Продавцы недвижимости, порой. даже не задумываются о том, сколько разнообразных проблем таит в себе процесс продажи. Это касается не только тех, кто впервые продает жилье. Это связано с постоянно меняющимся законодательством.
Во-первых, уплата налогов
Разумеется, если квартира находится в собственности более 5 лет, то налог уплачивать нет необходимости. Если же квартира подарена родственником или получена по наследству, то минимальный срок владения сокращается до 3-х лет. Налог с продажи рассчитывается от суммы дохода, то есть, от разницы между стоимостью ее приобретения и стоимостью ее продажи. Подоходный налог равен 13% от суммы.
К числу льготных категорий относятся ветераны, инвалиды, а также пенсионеры — с них снята обязанность по уплате налога. Кроме того, есть еще две ситуации, в который налог можно не платить — стоимость продажи квартиры ниже стоимости ее покупки, а также в том случае, когда стоимость покупки и продажи одинакова, то есть дохода нет. Также Правительство освободило граждан от необходимости подавать декларацию о продаже квартир стоимостью до 1 млн рублей.
Во-вторых, звонки от риэлторов
Разумеется, сразу после размещения объявления на досках объявлений в интернете первыми начнут звонить риэлторы. В 90% случае продажа квартиры возможна и без них. Услуги риэлтора, как специалиста, обычно требуются в тех случаях, когда есть какие-то проблемы с документами на недвижимость, а также в случае сложных сделок.
Если квартирой единолично владеет один собственник, то необходимости в нотариальном заверении договора купли-продажи нет.
В-третьих, звонки от потенциальных покупателей
Покупатели задают много вопросов, желательно знать на них ответы. В первую очередь, вопросы будут связаны с документами о собственности, площадью и планировкой квартиры, а также наличием или отсутствием перепланировок. Кроме того, потенциальные покупатели могут попросить копии документов — технического плана на квартиру, например. Это вполне допустимо, а потому желательно это также подготовить заранее.
Читайте также: из-за каких ошибок вы будете продавать квартиру годами
Загрузка...