Аренда с последующим выкупом: правила оформления

Договор аренды может быть оформлен в отношении нескольких объектов недвижимости. Включает в себя квартиры, дома, комнаты, автомобили или другое оборудование. Соглашение может быть заключено между физическими или юридическими лицами. Довольно популярной считается аренда с выкупом. Это интересная альтернатива ипотеке или автокредиту. Чтобы договор имел юридическую силу, важно уделить пристальное внимание его правильному оформлению.

Суть соглашения

Договор аренды с куплей-продажей во многом похож на лизинг. По окончании договора недвижимость переходит в собственность арендатора. К особенностям такого договора относятся:

• сторонами такого договора могут быть граждане или представители компаний;
• арендные платежи включают в себя не только плату за пользование имуществом, но и часть его стоимости;
• по истечении срока договора составляется договор купли-продажи;
• продавец обязан на основании этого договора передать имущество покупателю;
• эксперты рекомендуют регистрировать как договор аренды, так и прямую покупку квартиры или другого объекта.

Только наличие государственной регистрации гарантирует соблюдение обоими участниками сделки существующих обязательств.

Плюсы и минусы сделки

Аренда с выкупом может применяться к различным свойствам. К основным преимуществам его использования относятся:

• покупатель может воспользоваться рассрочкой, благодаря которой стоимость определенного имущества оплачивается постепенно, для чего не требуется использовать кредитные средства и переплачивать значительную сумму денег в виде процентов;
• продавец ценностей становится получателем регулярного и пассивного дохода в виде ежемесячной ренты;
• участники сделки могут самостоятельно решить, какая схема расчетов для них наиболее привлекательна, при этом им разрешено использовать отсрочку или внести сумму большую, чем указанная в договоре;
• поскольку обе стороны связаны соглашением, вы можете быть уверены, что не будет никакого материального ущерба.

Но у такого расположения есть некоторые недостатки. К ним относится то, что продавец не сразу получает полную стоимость своей квартиры. В случае смерти продавца покупатель должен составить новый договор с его родственниками в лице наследников, причем они могут не соглашаться на прежние условия сотрудничества. Поэтому договор аренды с правом выкупа оформляется только после тщательного изучения всех плюсов и минусов.

Особенности соглашения

Договор аренды с последующим выкупом может быть оформлен в отношении разных объектов недвижимости. Очень часто предметом договора выступает несколько объектов недвижимости, представленных квартирами или домами. Правила использования этого метода покупки различных предметов включают в себя:

• порядок передачи объектов регулируется положениями ГК РФ и ГК РФ;
• допустимо составление такого договора в связи с коммерческой недвижимостью;
• договор аренды предусматривает передачу объекта в пользование, но переход права собственности необходимо регистрировать отдельно;
• договор заключается только в письменной форме;
• так как в будущем планируется переход права собственности на объект, целесообразно обратиться к нотариусу для удостоверения сделки;
• в документе отражаются все условия сотрудничества, а именно размер ежемесячных платежей, правила оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также нюансы ремонта или другие важные условия;
• договор обязательно должен содержать пункт, связанный с порядком перехода права собственности на объект;
• обе стороны сделки должны подписать договор добровольно.

При нарушении одной из сторон условий сделки все вопросы решаются в судебном порядке, при невозможности разрешить конфликтную ситуацию мирным путем.

Какие включаются пункты в договор?

При составлении договора аренды с последующей покупкой дома или квартиры обязательно вносить в этот документ важную информацию. К обязательным пунктам относятся:

• сведения об участниках сделки, включая их ФИО, паспортные данные, а также даты рождения и место жительства;
• параметры жилого помещения или иного имущества, сдаваемого в аренду по настоящему договору;
• общее состояние предмета, например, наличие ремонта и мебели;
• как часто арендатор должен производить платежи;
• сумма платежей, в которую входит не только плата за пользование помещением, но и за его приобретение;
• срок действия договора, а чаще всего такой договор оформляется на 5 лет;
• условия, при которых помещение переходит в собственность арендатора;
• права и обязанности обеих сторон сделки;
• порядок, на основании которого увеличивается размер платежей в связи с индексацией или изменением курса рубля по отношению к другим валютам;
• условия, при которых сотрудничество прекращается;
• порядок внесения корректировок в договор;
• различные обстоятельства непреодолимой силы, в силу которых допускается расторжение договора или изменение его существенных условий.

