Согласно изменениям в налоговом законодательстве, с 1 января 2015 года налог на имущество, уплачиваемый юрлицами, рассчитывается на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленной на основании государственной оценки. В статье разберем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию, какие документы для этого необходимы.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Кадастровая стоимость недвижимости и земельных участков определяется на основании государственной оценки при постановке объекта на учет в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Собственник недвижимости или участка может ознакомиться с результатами оценки, лично обратившись в территориальный орган Росреестра по месту регистрации объекта. Пользователи интернет-сети могут узнать установленную кадастровую стоимость объекта, не выходя из дома:
- на официальном интернет-портале пользователь может запросить информацию о кадастровой стоимости по кадастровому номеру или адресу объекта → https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO;
- воспользовавшись интернет-ресурсом «Публичная кадастровая карта», собственник недвижимости может узнать кадастровую стоимость объекта, установленную по результатам государственной оценки → http:// Публичная кадастровая карта.рф.
Читайте также статью ⇒ «Как и где узнать кадастровую стоимость имущества«.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Цель проведения государственной кадастровой оценки недвижимости и земельных участков – приведение показателя кадастровой стоимости к максимальному соответствию рыночной стоимости объектов и внесение соответствующих изменений в Росреестр. Так как ранее кадастровая стоимость определялась на основании инвентаризационной стоимости объектов, после проведения государственной переоценки кадастровая стоимость многих объектов возросла в разы, а в некоторых случаях – даже в десятки раз.
Пропорционально кадастровой стоимости возросли обязательства организаций-собственников недвижимости по уплате налога на имущество. При этом, по мнению плательщиков, сумма налога зачастую неоправданно высока, ведь нередки факты существенного завышения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе в связи с допущенными техническими ошибками при внесение данных в ЕГРН.
Принимая во внимание вышеуказанные факты, нормы действующего законодательства (ФЗ-135 от 29.07.1998 года) предоставляют собственникам право оспорить кадастровую стоимостью недвижимости, установленную на основании госпереоценки.
Основанием для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости могут выступать факты искажения данных об объекте оценки, а именно:
- неверное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта (месторасположение, целевое назначение, состояние, т.п.);
- использование в расчете стоимости заведомо недостоверных данных;
- математические ошибки в расчетах;
- технические ошибки при переносе результатов расчета стоимости в ЕГРН.
Читайте также статью ⇒ «Переоценка кадастровой стоимости недвижимости».
Куда можно обратиться для пересмотра кадастровой стоимости
Собственник имущества может оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке (путем обращения в кадастровую комиссию), а также через суд. Особенности подачи документов физлицами и организациями — с таблице ниже:
| № п/п | Собственники недвижимости | Порядок оспаривания результатов государственной кадастровой оценки | |
| Досудебный порядок (через кадастровую комиссию) | Судебный порядок | ||
| 1 | Физические лица |
Обращение физлицом в кадастровую комиссию и суд может производиться одновременно, независимо друг от друга |
|
| 2 | Юридические лица | Для оспаривания госоценки кадастровой стоимости организация обязана первоначально обратиться в кадастровую комиссию. | Обращение юрлиц в суд для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости возможно при наличии письменного решения кадастровой комиссии. |
Таким образом, юрлица, на балансе которых состоят объекты недвижимости, могут оспорить кадастровую стоимость таких объектов, первоначально обратившись в кадастровую комиссию. Судебное рассмотрение дела в части оспаривания стоимости недвижимости организаций возможно лишь при наличии письменного решения комиссии.
Для пересмотра кадастровой стоимости физлица-собственники недвижимости могут обратиться как в кадастровую комиссию, так и в суд. При обращении в суд наличие решения комиссии не обязательно.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию: пошаговая инструкция
Как оспорить кадастровую стоимость через кадастровую комиссию
Собственник недвижимости может оспорить кадастровую стоимость объекта лишь при условии, что стоимость, установленная по результатам государственной оценки и выступающая базой для расчета налога на имущества, существенно завышает сумму налога, то есть имеет место факт ущемления материальных интересов юрлица/физлица в части уплаты налога.
Ниже представлена пошаговая инструкция, которая подробно описывает процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости через кадастровую комиссию.
Шаг #1. Сбор необходимых документов
Органы кадастровой комиссии рассматривают обращения собственников о пересмотре кадастровой стоимости на основании следующих документов:
- заявление ⇒ Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
- удостоверение личности заявителя (физлицо-собственники или представитель организации);
- документы, подтверждающие права представителя юрлица-собственника объекта недвижимости (доверенность);
- правоустанавливающие документы, техпаспорт на объект недвижимости;
- кадастровая справка о стоимости объекта;
Кроме вышеперечисленного списка бумаг, заявителю необходимо предоставить документы, подтверждающие обоснованность претензии, в частности:
- документы о наличии технической, математической ошибки в расчетах кадастровой стоимости;
- документы о недостоверности сведений, использованных при госоценке объекта недвижимости;
- отчет независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, действительный на момент установления кадастровой стоимости, подтверждающий ее завышение.
Если оспаривания результатов кадастровой оценки осуществляется на основании переплаты по налогу на имущество, то заявителю также следует предоставить документы, подтверждающие сумму переплаты (налоговые декларации, банковские выписки, платежные поручения).
Шаг #2. Обращение в кадастровую комиссию
Оспаривание результатов госоценки кадастровой стоимости недвижимости производится на основании обращения заявителя в территориальный орган кадастровой комиссии по месту нахождения объекта.
Собственник помещения либо представитель организации вправе обратиться в комиссию в любое время, вне зависимости от того, произведены ли оплаты по налогу на имущество в завышенном размере (на основании неверно установленной кадастровой стоимости), либо у плательщика существуют непогашенные налоговые обязательства.
Заявитель может обратиться в кадастровую комиссию:
- лично;
- через представителя, действующего на основании доверенности;
- отправив письмо с уведомлением и описью вложений (через отделение почты России);
- оформив электронную заявку на сайте Государственной кадастровой комиссии.
Читайте также статью ⇒ «Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости«.
Шаг #4. Получение ответа кадастровой комиссии
Срок, в течение которого кадастровая комиссия рассматривает обращения по пересмотру кадастровой стоимости, ограничен 30-ю календарными днями. При этом в течение 7-ми календарных дней комиссия обязана письменно уведомить заявителя о регистрации обращения и передаче заявления на рассмотрение органов муниципальной власти.
Отметим, что кадастровая комиссия вправе отказать заявителю в пересмотре кадастровой стоимости в случае, если предоставленные документы не содержат сведения, подтверждающие нарушение имущественных прав собственника. В частности, комиссия вправе отклонить обращение о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, когда рыночная стоимость объекта равна либо ниже кадастровой стоимости на дату установления.
Шаг #5. Установление новой (измененной) кадастровой стоимости
По истечению 30-дневного срока кадастровая комиссия направляет заявителю письменное решение о результатах рассмотрения обращения. Если претензии заявителя удовлетворены и кадастровая стоимость объекта снижена, то собственник вправе произвести перерасчет ранее уплаченного налога на имущество.
Новая кадастровая стоимость считается действительной с даты вынесения соответствующего решения.
В случае отклонения кадастровой комиссией претензий заявителя, собственник может обратиться в суд для обжалования решения комиссии, оформив иск ⇒ Исковое заявление на оспаривание решения кадастровой комиссии
Загрузка...