Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через суд: пошаговая инструкция

Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, установленной по результатам государственной оценки, собственник объекта может обратиться в суд. В статье представлена пошаговая инструкция, которая поможет разобраться, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через суд и какие документы для этого необходимы.

Кадастровая стоимость недвижимости как объект налогообложения

Согласно гл. 30 и гл. 32 НК РФ, плательщиками налога на имущество признаются физлица и организации, в собственности которых находятся налогооблагаемые объекты:

• для физлиц – жилая недвижимость (квартира, дом, дача), гараж, машино-место, объект незавершенного строительства;
• для юрлиц – здания и помещения делового, административного, коммерческого назначения.

Налог на имущество для вышеперечисленных объектов рассчитывается на основании кадастровой стоимости и установленной налоговой ставки. Для расчета налога плательщики используют кадастровую стоимость, установленную по результатам госоценки.

Читайте также статью ⇒ «Как и где узнать кадастровую стоимость имущества».

Организации, на балансе которых находятся объекты налогообложения, оплачивают налог на имущество в сроки и согласно порядку, установленных соответствующим субъектом РФ.

Физлица оплачивают налог на имущество согласно уведомлению в срок до 1 декабря года, следующего за отчетным.

Можно ли оспорить результаты государственной кадастровой оценки

Положения федерального закона ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» предоставляют собственникам право на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости. При этом существуют особенности в порядке оспаривания результатов государственной кадастровой оценки для юрлиц-собственников объектов недвижимости.

Предприятия, которые владеют недвижимым имуществом на правах собственности, для переоценки кадастровой стоимости первоначально обращаются в кадастровую комиссию, организованную при территориальном органе Росрееста. В случае отказа комиссии от переоценки стоимости объекта или от рассмотрения обращения в целом, организация вправе обращаться в суд.

На физлиц вышеуказанный порядок не распространяется. Граждане, владеющие налогооблагаемым имуществом на правах собственности, могут обжаловать решение госоценки одновременно и в суде, и в кадастровой комиссии.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через суд: пошаговая инструкция для организации

Юрлицо-собственник налогооблагаемой недвижимости, получивший отказ кадастровой комиссии в части пересмотра стоимости имущества, вправе отстоять свои права в суде.

Шаг #1. Определение оснований для обращения в суд

На первом этапе руководству организации следует определиться с основаниями для подготовки судебного иска.

Действующее законодательство предусматривает, что собственник недвижимости вправе оспорить кадастровую стоимость при условии, что стоимость, установленная по результатам госоценки, завышает расчетную сумму налога на имущество. Иными словами, организация может оспорить лишь объективно завышенную кадастровую стоимость, что, в свою очередь, подтверждается превышения показателя кадастровой стоимости над рыночной ценой объекта недвижимости на дату проведения государственной кадастровой оценки.

Кроме того, обязательным основанием для подготовки судебного иска должно выступать решение кадастровой комиссии, в соответствие с которым:

• организации отказано в рассмотрении обращении;
• требование о пересмотре кадастровой стоимости признано необоснованным.

Читайте также статью ⇒ «Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию».

Шаг #2. Подготовка необходимых документов

Судебное рассмотрение дел об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки осуществляется на основании следующих документов:

• исковое заявление ⇒ Исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
• правоустановливающие документы на объект недвижимости;
• техпаспорт объекта недвижимости;
• кадастровая справка, подтверждающая стоимость объекта по результатам государственной оценки;
• удостоверение личности представителя организации;
• документ, подтверждающий право на представление интересов организации в суде (доверенность);
• копия решения кадастровой комиссии.

Отметим, что заявитель, представляющий интересы юрлица, предоставляет копию решения кадастровой комиссии как в случае подачи иска на обжалования такого решения, так и при судебном оспаривании результатов государственной кадастровой оценки.

Вышеперечисленный пакет необходимо дополнить документами, подтверждающими объективность требований заявителя:

1. При оспаривании результатов государственной кадастровой оценки заявитель прилагает к иску документы, подтверждающие:

• математические, технические ошибки в расчете кадастровой стоимости;
• неправильное определение оценщиком условий оценки недвижимости (местоположение, целевое использование, состояние).

2. При подаче иска на решение кадастровой комиссии заявитель прилагает документы, подтверждающие нарушение комиссией установленного порядка приема и обработки обращения (отказ в регистрации, отсутствие уведомлении о принятии в работу, т.п.).

В случае если основанием для претензий является установление кадастровой стоимости равной или превышающей рыночную стоимость объекта, заявителю следует предоставить в суд отчет независимого оценщика, в котором отражена рыночная стоимость недвижимости на дату установления кадастровой стоимости.

Образец иска для обжалования решения кадастровой комиссии можно скачать здесь ⇒ Исковое заявление на оспаривание решения кадастровой комиссии.

Шаг #3. Обращение в суд

Подготовив необходимые документы, представитель организации обращается в районный суд общей юрисдикции. Срок оспаривания государственной кадастровой оценки и решения кадастровой комиссии законом не предусмотрен, в связи с чем заявителю следует руководствовать нормами гражданского права и подать иск до истечения срока давности (3-х лет с момента установления кадастровой стоимости по результатам госоценки).

Шаг #4. Судебное рассмотрение и вынесение решения

Пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости производится в рамках стандартной судебной процедуры. В случае признания требований истца объективными, суд выносит решение в пользу организации и устанавливает новый показатель кадастровой стоимости.

На основании исполнительного листа, составленного в соответствие с судебным решением, орган Росреестра вносит корректировку в ЕГРН. Для юрлица-собственника недвижимости исполнительный лист является основанием для перерасчета налога на имущество, рассчитанного и уплаченного по ранее действующей кадастровой стоимости.

Оспаривание результатов кадастровой оценки физлицом

Физлицо-собственник объекта недвижимости может подать иск для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости в следующем порядке:

Читайте также статью ⇒ «Переоценка кадастровой стоимости недвижимости«.