Организации и предприятия, которые выступают собственниками зданий, сооружений, помещений, уплачивают налог на имущество, рассчитанный на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости. В статье разберем, как определяется кадастровая стоимость имущества и можно ли ее оспорить, а также выясним, предусмотрена ли действующим законодательством переоценка кадастровой стоимости недвижимости.
Кадастровая стоимость – база для расчета имущественного налога
Переоценка кадастровой стоимости недвижимости
На основании ст. 374 НК РФ, плательщиками налога на имущество являются юрлица, имеющие на балансе движимое и недвижимое имущество. Объектом налогообложения является имущество, которое находится в собственности организации либо передано юрлицу во временное владение, пользование, распоряжение, доверительное управление.
В общем порядке налогооблагаемой базой для расчета налога на имущество организаций является среднегодовая стоимость такого имущества, рассчитанная в установленном порядке. При этом статьей 378.2 НК РФ утвержден перечень объектов, расчет налога по которым осуществляется на основании кадастровой стоимости:
|
Недвижимость, облагаемая налогом на имущество по кадастровой стоимости |
||
| № п/п | Вид недвижимости | Описание |
| 1 | Деловые и торговые центры | Имущественный налог рассчитывается по кадастровой стоимости административных, деловых, торговых центров – отдельно стоящих зданий (комплексов зданий), предназначенных или фактически используемых в целях делового, административного, коммерческого назначения. |
| 2 | Нежилые помещения | Объектом налогообложения является кадастровая стоимость нежилых помещений, которые используются либо предназначены для размещения офисов, объектов торговли, общепита, бытового обслуживания. Целевое использование объектов недвижимости определяется на основании технической документации и данными в ЕГРН. |
| 3 | Недвижимость иностранных организаций | Иностранные организации, которые не осуществляют свою деятельность в РФ через представительства, оплачивают налог на имущество на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости. |
| 4 | Жилые помещения | Жилые дома и помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета, облагаются налогом на имущество на основании кадастровой стоимости. |
Порядок определения кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется уполномоченными органами муниципалитетов субъектов РФ. На основании действующих законодательных актов, кадастровая стоимость устанавливается при постановке объекта на учет в ЕГРН. Налогоплательщик может узнать кадастровую стоимость недвижимости следующими способами:
- личное обращение в территориальный орган Росреестра с заявлением;
- запрос информации на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO);
- получение данных на интернет-портале «Публичная кадастровая карта» (http:// Публичная кадастровая карта.рф).
Использование интернет-ресурсов позволяет пользователю получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости по адресу либо по кадастровому номеру.
Читайте также статью ⇒ «Как и где узнать кадастровую стоимость имущества«.
Переоценка кадастровой стоимости недвижимости
В 2013 году была произведена массовая переоценка кадастровой стоимости недвижимости. Для того, чтобы привести показатель кадастровой стоимости в соответствие с рыночной ценой объектов, проведена государственная кадастровая оценка, в результате которой стоимость недвижимого имущества организаций по данным ЕГРН возросла в десятки раз, а по некоторым объектам – даже в сотни раз. Пропорционально возрос и объем налоговых обязательств налогоплательщиков.
При этом, на основании множества заявлений от юрлиц-собственников недвижимости, кадастровая стоимости объектов во многих случаях установлена выше рыночной, имеются технические ошибки при внесении данных в ЕГРН, в результате чего налоговые обязательства плательщиков несправедливо завышены.
На основании ФЗ-135 от 29.07.1998 года, налогоплательщик вправе оспорить кадастровую стоимость имущества, установленную по результатам государственной оценки, обратившись в специальную кадастровую комиссию или в суд.
Читайте также статью ⇒ «Налог на имущество: поправки в 2024 году«.
Обращение в государственную кадастровую комиссию
Порядок переоценки кадастровой стоимости недвижимости на основании обращения собственника в кадастровую комиссию утвержден приказом Минэкономразвития №263 от 04.05.2012 года. На основании документа, пересмотр кадастровой стоимости возможен по следующим основаниям:
- для определения кадастровой стоимости специалистами использовались недостоверные сведенья;
- кадастровая стоимость равна либо превышает рыночную стоимость объекта на дату переоценки (установления кадастровой стоимости).
Для переоценки кадастровой стоимости недвижимости представителю организации необходимо обратиться в территориальный орган кадастровой комиссии с заявлением, кадастровым паспортом на объект, а также документами, которые подтверждают необоснованность установленной кадастровой стоимости (например, отчет независимого оценщика о рыночной цене объекта на указанную дату).
Бланк заявления можно скачать здесь ⇒ Заявление в кадастровую комиссию.
В течение 7-ми дней с момента обращения кадастровая комиссия обязана предоставить представителю организации письменный ответ на заявление.
В случае если доводы заявителя признаны обоснованными, комиссия производит перерасчет кадастровой стоимости и корректирует сведения об объекте в ЕГРН. Новая кадастровая стоимость отражается в уведомлении, направленном заявителю, и действует с даты такого уведомления.
На основании перерасчета и уведомления комиссии, организация вправе произвести перерасчет имущественного налога в установленном порядке.
Читайте также статью ⇒ «Оспаривание кадастровой стоимость объекта недвижимости«.
Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости через суд
Если комиссия посчитала ранее установленную кадастровую стоимость объекта справедливой, о чем и указала в уведомлении, организация вправе обратиться в суд.
Для оспаривания результатов государственной оценки недвижимости заявитель обращается в районный (областной) суд со следующими документами:
- исковое заявление ⇒ Исковое заявление на оспаривание кадастровой стоимости;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект недвижимость;
- техпаспорт объекта недвижимости;
- документы, подтверждающие обоснованность претензий (например, отчет независимого эксперта о том, что кадастровая стоимость объекта превышает рыночную);
- доказательства нарушения прав истца в части переплаты налога (налоговые декларации, согласно которым налог рассчитан на основании кадастровой стоимости, превышающей рыночную);
- квитанция об оплате госпошлины;
- решение государственной кадастровой комиссии.
При подаче документов заявителю необходимо предъявить паспорт и документ, подтверждающий право на представление интересов организации в суде (доверенность).
Рассмотрение дел о пересмотре кадастровой стоимости осуществляется согласно стандартной процедуре судебного производства. Если суд посчитает позицию истца обоснованной и вынесет решение в пользу юрлица-собственника недвижимости, объекты считаются переоцененными по кадастровой стоимость на основании судебного решения. Также судебное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Организация вправе исчислять налог на имущество по новой кадастровой стоимости, начиная с даты вступления в силу соответствующего судебного решение.
Загрузка...