 

Получается, что с 1 янв. 2021 г. продавать дорогостоящее жилье и другие виды недвижимого имущества, стоимостью больше 5 млн руб. будет не выгодно. Поэтому, тем гражданам, которые надумали продать свою квартиры или дом, находившийся в собственности меньше 3-х лет и не попадающий под действующие исключения, рекомендуется завершить сделку до наступления 2021 г.

Сравнение суммы подоходного налога при продаже квартиры в 2020 и в 2021 г.

Условий расчета:

  • ежегодный доход гражданина – 1 млн. 200 тыс. руб.;
  • стоимость продаваемого имущества по договору – 6 млн. руб.;
  • срок владения недвижимостью – 2 неполных года.

Если заключить сделку в 2020 г, то по итогу налогового года гражданин будет обязан заплатить НДФЛ в размере:

(6 000 000 + 1 200 000) / 100 * 13 = 936 тыс. руб.

При оформлении сделки в 2021 г. НДФЛ будет составлять:

  1. 6 000 000 + 1 200 000 = 7,2 млн руб.
  2. 7 200 000 – 5 000 000 = 2,2 млн руб.
  3. (5 000 000 / 100 * 13) + (2 200 000 / 100 * 15) = 980 тыс. руб.

Как видно из расчетов убыток будет составлять 44 тыс. руб.

Если до окончания года продать квартиру не удается, а потребность в денежных средствах небольшая, то рекомендуется дождаться момента, когда срок владения превысит трехлетний период. Если же такой возможности нет то, чтобы быстрее найти покупателя можно немного снизить стоимость, например, на половину разницы размера налога, который нужно будет уплатить при заключении сделки в 2021 г.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи