Как и где узнать кадастровую стоимость имущества

Автор статьи

Людмила Трубчанинова

5 минут на чтение
28 просмотров
Содержание Содержание

Собственникам имущества в некоторых случаях необходимо иметь информацию о его кадастровой стоимости. Данная статья позволит разобраться в вопросе «Как узнать кадастровую стоимость имущества?».

Что такое кадастровая стоимость имущества?

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается:

  • стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки;
  • стоимость, установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Как происходит государственная кадастровая оценка?

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 г. № 508 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4) кадастровая стоимость недвижимости определяется для следующих целей:

Чем предусмотрено?ЦельКомментарий
Законодательством Российской ФедерацииНалогообложениеНа основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учёта иных (кроме права собственности) имущественных прав на данный объект недвижимости

В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится:

  • по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации;
  • по решению органа местного самоуправления.

Государственная кадастровая оценка проводится с периодичностью:

ГородаПериодичность
Города федерального значенияНе чаще чем один раз в течение двух лет
Города не федерального значенияНе чаще чем один раз в течение трёх лет

Отсчёт времени ведётся с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Согласно ст. 24.15 12 Федерального закона № 135-ФЗ определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками уполномоченного федерального органа, осуществляющего следующие функции:

  • нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
  • регулирование вопросов определения кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 24.17 Федерального закона № 135-ФЗ исполнительный орган субъекта РФ принимает акт об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости.

Читайте так же ⇒ “Налоговая декларация по земельному налогу 2019 с поправками”

★ Книга-бестселлер "Бухучет с нуля" для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Что такое государственный кадастровый учёт?

Государственный кадастровый учёт осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о:

  • земельных участках;
  • зданиях;
  • сооружениях;
  • помещениях;
  • машино-местах;
  • объектах незавершенного строительства;
  • единых недвижимых комплексах;
  • иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Как узнать кадастровую стоимость имущества?

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать следующим образом:

Как узнать кадастровую стоимость?Комментарий
На сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости, после чего появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости и дате определения данной стоимости.
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)Для получения выписки из ЕГРН можно обратиться в Многофункциональные центры с документом, удостоверяющим личность собственника.

Читайте так же ⇒ “Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2019”

Что может повлиять на изменение кадастровой стоимости имущества?

Поводом для переоценки кадастровой стоимости объекта недвижимости могут являться:

Причина переоценки кадастровой стоимостиПояснениеНормативный акт
Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости·     неверное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

·     неверное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, целевое назначение, разрешённое использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, неверное применение данных при расчёте кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28
«О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (п.13)
Несоответствие кадастровой стоимости и рыночной стоимости объекта недвижимостиРыночная стоимость и кадастровая стоимость объекта недвижимости установлены на разные даты.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28
«О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (п.12)

Пример:

Кадастровая стоимость квартиры Кукушкина К.К. 02.09.2019 г. определена в размере 850 540 рублей. По оценке специалистов по недвижимости рыночная стоимость данного объекта недвижимости в августе 2017 г. не превышает 600 000 рублей. Данная разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта недвижимости не может служить поводом для оспаривания кадастровой стоимости, т.к. определение кадастровой и рыночной стоимости производилось в разное время.

Читайте так же ⇒ “Налоговый период по земельному налогу в 2019 году”

Вопросы и ответы

  1. Я не согласен с кадастровой стоимостью моего земельного участка, которую узнал на сайте Росреестра. Могу ли как-то повлиять на её изменение?

Ответ: Вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, предоставив следующие документы:

  • заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчёт, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  1. Я утерял свидетельство о собственности на земельный участок. Как мне сейчас быть?

Ответ: Сведения о том, что Вы являетесь собственником имущества, имеются в Единый государственный реестр недвижимости. Для того, чтобы получить данную информацию, Вам необходимо получить выписку из ЕГРН. Обратитесь в Многофункциональный центр с документом, удостоверяющим Вашу личность.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи