Согласно исследованию ЦИАН, в Москве арендодатель соглашается сдать квартиру только одному из трех потенциальных арендаторов. Летом 2021 года только половине (52%) претендентов было отказано. Осенью, с началом торгового сезона, процент отказов увеличился до 64%.
«Жильцам отказывают в размещении двое из трех жильцов. В условиях новой волны пандемии больше отказов стали получать работники медицинской сферы, члены семей с детьми, теперь сложнее переезжать с домашними животными», , — выяснили аналитики.
Даже падение спроса в декабре 2021-январе 2024 года не смягчило собственников, процент отказов снизился всего на 4 процентных пункта по сравнению с падением. — до 60%.
Во время карантина 2020 года процент отказов в Москве составлял около 33%.
Наиболее лояльные арендаторы к потенциальным арендаторам предлагают квартиры за МКАД. Например, в Троицком районе (новая Москва) готовы к заселению 55% всех обратившихся за арендой против 33% в среднем по рынку. Собственники квартир в ЦАО (53%) также находятся в затруднительном положении при поиске квартиры для сдачи внаем, но здесь это связано с общей низкой кредитоспособностью, считают эксперты компании. По их словам, самыми лояльными рантье в дорогих районах являются Якиманка (одобрено 93% заявок) и Басманный (71%).
Арендодатели с самыми высокими требованиями сдают жилье в СВАО (30% одобренных заявок), ЮВАО (31%) и ВАО (33%).
Примечательно, что выросли не только требования, но и арендные ставки. Так, средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру в Москве выросла за год на 27% (48,2 тыс в месяц в январе 2024 г.), на трехкомнатную – на 28% (69,6 тыс).
Собственники стали более требовательны из-за снижения конкуренции, отмечает Алексей Попов, глава Cyan.Analytics.
«Всего за год выбор (количество объявлений) по долгосрочной аренде уменьшился в Москве на 80%, на ул вместо покупки квартиры», — пояснил он.
Загрузка...