Как выделить долю в квартире: порядок действий

Выделение доли в жилом помещении производится в долевой и совместной видах собственности.

Доли в праве общей собственности

Общая собственность образуется при совместном приобретении или строительства жилплощади, получение жилья двумя или более людьми вследствие договора дарения, наследования и на других основаниях.

Общая собственность подразделяется на:

1. Долевую, когда осуществляется разделение жилья среди собственников на доли разного размера.
2. Совместную. Здесь имущество не разделяется на доли, поскольку они сразу определяются как равные.

Назначение долей в совместном варианте собственности осуществляется при разделе имущества или вследствие ее перевода в долевую или раздельную при подписании брачного договора.

В совместной собственности существует три варианта разделения долей:

• по соглашению сторон;
• при брачном договоре;
• в суде.

В первом варианте составляется соглашение, которое должно быть заверено всеми участниками и зарегистрировано в Росреестре. Когда таким путем разделить доли не получается, тогда существует один выход — это обращение в судебный орган.

Само по себе выделение доли означает передачу части недвижимости из общей собственности во владение одному из участников. Обычно этот процесс представляет собой непростую юридическую процедуру и имеет свои индивидуальные особенности в каждом конкретном случае.

Когда требуется выделение долей

Разделение долей или их выделение могут происходить вследствие различных обстоятельств. Зачастую такая необходимость образуется при разводе, если жилплощадь супругов представляет собой совместную собственность.

Иногда люди принимают решение просто оформить собственность индивидуально, либо в случае продажи недвижимости нужно выделить доли детям. 

Когда жилье приобретается на средства материнского капитала, то дети также наделяются своими долями обязательно. Кроме того, в договоре покупке предусматривается владение жилплощадью всеми членами семьи в одинаковом размере.

Расширение площади, например, методом пристраивания помещения невозможно без обоюдного согласия всех владельцев жилья. В таком случае владелец, желающий расшириться, также прибегает к выделению собственной доли.

Как происходит выделение долей, если жилье находится в совместной собственности

При совместной собственности доли каждого участника не определены. Все владельцы недвижимости, согласно закону, наделены одинаковыми правами владения и использования жилья, если иное не предусматривалось.

Иногда у кого-то из собственников возникает необходимость выделить свою часть. Чтобы это сделать, для начала нужно назначить точный размер имущества для каждого из владельцев. 

Если в заключенном договоре не прописан конкретный размер доли каждого участника, то считается, что все владельцы имеют одинаковые доли.

Как производится определение супружеских долей когда есть долги

Так как цены на квартиры сейчас довольно высокие, а для некоторых граждан вообще неподъемные, то многие для приобретения жилья прибегают к использованию заемных средств. Бывает, что при создании семьи молодые люди оформляют ипотеку, однако, не успев ее выплатить до конца, семья распадается.

В подобных случаях выделение супружеской доли в совместной недвижимости происходит путем учета имеющегося долга. Чаще всего оставшийся долг делится пополам, однако кредит бывает оформлен только на одного из владельцев. 

Иногда один из владельцев готов отдать свою долю в счет погашения долга, но бывает так, что такие условия супругов не устраивают. Поэтому очень часто дела такого характера подлежат судебному рассмотрению, а решения выносятся в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Как выделяются доли из долевой собственности

Этот вид собственности подразумевает, что доли всех владельцев недвижимости четко определены. Однако из общей долевой собственности выделяются доли каждого участника в натуре. Это производится как в договорном, так и в судебном порядке.

Выделение доли осуществляется без утраты права собственности остальных владельцев, однако владелец, выделивший свою часть не имеет право на общую недвижимость.

В рамках такого разделение происходит выделение комнаты или выплата денежной суммы за долю. Это всегда зависит от величины имущества и от пожеланий ее собственника.

Законодательством РФ утверждено, что раздел недвижимости возможен только в том случае, если она является собственностью нескольких граждан. Это не относится к муниципальному жилью, которое является собственностью государства. Разделение в коммунальной квартире возможно, если она заранее подлежала приватизации.

Как происходит выделение доли ребенка при покупке квартиры на средства материнского капитала

Благодаря появлению программы материнского капитала многие семьи получили возможность с помощью его средств осуществить внесение первоначального взноса. Однако при покупке квартиры таким способом к владельцам предъявляются определенные требования, согласно которым родители должны выделить долю детям. Таким образом, несовершеннолетним детям происходит выделение доли в квартире, приобретенной в ипотеку. 

