Рассмотрим положения статьи 31 ЖК РФ. В ней описаны права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Собственник жилого помещения может свободно распоряжаться своим имуществом — он вправе продать его, подарить, передать в порядке наследования или совершать иные подобные действия. Часто в жилом помещении прописан не только владелец объекта, но и другие люди, являющиеся его родственниками или просто знакомыми. У таковых часто возникает вопрос, может ли владелец квартиры в одностороннем порядке отозвать регистрацию в помещении у зарегистрированного по этому адресу родственника. Процедура эта сложная и длительная, но при определенных условиях реализуемая, так как именно собственник объекта может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Кого не допускается выписывать?
Основные сведения о принудительном выселении граждан из приватизированного жилья содержатся в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Именно это положение следует внимательно изучить всем гражданам, обеспокоенным тем, что они могут быть принудительно выселены из жилища, принадлежащего их близкому родственнику. К основным нюансам процесса относятся следующие моменты:
- завершить процедуру не получится, если родственники проживали на одной территории до момента перевода дома из муниципального в приватизированный;
- если имело место прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения, бывший супруг может быть выписан только при наличии доказательств систематического нарушения им прав других граждан, проживающих в квартире, что предусмотрено ст. 71 ЖК;
- даже если зарегистрированные лица временно отсутствуют, например, если они находятся в армии или в тюрьме, они не теряют права на проживание в недвижимом имуществе, поэтому не могут быть выселены;
- даже если зарегистрированные лица не перечисляют средства на оплату коммунальных услуг, это не является уважительной причиной для их исключения из числа зарегистрированных жильцов, но может иметь большое значение для суда в процессе принятия решения о необходимости лишения зарегистрированных лиц места регистрации.
Особенно много трудностей возникает, если в квартире прописан несовершеннолетний. Для выписки необходимо получить предварительное разрешение от органов опеки и попечительства. Собственник имущества должен доказать, что после завершения этого процесса жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Мать ребенка не может быть выписана до достижения ребенком совершеннолетия. Поэтому при ответе на вопрос, может ли владелец квартиры выписать зарегистрированного родственника, прийти к единому мнению сложно, так как на этот процесс влияет множество факторов.
Как выписать бывших родственников?
Чаще всего возникает необходимость выписки из недвижимого имущества людей, являющихся ранее родственниками владельца жилья. Сюда входят бывшие супруги или их родители. Поэтому часто возникает вопрос, как выписать бывшую жену из квартиры, если собственником объекта является мужчина. В любом случае, процедура осуществляется в судебном порядке, а также учитываются следующие моменты:
- занимался ли мужчина приобретением квартиры до непосредственного заключения официального брака;
- участвовала ли женщина в покупке жилья;
- имеется ли возможность переехать в другой жилой объект;
- есть ли у граждан общий ребенок.
Все эти моменты учитываются судом в процессе проведения заседаний, поэтому, по сути, даже собственник объекта сталкивается с определенными трудностями в процессе лишения регистрации бывших родственников.
Как выселить брата или сестру?
Довольно распространена ситуация, когда человек получает квартиру по наследству, но при этом в этой собственности проживают его братья или сестры, проживавшие с умершим наследодателем. Новый владелец может принять решение о необходимости продажи объекта с целью получения прибыли, но для этого необходима предварительная выписка родственников. Детали процесса включают в себя следующие шаги:
- вам придется обратиться с этим вопросом в суд;
- в суде нужно будет доказать, что граждане действительно проживают в другом месте, не платят за коммунальные услуги, числятся пропавшими без вести или нарушают права других зарегистрированных лиц;
- если у брата или сестры нет другого имущества, то даже через суд выписать их куда-либо будет практически невозможно.
Собственник, даже если в помещении есть прописанные лица, может продать объект, но сведения о прописанных гражданах должны быть предоставлены покупателям. Поэтому заключить сделку будет практически невозможно, так как покупатели не захотят, чтобы в новой квартире прописывались третьи лица.
Особенности выписки ребенка
Обязательно возникают трудности, если среди зарегистрированных граждан есть несовершеннолетний. Основные моменты процесса в таком случае будут следующими:
- если ребенок проживает с другим родителем по другому адресу, то на основании ст. 20 ГК РФ сложностей не возникнет;
- будет просто, если это выписка ребенка после того, как ему исполнится 18 лет, и есть доказательства того, что он проживает в другом месте с родителем или родственником;
- местом жительства ребенка является адрес, по которому проживают его родители;
- если у малыша нет другого недвижимого имущества для проживания, то выселить его из квартиры не получится, так как условия проживания ребенка ухудшатся;
- на таких судебных заседаниях всегда присутствуют представители органов опеки, что вносит дополнительные трудности, так как важно доказать, что после выписки несовершеннолетнего он не останется на улице.