Образец договора можно увидеть ниже.

Какие требуются документы?

Документация, которую должны подготовить обе стороны сделки, зависит от предмета соглашения. Если вы планируете сдавать транспортное средство в лизинг с последующей выкупом, вам необходимы ПТС и техпаспорт.

Если предметом договора является недвижимость, готовятся следующие документы:

• паспорта обоих участников;
• если имущество, принадлежащее супругам, сдается в аренду, жена должна составить и нотариально заверить согласие на сделку;
• свидетельство о браке между собственниками квартиры;
• технические документы на объект;
• выписка ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель фактически является собственником данного имущества;
• номер счета, на который арендатор будет перечислять арендные платежи;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• отчет об оценке, который содержит информацию о стоимости этого имущества;
• справка, которую необходимо получить в Росреестре, и содержащая сведения о наличии или отсутствии различных залогов;
• справка из домовой книги, включающая данные всех прописанных лиц.

Точное количество документов зависит от деталей договора. Так как в результате планируется переход права собственности на имущество, целесообразно воспользоваться помощью юриста в процессе составления такого договора.

Способы внесения платежей

Стороны самостоятельно решают, каким способом будут перечисляться средства, а также какова будет сумма выплат. При оформлении договора аренды с последующим выкупом в документ могут быть внесены следующие сведения:

• деньги передаются наличными, но каждый раз необходимо выдавать квитанцию;
• перевод денежных средств по безналичному расчету;
• использование банковского аккредитива.

При переводе денег желательно использовать разные транши, а также указывать их назначение.

Риски соглашения

Лизинг с правом выкупа имеет определенные риски как для продавца, так и для покупателя. К основным рискам этого типа относятся:

• если собственник имущества откажется от обязательств, то арендатор не сможет вернуть свои деньги, так как он действительно использовал помещение;
• собственники квартир могут потерять прибыль из-за регулярных изменений цен на недвижимость;
• судебная практика по таким вопросам показывает, что исход судебного разбирательства может быть непредсказуемым;
• право собственности переходит только в будущем, и всегда могут быть различные форс-мажорные обстоятельства, при которых арендатор не сможет получить право собственности на имущество;
• точная форма договора законом не предусмотрена.

У судов нет единого мнения при возникновении таких споров, поэтому всегда есть вероятность того, что одна из сторон сделки может потерять свои деньги.

Можно ли взять автомобиль в аренду с последующим выкупом?

Предметом такого договора может быть не только недвижимость, но и различные другие активы. Сюда же относится автомобиль, который может быть передан в чужое пользование на другой срок. При составлении договора учитываются следующие моменты:

• в соглашении четко описаны все особенности машины, чтобы ее можно было легко идентифицировать;
• включает информацию о марке автомобиля, его стоимости и других параметрах;
• если арендатор планирует использовать автомобиль для работы в такси, то этот факт указывается в договоре;
• при расчете суммы выплаты учитывается амортизация автомобиля.

Ниже вы можете увидеть пример договора аренды автомобиля с последующей выкупом.

Другие виды соглашений

Договор аренды может быть составлен в отношении различных элементов. К ним относятся:

• земельный участок, полученный арендатором от государства после аукциона;
• сдача в аренду коммерческой недвижимости, используемой для хозяйственной деятельности;
• использование некоторого дорогостоящего оборудования на основании такого договора, и этот договор пользуется популярностью у крупных производственных организаций.

Каждое соглашение имеет свои нюансы и особенности. При подписании любого документа желательно воспользоваться услугами профессионального юриста.

Заключение

Лизинг с последующим выкупом арендованного имущества считается обязательным процессом. Договор может быть оформлен в отношении различных понятий, представленных квартирами, машинами, оборудованием или другими элементами. Пристальное внимание следует уделить составлению прямого договора, чтобы он содержал все необходимые условия и требования.

При заключении такого соглашения возникает множество рисков, характерных для обоих участников сделки. Поэтому целесообразно воспользоваться помощью юристов в составлении документа.