Гражданский кодекс различает такие понятия, как «подтверждающий право» и «правоустанавливающий». Первый термин используется в том случае, если есть необходимость идентифицировать право собственности гражданина на какую-либо вещь, например на недвижимость. К правоустанавливающим документам относят бумаги, на основании которых у человека появилось право распоряжаться и владеть имуществом.
Правоустанавливающие документы
Как уже было сказано ранее, правоустанавливающие документы на имущество, представляют собой бумаги, которые послужили основанием для регистрации права собственности. К ним относят:
- договор купли-продажи;
- договор мены (обмена);
- договор ренты;
- свидетельство о вступлении в права наследства;
- бумаги, подтверждающие приватизацию имущества;
- судебное решение.
Важно! Все договора, связанные с переходом права собственности другому владельцу, заключенные между физическими лицами, между компаниями, либо между гражданином и организацией подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Где получить бумаги
Место получения документа, который устанавливает право собственности на квартиру, напрямую зависит от его вида.
| Правоустанавливающий документ | Где получить | Дополнения |
| Договор купли-продажи | Заключается между продавцом и покупателем квартиры. | Требует обязательного нотариального удостоверения |
| Договор мены | Заключается между сторонами, принявшими решение обменяться имуществом. | В отличие от договора купли-продажи, предметом договора мены будет предмет, то есть квартира. |
| Договор ренты | Заключается между владельцем квартиры и лицом, берущим на себя обязательства о пожизненном содержании обладателя недвижимости. | Без нотариального подтверждения не имеет силы. |
| Свидетельство о вступлении в права наследства | Выдается нотариусом спустя полгода после смерти наследодателя. | За получение данного документа придется оплатить услуги нотариуса. |
| Судебное решение | Выдает суд | Является самостоятельным правоустанавливающим документом, не требующим удостоверения. |
Еще стоит упомянуть о свидетельстве о приватизации имущества. Его выдают работники Росреестра. Отличенной особенностью данной бумаги является то, что она одновременно является и правоустанавливающим и право подтверждающим документом.
Квартира куплена в ипотеку: устанавливающий право документ
Право собственности на квартиру, приобретенную с использованием ипотечного кредита или займа, устанавливает договор купли-продажи. Именно на основании него продавец утрачивает возможность распоряжаться реализуемой недвижимостью, а покупатель приобретает ее.
Квартира получена по наследству: правоустанавливающий документ
Если есть необходимость получить документ, который устанавливает право собственности на квартиру, полученную по наследству, необходимо обратиться к нотариусу. После предоставления ему небольшого пакета документов, а также прохождения утвержденной на законодательном уровне процедуры, специалист выдает свидетельство о вступлении в права наследства. Именно этот документ является устанавливающим право на владение квартирой.
Право подтверждающие документы на квартиру
Кроме правоустанавливающих документов, в юридической практике встречается такое понятие, как «подтверждающие право». Оно означает то, что данная бумага идентифицирует владельца недвижимости, обосновывает возможность на распоряжение имуществом.
К документам, которые подтверждают право собственности на квартиру, относят свидетельство регистрации и выписку из ЕГРН. Надо отметить, что первая бумага выдавалась вплоть до 2016 года. Теперь его оформление прекращено. Идентифицировать право собственности можно, предоставив выписку из ЕГРН.
Свидетельство регистрации права собственности
Свидетельство о регистрации права собственности до 2016 года был основным правоподтверждающим документом. Однако его несовершенство привело к упразднению формы. Все дело в том, что свидетельство имело несколько недостатков.
- В документе отражалась информация, актуальная лишь на момент регистрации права. Например, если на квартиру наложены обременения, этих сведений в нем не найти.
- После реализации квартиры, свидетельство оставалось у продавца. Данный факт создавал потенциальную опасность для новых владельцев недвижимости.
- Изготовление документа отнимало много времени и средств. Все дело в том, что свидетельство печаталось не на простой, а на гербовой бумаге с использованием защитных знаков.
Важно! Вся информация, которая содержалась в свидетельстве о регистрации права собственности, включена в выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН
В настоящее время основным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН. В ней отражается следующая информация:
- местонахождение квартиры (точный адрес);
- основные характеристики недвижимости, например площадь, количество жилых помещений;
- кадастровый номер;
- сведения о владельце недвижимости;
- назначение недвижимости и ее вид;
- перечень документов, устанавливающих право на квартиру;
- данные о введенных в отношении недвижимости ограничений;
- план квартиры или здания.
Чтобы получить выписку, необходимо зарегистрировать право собственности. Первый экземпляр выдается сразу после перехода данных прав.
Важно! Для совершения каких-либо юридически значимых действий с квартирой, потребуется взять новую выписку из ЕГРН.
Надо отметить, что документ содержит в себе сведения обо всех видах недвижимости, которым владеет человек. В связи с тем, что в свидетельство включена персональная информация, оно не может быть выдано третьим лицам.
Одной из главных особенностей выписки является то, что в случае наложения на квартиру обременений, данная информация в обязательном порядке отражается в документе. Именно такая ситуация обстоит с недвижимостью, приобретенной в ипотеку.
По общим правилам, после покупки имущества за счет кредитных средств, гражданин становится собственником. Но сама квартира – это залог, обеспечение ответственного исполнения заемщиком кредитных обязательств. До погашения ипотеки, владелец, несмотря на наличие права собственности, не имеет возможности продавать недвижимость, дарить или завещать ее. Все юридически значимые действия производятся только по согласованию с банком.
Где получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру в 2024 году
Как уже было сказано ранее, в 2024 году единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является выписка из ЕГРН. Для ее получения необходимо обратиться к работникам единого государственного реестра недвижимости.
Документ предоставляется исключительно собственнику квартиры на основании его письменного или электронного заявления.
Сегодня, для того, чтобы получить выписку, можно не выходить из дома. Достаточно иметь идентифицированную учетную запись на портале Госуслуги. Для этого направляется электронная заявка. Сам документ поступит на почту или в личный кабинет.
Важно! Электронный вариант выписки из ЕГРН имеет идентичную бумажной форме документа юридическую силу. При необходимости, цифровой вариант можно распечатать.
Если же заявитель желает получить выписку в традиционной форме, он может указать данное пожелание в заявлении. Тогда документ придет Почтой России.
Заказать выписку можно и в МФЦ. Однако в таком случае срок получение бумаги увеличивается до 10 рабочих суток. А если есть возможность обратиться лично к сотруднику Росреестра, то выписку предоставят в течение получаса после обработки заявки.
Загрузка...