10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры

Автор статьи

Екатерина Иванова

6 минут на чтение
1 060 просмотров
Содержание Содержание

Если вы проживаете в квартире, вы должны владеть информацией о том, в каком случае собственников могут выселить из жилья.

1. Заёмщик не платит по ипотеке

Когда ваше жильё куплено по ипотечному кредиту, вы должны делать взносы (ст. 50, п. 1 ст. 54.1, п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).  Если вы пропустите месяц платежа, скорее всего, ваша кредитная история будет испорчена, но это не приведёт к выселению из жилья. Имея просрочку 3 месяца или неуплаченные платежи на сумму 5 процентов от стоимости квартиры, вы попадаете в зону риска. Вас могут выселить из жилья. Даже если у вас несколько детей, и это ваше единственное жильё, всё равно вас никто жалеть не будет.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо заранее продумать, потянете ли вы ипотеку. Если один платёж пропущен, нужно скорее обращаться в банк и просить реструктуризацию долга или отсрочку платежа. Если ситуация совсем плохая, и вы не можете продолжать платить за ипотеку, постарайтесь продать квартиру сами. Обычно это намного выгоднее, чем реализация с торгов.

2. Должник не может расплатиться с кредиторами

Бывает такое, что человек набрал кредитов и должен большие суммы денег. На счетах у него денег нет, но есть квартира (ч. 3 ст. 68, ст. 69 Закона об исполнительном производстве). В этом случае судебные приставы могут принудительно выставить квартиру на торги. В первую очередь, приставы будут искать движимое имущество, которым можно закрыть долг. До продажи и выселения может дойти только в том случае, если нет других средств для погашения долга (ст. 203, ст. 446 ГПК РФ, ст. 37 Закона об исполнительном производстве). По закону, отбирать единственное жильё нельзя, но на практике этого правила почти не придерживаются. Если у должника несколько квартир, суд может решить самостоятельно, какую из них продать.

Чтобы не попадать в такую ситуацию, рассчитывайте свою долговую нагрузку. К тем должникам, которые вносят хотя бы небольшие платежи, кредиторы относятся более лояльно. Договориться о погашении долга можно на любом этапе дела, даже если приставы уже приступили к выполнению своих обязанностей. Вы можете обратиться в суд, указать уважительные причины, по которым вы не делали платежи. Например, тяжёлая болезнь или финансовые проблемы, а также увольнение с работы может стать тем фактором, который смягчит обстоятельства и позволит вам максимально быстро закрыть долги и выйти из сложной ситуации, не лишаясь квартиры.

3. Жильцы не платят коммуналку

Выселить жильца за долг по коммуналке довольно сложно. Однако если жилец пользуется квартирой по договору социального найма, он может быть лишён жилплощади. Например, если семья жила в квартире, её могут переселить в общежитие. Чтобы защитить себя от выселения, в данном случае нужно оплатить долги и представить доказательства, что вы не могли платить по уважительной причине.

Если уважительной причиной задержки коммунальных услуг являются несовершеннолетние члены семьи и граждане с инвалидностью, суд может постановить следующее: оплата счетов менее значительна, чем содержание таких членов семьи.

4. Собственник не следит за квартирой и нарушает права соседей 

Такое может случиться, когда соседи устроили точку продажи запрещенных веществ, громко слушают музыку круглые сутки, или из квартиры расползаются тараканы по всему подъезду. Таких жильцов можно выселять. Это не просто сделать. Люди должны постоянно жаловаться в соответствующие инстанции, а владелец квартиры при этом должен ничего не предпринимать. Только в этом случае администрация района может обратиться в суд. Но на практике, администрация позволяет жителям таких квартир реабилитироваться, исправить ситуацию. На это даётся определённый срок. Если вы являетесь тем самым соседом, на которого все жалуются, у вас есть шанс исправить ситуацию в кратчайший срок. Приведите квартиру в порядок, устраните все нарушения, не доводите дело до суда.

5. Владелец квартиры не хочет делить площадь с другими жильцами

Эта ситуация может случиться тогда, когда есть прописанные в квартире гражданина, но они не проживают на этой жилплощади (ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).  Собственник по своему желанию может их выписать в любой момент. Если такие жильцы проживают в квартире, то их могут попросить на выход. Исключением для выселения являются дети, родители, супруг собственника. Чтобы иметь право проживать в квартире, нужно это доказать. Если вы не близкие родственники владельца, но проживали с ним длительное время, вели бюджет, имели общее хозяйство, вы можете претендовать на дальнейшее проживание в квартире.

