Средний срок окупаемости квартиры, определяемый отношением средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды, в городах-миллионниках увеличился до 16,5 лет на конец 2021 г., в 2020 г составил 15,8 лет. Об этом говорится в сообщении консалтинговой группы SRG, поступившем в «Известия» в понедельник, 17 января.
Медианная доходность от аренды с одной спальней в 2021 году выросла до 6,15% с 6,49% годом ранее.
«По итогам года жилье подорожало больше, чем арендные ставки. Средний чек на однокомнатную квартиру в более чем миллионном городе вырос за год на 26,22%, а арендная ставка — на 20,03%», — отмечает SRG.
Аналитики пришли к выводу, что зарабатывать на аренде квартиры невыгодно: доходность однокомнатных квартир снизилась до 6,15% с 6,49% годом ранее. Кроме того, если вы еще и выплачиваете проценты по ипотеке, сроки могут превышать 20 лет.
По экспертным расчетам, средний чек за однокомнатную квартиру более чем в миллионе городов на вторичном рынке вырос за год на 26,22%, а арендная ставка выросла всего на 20,03%.
В Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске стоимость аренды выросла больше, чем стоимость жилья. Среди городов-миллионников недвижимость быстрее всего окупается в Челябинске, где за счет аренды можно вернуть стоимость квартиры за 12,4 года — доходность 8,06%. Самое долгое восстановление в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Санкт-Петербурге и Москве — от 18 лет до 20,4 лет.
Арендные ставки в Москве за год прибавили 30,30%, а однушки выросли на 16,72%. В Санкт-Петербурге арендная ставка за год выросла на 35%, а цена однокомнатного дома — на 18,76%.
При рассмотрении Группа не учитывала потенциальные затраты на ремонт, налоги и время простоя квартиры. Данные о средней стоимости продажи и аренды представлены по состоянию на декабрь 2021 года по сравнению с декабрем 2020 года.
Как сообщал в конце декабря федеральный портал «Мир квартир», стоимость самого дорогого арендного жилья в России в Сочи и Калининграде выросла к концу 2021 года с 25% до более чем 40%. В Сочи стоимость аренды одношек увеличилась на 42,8%, двушек — на 42,6%, трешек — на 40%; в Калининграде — на 25,6%, 37% и 40,8% соответственно.
По данным портала, в среднем по России однокомнатную квартиру сдают за 15,4 тыс рублей в месяц, что на 15,1% больше, чем в прошлом году, трехкомнатную квартиру — за 20,9 тыс.), трехкомнатная квартира — за 27,9 тыс руб в месяц (+15,8%).
Загрузка...