На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП и закон в СНТ и ИЖС

Многие владельцы частных домов за городом не могут представить свою жизнь без автомобиля. И приобретение машины требует ее хранения в каком-то защищенном месте. Таковым является гараж. При выборе подходящего места необходимо учитывать дистанцию, которая по правилам должна быть между забором и гаражом, а также удаленность постройки от насаждений, соседнего участка, дороги. Также нужно учитывать ряд других правил, о которых мы сегодня поговорим более подробно. Необходимо тщательно изучить все требования законодательства, чтобы в дальнейшем не было конфликтных ситуаций с соседями.

Нормативная база

СНиП и СП регламентируют требования и правила к строительству на земельном участке. Помимо этого, для регистрации готового строения владелец должен получить соответствующий разрешительный документ. Но в некоторых ситуациях разрешение не нужно:

1. В случае, если никакой прибыли владелец не надеется получить. 
2. Строительство выполняется на земле, которая предназначена для жилищного строительства, СНТ и дач.
3. В гараже отсутствует фундамент. То есть, его конструкция не предусматривает его наличия.

Если ни одно из этих требований не соответствует, то необходимо предоставить такие бумаги органам местной власти:

1. Заявление с детальной информацией, описанием сути просьбы.
2. Подтверждение права собственности. 
3. Копия паспорта лица, который имеет права владения жильем.
4. Топографическая привязка к местности. 
5. Информация об оценке имущества, проведенной Бюро технической инвентаризации. 
6. Кадастровый план. Причем нужно предоставить его не только для здания, но и площади, которая прилегает.
7. Схема, описывающая то, как устроены коммуникации в частном участке.
8. Документ, в котором описаны детали проекта гаража.

После того, как пакет бумаг будет принят, заявитель получает расписку о получении. Далее, в течение 10 дней будет сообщено о том, какое решение было принято. Если оно положительное, то человек получает разрешение на строительство гаража. Правда, в некоторых случаях этот процесс может затянуться и на больший срок.

Если же решение негативное, то все эти бумаги возвращаются назад с правом их снова направить в тот же надзорный орган после того, как будут внесены все требуемые правки. Также, если владелец участка не согласен с решением органов, всегда есть возможность пойти в суд, чтобы он вынес конечный вердикт.

Удаленность от построек и границы участка соседа

Чтобы решение было положительным, необходимо соблюсти ряд правил. Согласно СНиП и СанПиН, постройки на участке распределяются следующим образом:

Нормативы и предписания, которые действуют с 1997 года, предусматривают следующие правила, которые надо соблюдать относительно построек хозяйственного назначения:

1. Наименьшее расстояние к жилому строению, должно быть минимум 3 метра в случае, если гараж выполняется в форме пристройки. 
2. Если постройки хозяйственного назначения другие, то дистанция должна быть 1 метр и более.
3. Ограждение – 1 метр.
4. Растительность – 1 метр.
5. Среднерослые деревья – 2 метра.
6. Высокорослые деревья – 4 м.
7. Между гаражом и границей домовладения или муниципального участка должно быть по крайней мере 5 м.

Надо учитывать, что расстояние не должна быть чрезмерно маленьким. Проще говоря, нужно следовать таким правилам:

1. Интервал – 1 метр и больше, если гараж строится близко к забору соседей.
2. Если забор отсутствует, в качестве ориентира используется граница.

На какие нюансы нужно обращать внимание?

В строительстве гаража необходимо учитывать следующие аспекты:

1. Дистанция к наиболее близко расположенному зданию должна быть по крайней мере 3 метра в случае, если гараж пристроен к зданию жилищного назначения.
2. Дистанция до дороги в норме составляет 3 метра, если ворота гаража открываются по направлению к улице.
3. Расстояние составляет по крайней мере 5 метров, если гараж строится недалеко от гаражной постройки.
4. В случае примыкания одной из стен гаража к улице, расстояние должно быть 3 метра и более.
5. Если недалеко находится линия электропередач, то разрешенная дистанция составляет 2 метра и больше.

Что касается расстояний от дачного участка или участка с частным домом соседа, то они показаны на этом рисунке.

Если гараж строится самовольно, и с нарушением законодательных норм, то сам по себе этот факт не дает права возбуждать дело. Тем не менее, в случае появления жалоб от жителей, возникновения ЧП или других отрицательных исходов, то в этом случае нормы станут ориентиром для принятия решений судом.

Поэтому, чтобы не допустить неприятных ситуаций, необходимо руководствоваться этими нормами самостоятельно.

Красная линия: какие дистанции должны быть?

