Иностранцы, не имеющие российского гражданства, вправе получить ипотеку в России и навсегда распрощаться с жилищными проблемами. Однако не все банки готовы выдать долгосрочный кредит лицам, которые в любой момент могут покинуть пределы РФ, да и требования кредитных организаций к иностранным гражданам более высокие, чем к россиянам.
Основные требования к иностранным гражданам при оформлении ипотеки
Кредитные организации предъявляют схожие требования к иностранцам, желающим оформить ипотеку в российском банке на приобретение недвижимости на территории РФ:
- подтвержденный факт постоянного проживания иностранного гражданина в России;
- наличие документа, разрешающего пребывание в стране, например ВНЖ, РВП, визы или миграционной карты;
- наличие официального дохода, получаемого в России на протяжении полугода и более;
- совершеннолетний, трудоспособный возраст в пределах 21-65 лет;
- хороший кредитный рейтинг;
- отсутствие налоговой или судебной задолженности.
Ипотеку предоставляют лишь тем, кто имеет первоначальный взнос. Его минимум – 20% от суммы жилищного кредита.
Банк часто анализирует заработную плату иностранцев. Так, для того, чтобы получить одобрение по заявке, необходимо иметь доход, превышающий 60% ежемесячного платежа по ипотеке.
Дополнительные требования к иностранному заемщику
Некоторые банки предъявляют дополнительные требования к заемщикам, которые не имеют российского гражданства. Это необходимо для того, чтобы снизить риски кредитования иностранцев.
- Часто у клиента просят предоставить подтверждение того, что ему разрешили трудиться на территории РФ.
Чтобы увеличить шансы на одобрение заявки, можно привлечь созаемщика, являющегося гражданином РФ и имеющего хороший доход, отличную кредитную историю.
- Положительным фактом для банка будет то, что иностранный клиент в браке с россиянином или имеет русских детей.
Сравнительно редко кредитные организации обращают внимание на наличие у заявителя личной недвижимости, зарегистрированной в России или другого дорогостоящего имущества.
Условия ипотечного кредитования иностранных граждан в России
Как правило, ипотечного условия кредитования иностранцев немного отличаются от предоставления жилищного кредита россиянам. Все дело в том, что кредитные организации понимают, лицо, не имеющее российского гражданства, может в любой момент передумать и вернуться на Родину. Тогда найти заемщика и взыскать долг будет достаточно трудно. А на проведение судебных разбирательств, продажу имущества понадобиться не только время, но и дополнительные затраты.
Зачастую банки, для того, чтобы обезопасить себя, выдают ипотеку только при наличии у иностранца веских оснований остаться в России (официальный брак с гражданином РФ, наличие детей, имеющих российское гражданство, длительное проживание в России от 3 лет и др.)
- Ипотеку не дадут тем иностранцам, которые отказываются от страховки, а некоторые банки вообще не готовы одобрять жилищный кредит без комплексного страхования.
Несмотря на все вышесказанное, условия для выдачи ипотеки иностранному гражданину мало, чем отличаются от порядка предоставления долгосрочного займа россиянам.
- гражданство не имеет значение, но легитимное проживание в России обязательно;
- процентная ставка от 7% годовых;
- возраст заемщика от 21 до 65 лет;
- срок кредитования до 30 лет;
- сумма ипотеки 0,6-50 млн рублей;
- наличие официального дохода на протяжении 6 месяцев и больше.
Единственное то, что кредитная организация может повысить процентную ставку, попросить принести дополнительные документы, снизить срок кредитования или сумму ипотеки.
Как иностранцу увеличить шансы на одобрение ипотеки
Банки с осторожностью относятся к клиентам, которые планируют взять ипотеку, особенно к иностранцем. Чтобы иностранному гражданину повысить шансы на одобрении жилищного кредита можно привлечь в качестве созаемщика россиянина с высоким доходом и кристальной кредитной историей.
В таком случае кредитная организация будет понимать, что если произойдет нестандартная ситуация, а заемщик откажется вносить платежи, то заставить исполнять обязательства можно созаемщика. То есть, риск банка снижается.
- Если иностранец недавно приехал в Россию, то брать ипотеку рекомендуется спустя 2-3 года после постоянного проживания на территории РФ.
Брак с гражданином России говорит банку о том, что заемщик не планирует покидать страну в ближайшее время и возвращаться на родину. Также, можно накопить крупный первоначальный взнос, на 15-20% превышающий минимальную сумму, требуемую банком.
Перед походом к сотруднику кредитной организации рекомендуется обдумать диалог, набросать перечень вопросов. Для иностранца будет плюсом, если он отлично говорит на русском. Если язык «хромает», то лучше воспользоваться услугами переводчика. Это поможет избежать недопонимания между клиентом и сотрудником банка.
Загрузка...