Ещё одним способом пользоваться жилплощадью и сохранить прописку является долевое участие в собственности на квартиру. Такое возможно, если доказать своё право собственности на квартиру. В случае, когда собственник не оформил должным образом документы, и у него есть на это уважительные причины. Например, в момент принятия наследства он тяжело болел, тогда суд может восстановить срок подачи документов. Таким образом, получится восстановить справедливость.

6. В квартире сделали незаконную перепланировку

Владельцы квартир в ходе ремонта могут фантазировать и переделывать внутреннее пространство (ст. 29 ЖК РФ).  Если сделать перепланировку не по закону, например, сделать проем в нестандартном месте или расширить балкон, владелец рискует лишиться своей жилплощади. Все проекты нужно согласовывать заранее с администрацией города. Если этого не произойдёт, администрация может потребовать обратного восстановления первоначального вида квартиры. При невыполнении этого требования  квартиру могут продать через торги.

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, покупая квартиру, сверьте её актуальную планировку с документами. Если вы купите такое жильё, все претензии будут направлены к вам. И если тайное станет явным, вас обяжут вернуть первоначальный вид квартире. А это дорогостоящее мероприятие.

7. Дом попадает в программу реновации

Если дом планируют сносить, а на его месте хотят построить новый, жильцов могут выселить из квартиры, обещая взамен новую, более просторную квартиру или компенсацию стоимости. Если дом включен в программу реновации, отказаться от переезда не получится.

Получается, что если 2/3 части жильцов дома проголосовали за обновление жилого фонда, остальные несогласные могут быть перемещены принудительно (п. 1 ст. 212 ГПК РФ). Суды удовлетворяют такие иски, потому что дома отключаются от коммуникаций, и жить в них становится небезопасно. Если дом попадает под программу реновации, то избежать этого не удастся. Постарайтесь действовать на опережение. Узнайте заранее, каким будет новый дом, как будет отделана квартира. Если условия вас не устроят, попытайтесь продать свою квартиру самостоятельно и сменить место жительства на более комфортное.

8. На месте дома будут строить дорогу или метро

Если по подсчетам построить новую дорогу наиболее выгодно на месте жилого дома, то государство будет изымать земельный участок и возмещать убытки собственникам (ст. 32 ЖК РФ). Им будет выплачена рыночная стоимость квартиры, оплачены расходы на переезд, а также оформлены документы на новое жильё. В виде компенсации может быть предложена другая квартира. Но если она вам не подходит, вы можете всегда взять деньгами.

Если вы планируете покупать квартиру, поинтересуйтесь, не планируются ли какие-то изменения в микрорайоне. Это можно узнать в органах, отвечающих за архитектуру и градостроительство. Получив уведомление об изъятии жилья, остановить процесс не получится. Лучше сосредоточьтесь на выборе новой квартиры и не тратьтесь на ремонт старой.

9. Дом признали аварийным

Если многоквартирный дом является старым или каким-то образом пострадал от стихийного бедствия, его могут перевести в статус аварийного. Такое здание обычно подлежит сносу. Жильцам дома предлагается денежная компенсация или переезд в квартиру такой же площади (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ). Если государство приняло решение о сносе дома, избежать и остановить этот процесс не получится. Поскорее выезжайте добровольно и направьте свои силы на получение достойной компенсации.

10. Сделка оказалась недействительной

Когда новый владелец жилья приобрёл себе квартиру, он может попасться на неправомерные действия между предыдущими собственниками, даже если сделка была абсолютно честной. Если квартиру до вас продавали несколько раз, между предыдущими собственниками могла оказаться организационная ошибка, вследствие чего сделка с квартирой окажется недействительной (ст. 168, 196, 200, п. 2 ст. 450 ГК РФ).  Такое может быть, например, когда владелец продал квартиру без учёта прав других собственников. 

Важно! Срок исковой давности составляет 10 лет. Если права были нарушены, и с того момента пройдёт 10 лет, изымать и делить заново квартиру никто не имеет права. Чтобы защитить себя от данной ситуации, нужно пользоваться услугами опытного юриста, который организует тщательную проверку документов по недвижимости. Сделки нужно заверять у нотариуса.

Выводы

Получается, что выселить жильцов из квартиры могут не только по причине задолженности, но и согласно планам реновации микрорайона. В какой бы ситуации вы не оказались, всегда старайтесь найти оптимальный выход. Если вы оказались среди должников, нужно предпринять попытки погасить задолженность и восстановить платежи.  Если ваш дом предназначен под снос, не следует держаться изо всех сил за ветхое жилье. Направьте свою энергию на то, чтобы найти наиболее оптимальный вариант новой квартиры, куда в скором будущем переедете.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи