Расприватизация квартиры через суд – это признание договора о передаче жилого помещения в собственность недействительным. Закон устанавливает определенные правила этой процедуры. Рассмотрим подробнее процедуру расприватизации квартиры.
Общие сведения
Добровольная передача жилья муниципалитету называется деприватизацией. Это можно сделать в любое время по личному желанию владельца. Если договор о переходе права собственности на жилье был заключен с нарушениями, то квартиру приватизируют принудительно.
Основания для расприватизации
Договор может быть признан недействительным, если лицо не имело права участвовать в такой сделке. Следует отметить, что граждане, однажды осуществившие приватизацию, не могут провести ее повторно. Отсюда следует, что люди, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-то другое. Кроме того, законом установлены правила, по которым осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетним (инвалидом). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:
- Форма сделки не соблюдена, и договор не содержит ее существенных условий.
- Отсутствует согласие или отказ всех лиц старше 18 лет, проживающих в помещении.
- Согласия с органами опеки и попечительства нет.
Также договор будет считаться ничтожным, если приватизировано жилое помещение, которое по закону не может быть передано в собственность.
Важно! Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут быть переданы в собственность. Исключение составляет жилищный фонд, находящийся в ведении совхозов, агропредприятий и УСЗН.
Расприватизация квартиры: причины
Процедура возврата жилья в собственность муниципалитета может быть обусловлена:
- Отсутствием средств на содержание жилья.
- Желанием обеспечить безопасность. Например, от действий мошенников может пострадать одинокий пенсионер.
Расприватизация квартиры может быть связана с переселением граждан из непригодных для проживания помещений. В этой ситуации бывшие владельцы могут получить равноценную улучшенную площадь.
Отрицательные стороны процедуры
Расприватизация квартиры имеет ряд недостатков. В частности, гражданин лишается имущества. Если квартира деприватизирована, ее нельзя ни продать, ни купить. Кроме того, есть сложности с регистрацией или выпиской людей из помещения. Собственник по своему усмотрению имеет право удалить кого-либо из реестра. Для этого нужно написать заявление, соответствующее форме ГУВМ МВД. А вот наниматель жилплощади, бывший собственник, может сделать выписку/регистрацию только в предусмотренных законом случаях и в судебном порядке.
Ход процесса деприватизации
Для деприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о переходе права собственности на помещение. В целом пакет документов аналогичен представленному на приватизацию. После подачи заявления в двухмесячный срок будет заключен договор о возврате жилья государству. Этот документ должен быть зарегистрирован в ФРС. В целом сроки приватизации квартиры составляют три месяца.
Отказ в деприватизации
В некоторых случаях в деприватизации может быть отказано. В частности, это тот случай, когда:
- Нет согласия всех собственников.
- На дом наложены залоговые права (он находится в залоге или выступает залогом по кредиту в банке).
- Помещение не признается единственным местом жительства гражданина.
Также следует знать, что помещение, которое находится в доме под снос, не подлежит приватизации. При наличии детей в возрасте до 18 лет могут возникнуть трудности с получением разрешения органов опеки и попечительства.
Пакет документов
Для приватизации необходимо предоставить:
- Согласие всех существующих владельцев.
- Права собственности: договор передачи дома, свидетельство о регистрации прав (оригиналы).
- Выписка из ЕГРП об отсутствии залогов (ограничений).
- Свидетельство о регистрации БТИ (поэтажный план, параметры жилого помещения).
- Выписка из книги прав собственности на жилье (на дату заселения).
В некоторых случаях может потребоваться дополнительная информация. Наиболее точный перечень необходимых документов можно узнать непосредственно в уполномоченном органе.
Последствия деприватизации
В случае признания договора приватизации недействительным собственник становится арендатором, а квартира переходит в государственную или муниципальную собственность. В случае, если помещение было продано или обменяно, участники совершенных сделок возвращаются в исходное положение. Во избежание подобных проблем при покупке приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратите внимание на проживавших в нем людей: были ли среди них недееспособные или лица моложе 18 лет, когда именно помещение было передано в собственность и т.д. Вы также должны убедиться, что до этого не было совершено никаких транзакций, которые могут быть признаны недействительными.
Кто может подать иск о деприватизации
Иск о признании договора недействительным может быть предъявлен в суд:
- Участники приватизации.
- В этом заинтересованные третьи лица (родственники одного из владельцев).
- Попечители или опекуны.
- Фискальные органы.
- Орган опеки и попечительства, который выступает в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
- Органы государственной власти и местного самоуправления.
Важно! На практике бывают ситуации, когда часть квартиры деприватизируется. Это происходит при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Эта приватизация также осуществляется через суд.
Малоимущие граждане
В соответствии с Федеральным законом, данная категория лиц имеет право на передачу принадлежащего им на праве собственности жилья муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить договоры социального найма с прежними собственниками. Однако даже в этом случае должны быть соблюдены определенные условия. Во-первых, приватизированная квартира должна быть единственным постоянным местом жительства. Кроме того, вы должны быть свободны от обязательств. Например, если покупка помещения совершена по кредитному договору, оно может быть деприватизировано только после оплаты обязательства. Это же положение распространяется и на оплату коммунальных услуг.
Проведение процедуры в Москве
В столице деприватизация проводится в соответствии с Законом о передаче приватизированного жилья в собственность города. Данным нормативным актом устанавливаются правила возврата жилого помещения, приобретенного бездумно. Для приватизации необходимо обратиться в органы государственной власти по месту жительства. В течение одного месяца со дня подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор социального найма. Нужно сказать, что документ должен быть подписан всеми владельцами.
В противном случае, добровольная приватизация невозможна. В договоре социального найма перечислены все родственники прежнего собственника, имевшие право владеть помещением. Люди, не являющиеся членами семьи, сохраняют право пользования жилым помещением, в соответствии с договором, заключенным при переезде. Исковое заявление о признании договора о приватизации квартиры недействительным может быть подано в суд в течение трех лет со дня регистрации договора. Если этот период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать уважительной причину бездействия.
Загрузка...