Самая выгодная ипотека в Москве 2021

Собственное жилье хочет каждый, кто его не имеет. Но не всегда удается купить квартиру самостоятельно. Есть вариант снимать жилье, но многие люди хотят иметь что-то свое, особенно молодые семьи. Они не хотят отдавать свои деньги в чужой карман. В таком случае берется ипотека — есть множество программ, с помощью которых граждане могут выбрать наиболее актуальный для себя вариант. В этой статье мы расскажем о наиболее выгодной процентной ставке в Москве для тех, кто хочет приобрести жилье, а также о том, какая бывает ипотека.

Ипотека на вторичном рынке

Открытый источник

Банки предоставляют жителям города займы на наиболее выгодных условиях, и для тех, кто готов вложить свои денежные средства в квартиру в новостройке. В таком случае, кредитный процент, как правило, оказывается достаточно низкий, как и размер первоначального взноса.

Но некоторые жители по тем или иным причинам все равно отдают предпочтение вторичному жилью. Это может быть связано с тем, что многие не хотят ждать, пока возводится дом, а у некоторых не хватает суммы на ремонтные работы. Кто-то любит квартиры в сталинских домах с высокими потолками и большими окнами, а многим не нравится стройматериал, из которого возводятся современные многоквартирные комплексы — причин может быть огромное количество. Поэтому желающих купить квартиру на вторичном рынке по-прежнему много, а спрос на эти ипотечные кредиты тоже существует.

Минусы вторички

Прежде всего, лучше заручиться поддержкой грамотного специалиста по недвижимости, он поможет тщательно проверить все свидетельства. В момент выбора квартиры во вторичном жилом доме могут вылезти серьезные подводные камни, такие как:

• наличие наследников,
• отказников от приватизации,
• служащих в армии, и пр.

Все это может обернуться для вас длительными судебными разбирательствами за право обладания покупкой, оплаченной деньгами, законно нажитыми своим трудом.

Иногда стоимость жилья на вторичном рынке, может превышать стоимость в новостройке без отделки:

• В случае, когда коммуникации изношены.

• Если подъезд находится в плачевном состоянии, а паркинг и благоустройство двора отсутствуют.

• Финансовая организация предлагает не столь привлекательные условия кредитования.

Первичный рынок

Даже условия жесткого карантина не смогли помешать расти ценам на первичном рынке на новостройки. Какая будет ситуация в будущем, неизвестно, цены продолжают расти по мере увеличения числа проектов. Минстрой РФ прогнозирует, что в 2021 году будет построено всего 85 млн кв. метров жилья. Застройщики, таким образом, превысят объемы строительства на 3 млн кв. метров, а в 2020 году было построено 82,2 млн кв. метров.

Покупка квартиры в новостройке

Сейчас новые дома возводятся достаточно быстро, и спрос на их покупку растет. Кому не хочется стать обладателем новенькой квартиры, где можно сделать ремонт по своему вкусу, где есть автомобильная парковка, новые коммуникации, ухоженная придомовая территория, а также развитая инфраструктура? Тем более, этот тип жилья лишен юридических последствий, таких как непредвиденные наследники. Благодаря этому, люди не так сильно боятся того, что застройщик обанкротится и не исполнит свои обязательства перед дольщиком, но такое уже встречается гораздо реже. Кроме того, благодаря различным программам, например, таким, как покупка жилья на основе льготных ставок, можно приобрести себе жилье на более выгодных условиях.

Важно! Льготная ставка составляет 7%, в кредит можно взять до 3 млн рублей. Данную ипотеку нельзя взять на строительство дома или для проживания во вторичном доме.

Минимальная сумма — 300,000 тысяч рублей, а максимальная зависит от региона, в котором покупается жилье. На территории Москвы, Московской и Ленинградской области, а также Санкт-Петербурга, верхняя граница составляет 12 млн рублей на строящиеся и готовые дома. Для других регионов РФ предел в два раза ниже, и он равен 6 млн рублей. Данный займ рассчитан на срок до 20 лет, 15% составляет размер первоначального взноса.

Важно! По условиям государственной ипотечной программы, покупка квартиры допускается только у юридического лица, а не физического.

У банка и у других кредитных организаций схожие требования к заемщикам. Существует возрастной ценз: когда человек хочет взять ипотеку на покупку жилья, ему должен быть как минимум 21 год, а когда ипотечный период заканчивается, он не должен быть старше 75 лет. Гражданин должен иметь не меньше года общего стажа за последние 5 лет и не менее полугода стажа на последнем месте работы.

Также существует программа «Молодых семей». На данный момент на эту программу действует самая низкая процентная ставка — от 1,2% годовых со скидкой на два года, после она будет составлять 4,7% годовых. Новую квартиру на льготных условиях могут получить и те, у кого родился второй и последующие дети. Правила для заемщиков:

• Обязательное страхование жизни.
• Оба супруга не могут быть старше 35 лет.
• Официальный подтвержденный доход.

Если какие-то из условий выполнить не получается, или вы не подходите по ним, не стоит отчаиваться. Доступно множество других предложений, с большей долей вероятностью они будут невыгодными, но выполнимыми. Ставка начинается в этом случае от 9%.

Каким способом можно купить квартиру в новостройках

Существует несколько вариантов, итогом которых станет обладание собственным жильем в недавно построенном многоквартирном доме.

1. По переуступке прав

Вы покупаете свои квадратные метры у человека, который до этого купил их по договору долевого участника у юридического лица.

2. Договор с жилищно-строительным кооперативом

Это не самый надежный вариант, так как здесь покупатель располагает лишь членской книжкой. А также могут возникнуть случаи повторных продаж.

3. По договору долевого участника

Согласно договору долевого участия, который вы получаете от застройщика, вы имеете долю в строящемся доме. Соответственно, данный вид правоотношений регулируется федеральным законом и является более безопасным способом покупки. В отличие от предварительного договора долевого участника. С его помощью недобросовестные застройщики могут использовать документ для своих махинаций.

Что делать дальше

Еще несколько шагов, которые необходимо пройти:

• Как только вы найдете интересующий вас объект, узнайте, в каких банках он прошел аккредитацию.
• Соберите пакет документов: паспорт, заявление, трудовая книжка и ее заверенная копия, справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ и пр. документы).
• После одобрения представитель застройщика составляет договор долевого участия по согласованному с финансовой организацией образцу.
• В конце будет выбрана дата сделки. После того, как она свершится, в течение 10 дней будет произведена регистрация ипотеки. В собственность вы вступаете после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию.

Таблица предложений с низкими процентными ипотечными ставками по Москве (сведения актуальны на осень 2021 года):

В данной статье мы подробнее рассказали о том, какие самые выгодные процентные ставки на ипотеку при приобретении собственного жилья в Москве в 2021 году.