При выписке ребенка не допускается использование мошеннических схем, так как это может привести к привлечению к уголовной ответственности владельца имущества.
Можно ли выписать человека без его согласия?
Существуют определенные ситуации, в которых согласие или уведомление владельцев регистрации о том, что они будут выписаны из недвижимого имущества на основании решения суда, не требуются. Как выселить человека из квартиры без его согласия? Для этого должны быть соблюдены определенные условия и требования. Согласие не требуется в следующих случаях:
- выписываются родители бывшего супруга, но квартира тогда должна быть приобретена гражданином до брака;
- мнение и согласие ребенка не учитываются, если он съезжает из жилья вместе с матерью или отцом.
Если узнать, как выселить человека из квартиры без его согласия, то владелец объекта может избавиться от всех граждан, находящихся на его собственности, по решению суда. После этого у вас не возникнет проблем с продажей объекта или другими сделками с квартирой. Невозможно будет провести процедуру в отношении недееспособных или малообеспеченных граждан с определенными физическими ограничениями.
Если некий родственник фактически не проживает в недвижимом имуществе или вовсе отсутствует, разрешается выписать его без его присутствия и согласия. Для этого владелец объекта должен собрать официальные доказательства этого факта, после чего они будут переданы судье. На основании этой документации выносится соответствующее судебное решение.
Этапы добровольного прохождения процедуры выписки
Регистрация права собственности на квартиру подразумевает, что собственник может распоряжаться и использовать имущество по своему усмотрению. Но часто возникают проблемы с осуществлением различных сделок из-за присутствия на жилплощади зарегистрированных лиц. Даже в присутствии родственников выписать их возможно при соблюдении определенных условий снятие гражданина с регистрационного учета.
Если люди соглашаются покинуть квартиру добровольно, выполняются следующие шаги:
- предъявляются паспорта граждан, а также берется выписка из домовой книги;
- составляется заявление от зарегистрированных лиц, на основании которого осуществляется их выписка по определенному адресу;
- документация передается на проверку сотрудникам паспортного стола;
- в назначенный день необходимо явиться в учреждение, чтобы забрать справку, подтверждающую отсутствие прописанных лиц в квартире.
Родственники, покинувшие квартиру, должны сами решить, где они будут прописываться дальше.
Принудительная выписка из жилья
Родственники домовладельца часто отказываются добровольно освободить квартиру. В этом случае владельцу объекта придется обратиться в суд, с помощью которого допускается принудительная выписка граждан. Предварительно учитываются положения статьи 31 ЖК РФ, так как при определенных условиях процедура не может быть осуществлена. В ней говорится о том, что некоторые граждане имеют право жить на жилплощади, принадлежащей их родственнику.
Как выписать из квартиры зарегистрированного человека, который не хочет выписываться самостоятельно? Для этого выполняются следующие шаги:
- изначально собираются документы, подтверждающие, что прописанные лица действительно проживают по другому адресу, не платят за коммунальные услуги, нарушают права других людей и соседей, или что есть другие факты, на основании которых их могут снять с учета недвижимости;
- составляется исковое заявление, после чего подается в суд по месту нахождения квартиры;
- проводятся судебные заседания, о которых уведомляются все заинтересованные лица;
- суд выслушивает мнение каждой стороны;
- суд выносит решение, которое не всегда устраивает истца.
Если суд не удовлетворит требования истца, может быть подана апелляционная жалоба. Если принудительное выселение граждан на повторном собрании не происходит, собственник должен смириться с их присутствием в своем доме.
Как выписать дебошира?
Право пользования жилым помещением появляется у каждого лица после регистрации в официальном порядке. Но при этом каждый гражданин, проживающий в квартире, должен учитывать некоторые требования и правила, позволяющие ему нормально жить с другими людьми. Если человек дебоширит, его могут принудительно выселить из квартиры через суд.
Для завершения этого процесса необходимы доказательства неправомерных действий гражданина. В качестве таких доказательств могут быть использованы следующие документы:
- протоколы, составляемые сотрудниками полиции в случае их вызова соседями или другими жителями квартиры по причине агрессивного поведения гражданина;
- протоколы, составленные участковым, которого вызывали заинтересованные лица для привлечения дебошира к ответственности;
- жалобы и заявления жильцов квартиры или соседей.
Чем больше документов, подтверждающих проступок гражданина, тем проще будет процесс его выселения. Как правило, суд негативно относится к таким людям, поэтому, если будет доказано, что это создает угрозу для спокойной жизни других людей, может быть принято решение о принудительном аннулировании регистрации.
