Спрос на жилье в Турции среди россиян в ноябре-декабре 2021 года вырос более чем в два раза, в целом количество сделок за год выросло на 75%. Турция остается самым популярным туристическим направлением для россиян
В 2021 году граждане России купили в Турции почти 5,4 тысячи квартир и домов. Это на 75% больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные Турецкого статистического института, с которыми ознакомилось РБК. Это рекордный объем продаж как минимум с 2015 года, когда россияне купили 2000 лотов жилой недвижимости в Турции.
В целом продажи домов иностранцам в Турции за год выросли на 44% до 59,3 тыс единиц. Россияне остались на третьем месте среди всех иностранцев, покупающих квартиры и дома в этой стране. Крупнейшими иностранными покупателями жилья в Турции в 2021 году являются граждане Ирана и Ирака, купившие 10 тыс и 8,7 тыс квартир и домов соответственно.
Особенно активно россияне покупали жилье в ноябре и декабре 2021 года, на эти два месяца пришлась почти треть всех сделок — 1,7 тысячи покупок. Это в 2,2 раза больше, чем за те же месяцы 2020 года.
Ослабление лиры удешевило жизнь россиян и вообще иностранцев в Турции, считает директор по развитию агентства недвижимости «Толерантность» Сергей Волченков. Но в качестве основных причин роста спроса на жилье он называет пандемию, которая позволила большему количеству людей работать удаленно, и отложенный спрос в 2020 году, когда въезд в страну был ограничен на несколько месяцев. Выбор Турции также обусловлен тем, что эта страна традиционно популярна для туризма и, в отличие от других, была открыта для россиян практически весь 2021 год, добавляет Волченков. В январе-ноябре прошлого года, по данным Министерства культуры и туризма Турции, в страну въехало почти 4,6 млн россиян, что составляет почти 20% всех иностранных туристов.
Кроме того, в Турции действует программа инвестиционного гражданства, которое можно получить, вложив в недвижимость не менее €250 000. Борис Борискин, генеральный директор Skolkovo Realty, называет Турцию одной из самых популярных стран для получения паспорта или вида на жительство, таким образом. (вместе с Черногорией, Португалией, Сент-Китс и Невис и Гренадой).
Туристические центры Анталии и Аланьи остаются основными регионами для покупки жилья россиянами, говорит Волченков. По его словам, начинает набирать популярность еще один прибрежный регион — Мерсин. Россияне, ведущие бизнес из Турции или стремящиеся обучать своих детей в стране, покупают дома в Стамбуле.
Средняя стоимость жилья в Анталии, по данным Tolerance, составляет €543 за кв м, тогда как в прибрежных районах цены значительно выше: €1-1,5 тыс. Цены в городе за год выросли почти на 27% в евро и в лир, 106%. «Самые низкие цены здесь, в отдаленных рабочих районах, где проживает большинство турок, но сейчас и там русские уже покупают дома, потому что дом у моря многим не по карману», — говорит Волченков. Средняя цена дома в Стамбуле в декабре составила €655 за 1 м², в евро цены выросли в среднем на 26%, в лирах — почти на 106%.
Рост цен на жилье в Турции в основном связан с увеличением спроса среди местного населения. Благодаря низким ставкам по ипотеке, введенным в 2020 году, и девальвации лиры турки попытались сэкономить свои деньги. По данным Турецкого статистического института, в 2020 году продажи жилья в целом по стране выросли на 11%, а в 2021 году остались почти на уровне 2020 года, упав на 0,5%, до 1,49 млн сделок.
Загрузка...