Перед тем, как строить дом на участке или располагать другие объекты, необходимо изучить нормы, по которым нужно соблюдать расстояние. Например, нельзя вплотную поставить дом к забору или расположить гараж прямо возле соседнего участка. Чтобы не получилась неприятная ситуация, нужно изучить СНиПы — строительные нормы и правила. Если нарушать эти правила, может дойти до того, что постройки придётся убирать. В СНиПах содержатся все необходимые рекомендации по размещению построек на участке, расположению заборов и ограждений. По этим нормам вы поймёте, сколько метров нужно отступить от забора, чтобы построить дом или посадить дерево.
Если у вас есть участок, и вы планируете его оградить забором, нужно будет учесть определённые требования, особенно, если ваш участок граничит с соседним участком. Перед тем, как возводить какие-то постройки на участке, обратитесь в местный муниципалитет и узнайте параметры допустимой высоты, потому что, например, высота забора может отличаться в разных субъектах РФ. В нормах учитывается расположение всех объектов — как дома, так и выгребной ямы. Это делается для того, чтобы соблюсти санитарно-бытовые нормы, а также требования пожарной безопасности.
Если у вашего соседа построен дом из дерева, строить свой дом вы должны не ближе, чем 10-15 м от него. Если вы будете строить дом из дерева, то расстояние должно быть 15 м, если из бетона и кирпича, тогда 10 м. Минимально допустимым расстоянием между двумя домами соседей являются 6 м. Это соответствует нормам пожарной безопасности. Таким образом, стоит по СНиПу выяснить тип постройки соседа и той, которую вы планируете делать. Рассчитайте, сколько метров должно быть между домами. Исходя из этого, ориентируйтесь по границе участка. Например, если дом соседа и ваш дом будут построены из негорючих материалов без деревянных элементов, вы можете расположить их на расстоянии 6 м друг от друга. Соответственно, расстояние 6 м делится пополам и получается 3 м до забора для каждого из соседей. На таком расстоянии вы сможете построить дом от границы участка. Если нужно соблюсти расстояние 10 м между домами: а у соседа от дома до границы участка 4 м, вам нужно будет строить свой дом не менее чем в 6 м от забора.
Расстояние от надворных построек до забора
Постройки на участке регламентируются расстоянием до забора. Если вы хотите возвести сарай, чтобы хранить в нём инвентарь, или построить гараж, делайте это не ближе 1 м до ограждения. Когда у вас в планах появится постройка сарая, чтобы выращивать мелкую живность, нужно будет отступить от границы участка 4 м. Если вы строите теплицу и планируете удобрять органикой будущие урожаи, вам тоже следует отступить 4 м от забора с соседом. Такие постройки, как бани, сауны, котельные, в которых предусмотрено использование открытого огня, нужно строить не ближе 5 м до забора с соседом.
Построить душ и туалет на улице можно на расстоянии 2,5 м от забора. Если ваша сауна или баня отапливаются электричеством или газом без открытого огня, их можно также расположить на таком расстоянии от ограждения – 2,5 м.
Планируя посадку сада, обязательно учитывайте сорт дерева и его раскидистую крону. Если дерево будет очень высокорослым, его нужно сажать не ближе 3 м к забору. Это делается для того, чтобы тень дерева не мешала соседям. Если деревья среднерослые, их можно посадить на расстоянии 2 м, а кустарники — на расстоянии 1 м от ограждения. Жилое строение может располагаться на расстоянии минимум 3 м от забора.
Высота забора перед окнами соседа
Постройка ограждения должна быть комфортной для тех, кто живёт рядом. Если ваш забор будет прозрачный (сетчатый), его высота может быть не больше полутора метров (в части между соседними участками). Если ограждение планируется глухим, высота не должна превышать 70 см. Если вы хотите возвести забор повыше, вам нужно взять письменное разрешение у соседей о том, что они не против возведения такого ограждения. По правилам и нормам, вы можете нарастить высоту забора до полутора метров.
Если 70 см не пропускает свет, то остальные 80 см должны быть из светопрозрачного материала. В таком случае вы не должны будете согласовывать с соседями этот вариант. Некоторые регионы позволяют строить заборы до 2,2 м из прозрачной ограды. Глухой забор позволяют построить до полутора метров. Опять же, перед тем, как делать забор, нужно обратиться в свой региональный муниципалитет и выяснить у них их нормы и правила возведения на участке объектов.
Также помните о том, что забор должен быть не толще 5 сантиметров по меже участка. Если вы планируете делать толстый забор, располагайте его на своей стороне участка. Если из-за особенности климата участок соседа подтапливают талые воды от вашего ограждения, вам придётся организовать водоотвод или поменять конструкцию забора. Если у вас сетчатый забор между участками, вы можете посадить живую изгородь. Никто возражать при этом не будет. Если вы сделаете ограждение из досок, то просветы должны быть минимум половину от общей площади.