Можно ли выписать в никуда?
Часто право пользования жилым помещением имеют лица, не владеющие иным недвижимым имуществом для проживания. В этом случае создаются трудности со снятием с регистрационного учета, так как люди не смогут зарегистрироваться по другому месту жительства. Люди могут быть выписаны в никуда при следующих условиях:
- помещение используется людьми не по назначению, и у собственника помещения должны быть соответствующие доказательства;
- регулярно нарушаются права или интересы других жильцов или соседей;
- люди ненадлежащим образом обращаются с жильем, что приводит к его разрушению, и в этом случае собственник должен изначально требовать устранения последствий противоправных действий, а если это требование не выполняется, то виновные лица выселяются из жилья даже без предоставления другого места для постоянного проживания;
- если родителей лишают прав на детей, их выселяют из домов, принадлежащих несовершеннолетним.
В любом случае, процедура осуществляется исключительно судебным путем.
Какие потребуются документы?
Как выселить не собственника из квартиры? Для принудительного выселения этого человека из квартиры владелец обязан подготовить определенные документы. Список включает:
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, которые могут быть представлены свидетельством о праве на наследство, договором дарения, договором купли-продажи или иным подобным документом, на основании которого объект перешел в собственность заявителя;
- домовая книга, в которой перечислены все зарегистрированные граждане по данному адресу;
- правильно оформленное претензионное заявление с указанием основного требования, в соответствии с которым необходимо выселить зарегистрированных лиц с территории объекта;
- справка о составе семьи, и этот документ особенно важен, если пытаются выставить бывшего супруга;
- копия лицевого счета квартиры;
- если требуется отменить учет безвестно отсутствующего гражданина, то требуется соответствующее решение суда о признании лица таковым;
- документы, подтверждающие неправомерные действия определенного лица;
- свидетельские показания, подтверждающие, что конкретные люди фактически не проживают в квартире/доме.
Чем больше документов подготовит истец, тем больше шансов, что суд удовлетворит его требования. При этом учитывается право собственника квартиры самостоятельно распоряжаться своим имуществом, поэтому третьи лица не должны создавать для этого никаких препятствий.
Как правильно составить иск?
Регистрация права собственности на квартиру предоставляет гражданину многочисленные права на этот объект. А вот исключить родственников из жилья можно только в судебном порядке, если они сами не согласны на этот процесс. Для этого составляется судебный иск. Он должен содержать следующую информацию:
- наименование суда, в который подается иск;
- ФИО истца, а также его контактные данные;
- сведения об ответчике с указанием его полного имени, контактных данных и места жительства;
- в тексте указывается причина, по которой граждане должны быть выписаны, со ссылками на нормативные акты, предусматривающие возможность осуществления этой процедуры в принудительном порядке;
- делается запрос о снятии с регистрации граждан в квартире;
- перечислены все документы, прилагаемые к иску;
- в конце указывается дата подачи документа.
Исковое заявление должно быть подписано собственником помещения.
Стоимость процедуры
Если процесс осуществляется добровольно, граждане не обязаны платить за него какие-либо деньги. Зарегистрированному лицу достаточно явиться в паспортный стол и заполнить специальный бланк.
Допускается использование для этих целей помощи доверенного лица, но при этом ему необходимо иметь нотариально заверенную доверенность. В случае принудительного увольнения гражданина собственнику при подаче иска в суд придется уплатить госпошлину в размере 300 рублей. Если воспользоваться услугами адвоката, расходы истца значительно возрастают.
Сроки процесса
В интернете часто встречаются вопросы: «Я прописана в квартире, но я не собственник, как быстро собственник сможет выписать меня из квартиры при желании»? Обычно процедура занимает около четырех месяцев, если приходится обращаться в суд. В этот период требуется подать исковое заявление, собрать необходимые документы, а также доказать свою правоту на заседаниях.
Если процедура делается добровольно, то выписка занимает всего сутки. Если суд удовлетворит иск о выселении, ответчики могут подать апелляционную жалобу на обжалование такого решения.
Заключение
Собственник жилого помещения может выселить из квартиры других лиц, являющихся его родственниками, но не имеющих права владения жилым помещением, при наличии на то уважительных причин. Если граждане отказываются от добровольного выселения, им придется обращаться в суд с исковым заявлением.
Для увольнения должны быть уважительные причины, поэтому арендодатель должен будет подготовить документы, подтверждающие неправомерные действия со стороны жильцов, их проживание на другой территории или применение ими действий, приведших к разрушению квартиры. Только при таких условиях суд может удовлетворить исковые требования.
Загрузка...