1. Все плюсы и минусы ипотеки: брать или не брать

Человек, планирующий взять ипотеку, должен понимать, что жилищный кредит – это финансовая нагрузка на один-три десятка лет. То есть, несмотря на житейские проблемы (пополнение в семье, развод, болезнь, потерю дохода и др.) заемщику придется исправно вносить ежемесячные платежи. Если этого не делать, то человек рискует остаться без жилья. Однако ипотека имеет и массу достоинств.

Достоинства ипотеки

Главным достоинством ипотеки считают то, что она позволяет заемщику стать владельцем недвижимости. Вместе с покупкой квартиры (дома, комнату, студии и др.) человек навсегда расстается с жилищной проблемой. За получение жилищного кредита вступают и другие обоснованные причины:

1. В случае наступления непредвиденной ситуации, например потери дохода с банком всегда можно договориться, например, заключить соглашение о реструктуризации долга, рефинансировать ипотеку или получить небольшую отсрочку. С арендодателем договориться гораздо сложнее, а иногда и невозможно.
2. Арендная плата постоянно растет. Допустим, сегодня арендатор платит за квартиру 30 тыс. рублей в месяц, то спустя год арендная плата может вырасти до 35-40 тыс. руб. А ипотечный платеж на протяжении всего периода кредитования останется неизменным.
3. Не все способны спокойно жить в съемной квартире и не о чем не волноваться. Владелец недвижимости может в любой момент попросить арендатора съехать, и тогда человеку придется вновь искать жилье, перевозить вещи, привыкать к новому месту. В ипотечной квартире такого никогда не случится.
4. Недвижимость – отличный вариант для инвестиций. Да, на протяжении 10-30 лет заемщик будет отдавать деньги банку, но стоимость самой квартиры за это время может увеличиться в несколько раз.
5. Жить с детьми в съемной квартире достаточно трудно. Да и не все арендодатели соглашаются пускать пожить семьи, где есть малыши. Соседи начинают жаловаться на шум, владельца квартиры не устраивает «бардак», которого даже может и не быть. В конце концов, арендатора могут неожиданно попросить съехать, а найти новое жилье семье с детьми достаточно сложно.

Наличие недвижимости в собственности также повышает социальный статус человека. У него не будет никаких проблем с пропиской, с рождением детей. Ему никто не запретит делать ремонт или расставлять мебель так, как ему хочется.

Таким образом, главным достоинством ипотеки считают то, что человек раз и навсегда закрывает жилищный вопрос, экономит за счет жилищного кредита деньги, и отчасти, сохраняет свои заемные средства, что можно считать инвестированием.

Недостатки ипотеки

Нельзя сказать, что ипотека – это отличный вариант для всех. Нельзя призывать каждого, брать жилищный кредит и таким образом решать свой проблему с жильем. Ведь ипотека имеет не только достоинства, но и недостатки:

• вплоть до последнего  платежа по ипотеке заемщик не является полноценным владельцем недвижимости, квартира принадлежит банку;
• в случае наступления непредвиденных обстоятельств (если банк не планирует идти человеку на уступки) заемщик может лишиться квартиры и ранее уплаченных денег за нее;
• ежемесячный платеж по ипотеке зачастую составляет около 40% от дохода человека, а это примерно 15-325 тыс. рублей;
• снимать хорошую квартиру дешевле, чем оплачивать ипотеку и содержать дом (арендный платеж ниже, а крупный ремонт проводит владелец недвижимости);
• человек, который должен банку, находится в постоянном стрессе, так как любые небольшие финансовые затруднения могут оставить его без жилья;
• сама по себе недвижимость не приносит никакого дохода, кроме того, владельцу нужно оплачивать не только ипотеку, но и коммунальные услуги, а также тратить деньги на ее содержание;
• не всегда банк одобряет сумму ипотеки, которой хватит на приобретение квартиры в том районе, где планировал заемщик, или того метража, которого семье будет достаточно для комфортного проживания.

Дополнительным минусом ипотеки можно считать то, что оформить жилищный кредит сравнительно труднее, чем например, снять квартиру. Придется собирать внушительный пакет документов, доказывать банку свою платежеспособность, ждать рассмотрения заявки.

За все время, начиная от первого обращения и заканчивая въездом в квартиру, заемщику придется 3-8 раз посетить кредитную организацию.

Еще один отрицательный момент заключается в том, что риск потерять квартиру присутствует всегда. От него никуда не деться вплоть до внесения последнего платежа. Ведь, оплачивать ипотеку придется на протяжении длительного промежутка, а за это время в жизни может произойти все, что угодно.

Также, в России жилищное кредитование считается дорогостоящей услугой. Например, в Европе ипотеку дают под 3-4% годовых. Но у нас ипотечный процент может достигать 16%. Однако решить эту проблему можно за счет различных государственных программ, которые позволяют в 2-5 раз уменьшить стоимость жилищного кредита.