Важно! При возведении забора используйте безопасные материалы, закрепляйте их хорошо. Готовое ограждение не должно иметь острых выступающих частей.
Если по дизайну вы хотите сделать капитальное ограждение, то первоначально нужно в кадастровом бюро зарегистрировать границы участка. Временно оградите сеткой-рабицей ваш участок. А когда все бумаги будут оформлены, вы сможете приступить к постройке капитального забора.
Расположение построек внутри участка
Составьте план участка. Расположите на нём жилой дом и хозяйственные постройки. Чтобы сделать это грамотно, предварительно сделайте топографическую съёмку вашего участка.
Все нормы, согласно которым нужно располагать постройки на участке, написаны исключительно в целях безопасности и сохранения здоровья людей. Например, сарай с домашней птицей и мелким скотом располагают от жилого дома и погреба не ближе 12 м. Такая же норма существует при расположении туалета с выгребной ямой. Размещая компостную яму, септик и туалет, вы должны отсчитать 8 м и более от колодца с водой. Чтобы построить на участке душ, сауну, или баню, нужно выдержать расстояние 8 м между этими зданиями, а также жилыми постройками и погребом, где хранятся продукты.
Если проект вашей постройки предусматривает совмещение хозяйственного блока с животными и жилого дома, для такого помещения должны быть разные входы, удалённые друг от друга на 7 и более метров. Очень строго нужно относиться к тому расстоянию, которое установлено санитарными нормами, потому что сараи, септики и выгребные ямы несут эпидемиологическую опасность.
Расстояние от дома до дороги
Существует такое понятие, как красная линия. Этот термин определяет границу между участком и улицей. Бывает так, что ограждение частного участка располагается прямо по красной линии, тогда ворота должны открываться внутрь двора. Очень часто выход из калитки направлен прямо на проезжую часть улицы, поэтому нормальным и естественным решением будет расположить двери калитки и ворот внутрь. При постройке жилого дома от красной линии нужно отступать не менее 5 м. Все постройки на участке располагаются на расстоянии 5 м и больше от границы красной линии при выходе на сторону улицы. Если участок граничит с проездом, дом можно строить на расстоянии 3 метров от него, а все остальные надворные постройки — на расстоянии 5 м.
Сколько метров от забора до дома на садовом участке
Нормы ИЖС предусматривают постройку дома на садовом участке на расстоянии не ближе 3 м от забора. Это расстояние объясняется правилами эксплуатации и комфортной жизни в доме:
- Во-первых, у вас будет не так шумно из-за близлежащей улицы.
- Во-вторых, вы сможете обслуживать дом.
- В-третьих, никто посторонний не будет к вам заглядывать в окна.
Даже если у вас получится договориться с хозяином соседнего участка о том, чтобы расположить дом ближе, не нарушайте эти требования норм. В будущем, если вдруг между вами возникнет спор (или сосед продаст участок другому человеку), и дело дойдёт до суда, то виноватым может остаться тот, кто нарушил нормы строительства.
Несоблюдение норм может привести не только к штрафу, но и к требованиям снести постройки. При первом взгляде на строительные нормы и правила, кажется, что соблюсти их нереально. На самом деле, стоит запомнить несколько цифр и уже ориентироваться на них при планировке участка.
Важно! Обратитесь в местный муниципалитет и уточните, какие правила действуют для построек в вашем регионе. Только зная точные цифры, вы сможете определить конкретное расстояние между объектами на участке. Специалисты рекомендуют не нарушать нормы, потому что, если дело дойдет до судебного разбирательства, тот, кто нарушил закон, может понести наказание вплоть до демонтажа объекта.
Итак, основополагающие принципы размещения объектов на участке: до красной линии можно строить объекты на расстоянии 5 м со стороны улицы и на расстоянии 3 м, если там находится проезд. Располагая постройку на участке, учитывайте расстояние, которое объясняется пожарной безопасностью для домов из разных материалов. Это расстояние отличается, оно может варьироваться от 6 до 15 м. При этом должны выполняться условия расстояния между домом и забором. Если между вашим и соседним домами положено расстояние по пожарной безопасности 10 м, у соседа от дома до забора — 8 м, то вы сможете построить свой дом, только отступив 3 м от забора, а не 2 м, как это может показаться на первый взгляд.
Если ваш дом совмещен с гаражом и хозпостройками, то от забора также нужно отступать 3 метра. Это отличается от требования в 1 метр для гаража и сарая для садового инвентаря, если они стоят обособленно. Будьте бдительны и не делайте ошибок в расчетах.
Планируя построить свой дом, вы должны предварительно ознакомиться со строительными нормами и правилами. Расположите все постройки на бумажном плане. Измерьте расстояние между ними, а также расстояние до забора, улицы и соседнего дома. Соблюдение требований облегчит вам жизнь в будущем. Помимо споров с соседями, вы сможете быть уверенным в том, что ваши постройки будут расположены безопасно и не будут загрязнять окружающую среду, что позитивно скажется на вашем имуществе и здоровье.
Загрузка...