В Российской Федерации действует государственная льготная программа «Сельская ипотека». Благодаря ней граждане, желающие переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, могут оформить жилищный заем с облегченными условиями кредитования.
«Сельская ипотека» — требования к потенциальным заемщикам
«Сельская ипотека» — это государственная льготная программа ипотечного кредитования, введенная в целях развития сельской местности в Российской Федерации. Благодаря ней граждане, желающие переехать туда, могут приобрести недвижимость в поселках и селах в кредит на лояльных условиях.
На текущий момент программа действует до конца 2024 года. Однако не исключено, что в дальнейшем она будет продлена. В рамках «Сельской ипотеки» граждане могут:
- приобрести квартиру или дом в строящемся здании в сельской местности (только у компаний-застройщиков);
- приобрести квартиру в готовом здании или достроенный дом в сельской местности (у компаний и у физических лиц);
- приобрести земельный участок и построить собственный частный дом (при условии обращения за услугами строительства к сторонним подрядчикам).
Стать участником государственной программы «Сельская ипотека» могут граждане, отвечающие следующим требованиям:
- возраст — от 21 года до 75 лет (на момент окончания срока действия кредита);
- наличие официальной трудовой занятости со продолжительностью стажа на последнем месте не менее 3 месяцев.
Принять участие в программе может как один человек, так сразу одновременно несколько людей, выступающих равноправными созаемщиками. В таком случае ко вторым предъявляются аналогичные вышеописанным требования.
На Заметку: Согласно федеральному законодательству в вопросе ипотечного кредитования, если жилищный заем оформляется одним из супругов, находящимся в официально зарегистрированном браке, то второй в обязательном порядке становится его созаемщиком. Правило действует всегда кроме ситуаций, когда между мужем и женой заключен юридически действующий брачный договор, положениями которого предусмотрено раздельное приобретение прав собственности на недвижимость.
Где можно купить квартиру или дом по программе?
Объектом ипотечного займа, оформляемого по программе «Сельская ипотека» может являться дом, квартира или земельный участок плюс средства для строительства собственного дома на территории всех субъектов Российской Федерации, кроме:
- города Москва;
- города Санкт-Петербург;
- Московской области.
Условия кредитования по программе «Сельская ипотека» на предложения от «Сбера»
Условия кредитования по описываемой программе значительно облегчены относительно стандартных ипотечных тарифов банков. Например, «Сбер» предлагает кредиты следующих параметров:
- минимальная сумма — 300 тыс. руб.;
- предельно допустимая сумма, если приобретаемый объект располагается на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, Ленинградской области и регионов Дальневосточного федерального округа — 5 млн. руб.;
- предельно допустимая сумма для остальных регионов — 3 млн. руб.;
- срок кредитования — до 25 лет;
- размер первоначального взноса — от 15% или от 50% в случае получения займа «по двум документам» без подтверждения дохода;
- ставка — 3%.
Процентная ставка может быть уменьшена на 0,3%, если заемщик зарегистрирует права собственности на приобретенный им в ипотеку объект недвижимого имущества в онлайн-режиме через сервис «ДомКлик».
Необходимые документы
Для получения жилищного займа на покупку квартиры или строительство дома за городом по государственной льготной программе достаточно стандартного набора документов, необходимого для ипотечного кредитования. Никаких дополнительных бумаг не требуется.
Как оформить кредит по программе «Сельская ипотека» в «Сбере»?
Алгоритм покупки недвижимости в кредит по программе «Сельская ипотека» абсолютно стандартен. Пошаговая инструкция на примере предложения от «Сбера» выглядит следующим образом:
- Сбор базового набора документов.
- Подача заявки (лично в отделении банка или дистанционно через соответствующий сервис на официальном сайте «Сбера»).
- Получение одобрительного вердикта.
- Поиск подходящего объекта недвижимости или поиск подходящего земельного участка и составление проекта будущего частного дома.
- Заключение договора на кредитование.
- Завершение сделки и регистрация перехода прав собственности.
- Оформление обременения в пользу банка на приобретенный объект или на передачу под залог прав собственности на участок и строящийся дом.
Загрузка...