Кроме того, если доля в ипотечной квартире уже выделена несовершеннолетнему ребенку, то выделение долей в другом жилье уже невозможно.

Процесс выделения доли в натуре

Такое выдел доли подразумевает то, что один из владельцев недвижимости отделяет свою часть, а другие части продолжают оставаться во владении других собственников. Этот процесс может быть произведен как в добровольном, так и в судебном порядке. 

• При добровольном порядке данное выделение фиксируется в письменном виде с обязательным заключением соглашения о разделении собственности. Процесс заключения этого договора можно произвести в любое время. Заверения нотариуса данный документ не требует, однако его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
• При судебном порядке выносится решение о выделе доли в натуре, а когда это невозможно или может принести определенный ущерб, то суд может обязать остальных собственников оплатить истцу его долю. Когда дело разрешается в таком варианте, то при получении денег лицо теряет свое право на долю.

Заявитель должен обратиться в судебный орган по месту нахождения квартиры. После этого зачастую происходит строительно-техническая экспертиза, которая выносит решение о выделении доли. В судебный орган следует предоставить документы:

• копия паспорта истца;
• документы на недвижимость, утверждающее право владения;
• техпаспорт из БТИ;
• решение о возможности выдела доли;
• другие бумаги по делу;
• доказательства оплаты госпошлины.

Помимо этого необходимо составить заявление с четкой формулировкой оптимального способа решения вопроса и указанием сведений об имуществе и бумаги на право собственности.

Как происходит оформление долей

Порядок оформления доле состоит из нескольких этапов:

• Получение законодательного документа на жилье, которым является договор купли-продажи, решение суда, завещание и др. 
• Назначение своей доли для каждого собственника;
• Посещение Росреестра для получения документа, свидетельствующего о праве на владение с обязательным указанием долевой части.

Часто у собственников возникают вопросы, которые касаются разделения квартиры при наличии в семье несовершеннолетних детей. 

Для выделения долей собственности детям в Росреестр необходимо предъявить пакет документов:

• документы, удостоверяющие личность обоих родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• соглашение о долевой собственности;
• документ на жилье, свидетельствующий о праве собственности;
• бумаги, являющиеся основанием на получение свидетельства на жилье.

Когда определяется порядок пользования недвижимостью для каждого собственника, то за каждым из них производится закрепление помещений, по размеру пропорциональных каждой из долей.

Продажа доли в жилом помещении

При намерении продать свою долю одного из владельцев другие участники наделяются правом приобретения этого имущества, поэтому желающему продать квадратные метры целесообразно изначально предложить купить его долю. Данное предложение подается в письменном виде.

Когда граждане желают продать свою долю в жилом помещении без выделения, то при этом они могут столкнуться с определенным несогласием других владельцев. Данное дело возможно разрешить исключительно в суде.

Родители должны сохранить права своих детей в безопасности. Когда ребенку выделяется доля в ипотечной квартире, а родители не погасили долг по данному кредиту, то дети утрачивают свою часть в счет погашения долга.

Иногда у собственников частного дома возникает необходимость выделения долей. Данный процесс производится, как и в случае с квартирой, по соглашению собственников, а при невозможности этого — в порядке судебного дела.  

Особенностью выделения доли в частном доме состоит в том, что это должно производиться так, чтобы выделенная часть жилплощади не теряла своей функциональности. Иначе желающий выделения своей части может претендовать на выплату компенсации.

Итоги 

Согласно действующему законодательству нашей страны, никто их граждан не должен быть ограничен в праве собственности на жилую площадь вне зависимости от того какая часть общей собственности ему принадлежит. В связи с различными обстоятельствами жизни у людей может возникать необходимость в выделении своей доли из общего жилья. В этом смысле самым приемлемым способом решения этого вопроса является подписание соглашения с другими собственниками жилья и урегулирования дела на добровольных основаниях. 

Если такой порядок вызывает некоторые трудности или невозможен вовсе, то для защиты собственных прав гражданин вправе обратиться в судебный орган. Зачастую подобная проблема возникает в случае с жилплощадью, которая была приобретена в браке.