В ближайшие два месяца мэрия Сургута объявит аукционы для застройщиков. Речь идет о покупке квартир для расселения жителей ветхих и аварийных домов. Предполагается, что уже в марте власти начнут поиск компаний, готовых продать администрации недвижимость. Используется новый механизм, чтобы условия соглашения были выгодны для всех. Теперь за квадратный метр застройщик будет предлагать сумму, близкую к рыночной. Это должно значительно ускорить процесс покупки квартир в уже построенных многоэтажках.
Наконец-то сдвинулся с мертвой точки процесс расселения ветхого и ветхого жилья в Сургуте. В этом году власти планируют переселить в новые квартиры более 500 семей из Сургута. Для этого потребуется 1 триллион 700 миллионов рублей и 23 тысячи квадратных метров жилья. Такие ресурсы в городе есть. Девелоперы ежегодно вводят в эксплуатацию многоэтажки. Вопрос в цене: готовы ли продавать квартиры в новостройках для расселения людей.
«Именно «Сибпромстрой» в последние годы принимает самое активное участие в подобных аукционах, когда власти объявляют аукционы, направленные на решение жилищных проблем людей из ветхого, аварийного жилья, очередников», — пояснил заместитель генерального директора Николай Епифанов. Директор Сибпромстроя.
На несколько лет программа переселения практически остановилась. Цена выкупа, установленная региональной тарифной службой, не соответствовала требованиям рынка. Застройщикам предлагали покупать квартиры по 60 000 рублей за квадратный метр, тогда как рыночная стоимость уже перевалила за 100 000. Так зачем строительным компаниям участвовать в заведомо невыгодном мероприятии? Ведь стоимость жилья и рынок в Сургуте сегодня не простаивают. Решение сургутских властей отразилось на механизме компенсации застройщику стоимости квадратного метра до цены, установленной не РСТ, а рынком.
«Теперь у нас есть возможность покупать дома по рыночной стоимости. Но, конечно, мы понимаем, что за облака нам не уйти. Ведь сегодня стоимость колеблется от 85 до 150 и более тысячи рублей за квадратный метр. Ведутся переговоры с застройщиками, чтобы где-то они вышли под РСТ, а где-то были готовы купить по рыночной стоимости», — рассказал Сергей Алексеев, заместитель директора департамента имущества и земельных отношений администрации Сургута.
Субсидии сейчас действительно самое оптимальное решение и для властей, и для строительных компаний, и, что более важно, для жителей, ожидающих своей очереди на переселение. Такие условия сами застройщики называют более привлекательными. Ведь цена стройматериалов, как и стоимость квартир, все время имеет тенденцию к росту. Получается, что чем выше выкупная стоимость, тем больше вероятность того, что сделка купли-продажи состоится. Это подтверждают и чиновники городской администрации: в этом году будут участники аукционов. На рынке жилья есть компании, которые могут предоставить квадратные метры, отвечающие требованиям программы переселения.
«Сейчас даже не вопрос, кто дешевле продаст. Теперь вопрос в том, чтобы явиться. Не исключено, что два или три разработчика выйдут и начнут договариваться о стоимости. Сейчас главный приоритет в том, что приходит разработчик. Мы рекламируем аукционы как по РСТ, так и по рыночной стоимости. У нас две цены», — подчеркнул Сергей Алексеев.
Однако, по мнению промоутеров, даже если все, что называется, совпадет по цене, спрос на недвижимость в Сургуте останется неудовлетворенным. Это выше, чем предложение. Для изменения ситуации необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию 400 тысяч квадратных метров жилья и урбанизировать территории, занятые аварийными и ветхими зданиями, под строительство нового жилья.
Загрузка...