При строительстве гаража необходимо также учитывать месторасположение «красной линии». Этот фактор, безусловно, является одним из наиболее значимых. Все потому, что мачты освещения, подземные кабели, трубопроводы и другие коммуникации проходят именно там. Кроме этого, тротуары и дороги также требуют соблюдения некоторых норм касаемо дистанции. 

На этом изображении показано, как правильно соблюдать отступы во время строительства:

Если какие-то коммуникации представляют угрозу, то соблюдение этих ограничений позволяет максимально минимизировать ее риски.

Какие же конкретно места «красных линий» есть на конкретном участке? Все определяется генеральным планом населенных пунктов. Все это согласовывается со специализированным надзорным органом. Когда владелец обращается к нему и предоставляет предварительно проработанный план постройки на согласование, где дистанция будет всего 5 метров, то в этом случае решение, с большой вероятностью, будет неудовлетворительным. Все потому, что тяжело предусмотреть дистанцию к «красной линии» при такой дистанции. Как следствие, придется потом сносить гараж.

А что по поводу построек из дерева?

Если рядом находится жилой дом, созданный из дерева, то вообще дистанция должна быть 15 метров. Правда, если соседи согласятся, этот интервал может быть уменьшен. Причем устных договоренностей в этом случае недостаточно. Необходимо составить соглашение в письменной форме и заверить у нотариуса. То же касается кирпичных построек при строительстве гаража в интервале 6 метров. Необходимо учитывать то, что необходимо соблюдать меры пожарной безопасности. В этом случае вероятность одобрения соседей будет максимальной.

Какие должны быть дистанции на участках ИЖС?

Чтобы соблюсти эти требования, нужно:

1. Поставить наружный щит, в котором есть весь инвентарь, который поможет избавиться от пожара в случае его возникновения.
2. Огнетушитель обязательно надо предусмотреть.
3. Не допускается никакое отопление строения.
4. Расположение щитка электропитания должно быть за пределами помещения, и в нем должен обязательно быть нагрузочный выключатель.
5. Провода – в защитном рукаве из металла. Это обязательное требование.
6. Осветительные приборы в обязательном порядке должны оснащаться заводскими плафонами. Если с ними что-то случается, необходимо обратиться к производителю.

В случае несоблюдения вышеприведенных советов, это может привести к негативным последствиям и лишению возможности урегулировать спорную ситуацию. 

Особенности планирования строительства гаража

Учитывайте такие моменты, чтобы не было вопросов в процессе согласования проекта гаража:

1. Проезд транспортного средства должен быть легким. В нем не должно быть никаких дополнительных маневров. Конечно, это правило действует, если расположение постройки – непосредственно внутри участка.
2. С внутренней стороны въездных ворот нужно обеспечить достаточное пространство для закрытия гаражных дверей. 
3. В случае примыкания к улице, необходимо обеспечить безопасный выезд автомобильного транспорта. 
4. Помех для прохожих и других автомобилей также не должно быть при открытии ворот.
5. К растительности соседнего участка должен легко попадать свет.
6. Водоотведение выполняется в сторону своего участка. В том числе, оно должно проводиться по земле.
7. Необходимо учитывать нормы СНиП при посадке растительности на участке.
8. В случае наличия стыка гаража с жилым домом, обязательно нужно учитывать требования по противопожарной безопасности.

Какие должны быть размеры у гаража?

Чтобы эксплуатация гаража была приятной и безопасной, необходимо отдельное внимание уделить габаритам постройки. Правила здесь такие:

1. Расстояние по обе стороны транспортного средства должно быть хотя бы 0,75 метра.
2. В случае наличия колонн – 0,5 метра.
3. Спереди и сзади транспортного средства – 0,6 метров.
4. Если площадь дает возможность размещать несколько автомобилей, то расстояние между ними должно быть 0,5 метров.

Чтобы не допустить некоторых серьезных проблем при размещении гаража в населенных пунктах, необходимо выполнять ряд правил:

1. Выполнять нормы пожарной безопасности, а также обсуждать с соседями размещение гаража. В этом случае не придется думать, что делать, если гараж был расположен чересчур близко к ограждению.
2. Должно быть по крайней мере 15 метров от деревянного дома на соседнем участке, если нет забора. А вот если гараж делается из железа или кирпича, то необходимости в отдельном согласовании нет.
3. Какое расстояние должно быть от изгороди, если красная линия проходит в 9 метрах от участка? Хотя бы 1 метр.
4. Учитывайте, что внутренняя площадь двора не относится к огороду или саду. Поэтому если сосед поселился в дом после того, как был построен гараж, то проблем здесь не должно быть.

Мы разобрались в том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж. Как видим, все просто.