В процессе продажи жилого помещения необходимо осуществить ряд действий для цели уменьшения проблем при проведении реализации. Одним из факторов возникновения проблем при продаже является снятие с регистрационного учета бывших жильцов. Снятие с регистрации (выписка жильца) – это выполнение органом регистрационного учета мероприятий по изменению сведений о выбытии гражданин с места жительства (регистрации). При желании зарегистрированных жильцов с выпиской проблем не возникает. Рассмотрим процедуру выписки при продаже жилья и ее необходимость.
Нормативное регулирование выписки из жилого помещения при продаже квартиры собственником
«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) Статьей 25 регулирует право на жилице граждан
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ регулирует права пользования жилым помещением и выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи
Статья 288. Собственность на жилое помещение «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ отражает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 671. Договор найма жилого помещения «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ регулирует предоставление по договору найма жилого помещения предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ регулируют права членов семьи
Статья 314. Срок исполнения обязательства «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ регулирует сроки по исполнению обязательств.
Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» отражает регламент по регистрационному учету граждан РФ.
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регулирует регистрационный учет граждан на территории РФ.
Читайте также статью ⇒ Продажа автомобиля юридическим лицом.
Необходимость выписки из жилья при продаже квартиры собственником
Продажа недвижимости – это двусторонняя сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому. При продаже жилья, владельцу необходимо сняться с регистрации, а также всех проживающих в доме людей независимо от того, временная или постоянная регистрация. Выписка из квартиры основывается на законодательстве, но в ситуации новой сделки, бывший владелец может оказаться без регистрации. При этом условии выписаться из квартиры после продажи можно при условии отражения условий выписки в договоре купли-продажи или заключения дополнительного соглашения сторон при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Для осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственнику необходимо приобрести новое жилье. Выписка без одновременной прописки допускается при условии, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет. На регистрационный учет необходимо встать в течение 7 дней с момента въезда в новое жилье.
В большинстве случаев выписка происходит до продажи квартиры, так как не выписанные из реализуемого жилья прописанные граждане считаются обременением недвижимостью.
Основание для выписки из квартиры при продаже
Основанием для перехода права собственности к новому владельцу является двустороннее подписание договора купли-продажи на квартиру, то есть продавец и жильцы квартиры должны пройти процедуру выписку, заблаговременно найдя новое место жительства.
Для снятия с регистрационного учета граждане могут:
- лично посетить Управление по вопросам миграции МВД с паспортом, написать заявление по форме №6
- через представителя при нотариально заверенной доверенности
- через портал Госуслуги посредством заполнения электронного заявления и посещение Управление по вопросам миграции МВД для отметки в паспорте о прописке
Заявления на снятие с регистрации заполняются на каждого члена семьи. От имени детей заявления пишутся одним из родителей. При выписке изымается паспорт, взамен которого выдают срочное удостоверение личности (30 дней).
При этом продажа квартиры и выписка – это разные, не зависящие друг от друга процедуры. Законодательно сроки выписки из квартиры при продаже отсутствуют. Но при выписке на регистрационный учет нужно встать по новому месту жительства в 7-дневный срок с даты заселения. Отсутствие постоянной регистрации свыше 7 дней накладывает административный штраф. Современная постановка на регистрационный учет по месту жительства осуществляется бесплатно.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже
Несовершеннолетние дети также имеют имущественные права наравне со всеми гражданами РФ и регулируется Гражданским, Семейным и Жилищным кодексами РФ. Основанием для снятия с регистрационного учета ребенка является продажа квартиры родителями ребенка. Выписка ребенка основывается на общих правилах. Но перед подачей документов необходимо согласие органа опеки и попечительства. Выписка детей без одновременной регистрации не допускается на законодательном уровне. Выписка совершается от имени детей до 14 лет совершается посредством родителей или законных представителей (опекуны, усыновители), а дети в возрасте 14-18 лет лично принимают участие в совершении данных сделок при руководстве родителей.
Уполномоченная на принятие решения о выписке ребенка орган опеки и попечительства требует документацию на приобретаемое жилье. Решение базируется на сохранении или улучшении условий проживания детей при покупке новой квартиры. В случае ухудшения условий проживания ребенка, орган опеки и попечительства дает отказ на проведение сделки.
Необходимо предоставить в орган опеки и попечительства следующие документы:
- оригиналы паспортов законных представителей (одного или обоих)
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего/паспорт
- письменное заявление от обоих родителей (если ребенку исполнилось 14 лет, то от ребенка требуется заявление)
- документы о праве собственности на новое жилье (предварительный договор купли-продажи квартиры)
- сведения о старом и новом жилье (в виде технических и кадастровых паспортов)
- выписка из домовой книги (справка о составе семьи)
- справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
По результатам проведения сделки, родителям необходимо отчитаться в том, что приобретено именно то жилье, на которое предоставлялось разрешение. К отчету прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.
Читайте также статью ⇒ Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1: Как можно подстраховаться от невыписки бывших жильцов?
Ответ: Можно заключить нотариальное соглашение об условиях сделки (выписке в определенный срок). Нотариально заверенное соглашение не аннулируется.
Вопрос №2: Должен ли присутствовать собственник, для выписки из квартиры лиц, не являющихся собственниками?
Ответ: Выписка из жилья основана на инициативе заявителя. Согласия и присутствия собственника при выписке третьего лица (за исключением ребенка) не требуется.
Загрузка...