Возвести баню на участке для некоторых граждан гораздо проще, чем разобраться в строительных, санитарных и противопожарных нормах, регламентированных на законодательном уровне. Поставить баню в любом месте нельзя. В обязательном порядке нужно соблюдать законодательные требования. Например, нужно знать, на каком расстоянии строение должно находиться от забора или жилого дома. В противном случае конструкцию могут заставить снести.
Законодательное регулирование расстояния между баней и забором
Возведение бани на участке с жилым домом регламентировано законодательными актами РФ, обязательными для соблюдения в России.
- СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019 предполагают основные правила по проектированию участка застройки. То есть при помощи этих НПА определяют, где возвести баню и другие постройки.
- Проект на баню составляется с учетом требований, прописанных в СП 11-106-97.
Вышеуказанная нормативно-правовая документация определяет перечень условий, предъявляемых к месту возведения бани, в том числе к расстоянию между конструкцией и забором.
Надо отметить, что Градостроительный кодекс классифицирует баню, как второстепенную постройку повышенной пожароопасности. Это связано со следующими моментами:
- как правило, баня оборудуется печным отоплением;
- присутствует повышенный риск утраты работоспособности дымоотвода, либо своевременного его обслуживания;
- баня является источником загрязнения почвы в связи с отливом грязной и мыльной воды в землю.
Именно на основании вышеперечисленных моментов были составлены основные санитарные и строительные нормы, предъявляемые к расположению бани на участке.
СНиП и пожарные нормы: расстояние между баней и забором
Строительные нормы, применяемые к расстоянию между баней и другими конструкциями, стоящими на участке, обязывают владельца сауны устанавливать ее в определенном месте.
Прежде всего, чтобы избежать конфликтов с соседями, нужно учитывать границу между участками. По СНиП баню разрешается установить не ближе, чем за метр до соседского забора.
Важно! Если ограждение выполнено из легко воспламеняемых материалов, например из древесины, то строить парную необходимо минимум за 3 метра от границы.
Санитарные нормы: расстояние между баней и соседским забором
Санитарные нормы устанавливают немного другое расстояние между баней и ограждением соседского участка. Главная их задача – создать благоприятные санитарные условия, в том числе путем введения ограничений. Так, согласно СанПиН владелец участка имеет возможность поставить баню не менее, чем за 3 метра от соседского забора. Это необходимо для того, чтобы сточные воды, которые идут от парной, не попадали на чужую почву.
Но, баню можно построить и непосредственно возле соседского ограждения, а точнее через метр от него. Для этого сауну оборудуют системой канализации. Таким образом, если слив от парной идет прямо в почву или ограждение выполнено из легко воспламеняемых материалов, то его устанавливают за 3 метра от соседского забора.
Если баня оборудована канализацией, а ограждение построено из металла, камня, кирпича или сетки, то ее можно поставить через метр от забора.
Противопожарные требования
В связи с тем, что баня является конструкцией повышенной пожарной опасности, к ее возведению и месту постройки предъявляются особые противопожарные требования.
- В первую очередь нужно обращать внимания на требования СНиП. Если парная устанавливается в СНТ, то помимо этого рекомендуется отдельно ознакомиться с правилами садового товарищества.
- Монтаж печи необходимо производить при помощи профессионального печника. Только он сможет правильно расположить дымоход, определит оптимальный размер топки, а также сведет до минимума опасность попадания открытого огня из печи прямо в парную.
- Обратите внимание на то, что у потолка в месте соприкосновения труб с деревянной поверхностью, должна быть проложена термическая прокладка. Это поможет избежать прямого воздействия горячего потока на конструкцию и защитит от перегрева.
- Для того чтобы угли, случайно вылетевшие из топки, не стали причиной возгорания, перед печью кладут металлический лист.
Чтобы максимально обезопасить себя и соседей от последствий возгорания бани, ее рекомендуется оборудовать средствами пожаротушения, например, поставить в доступном месте огнетушитель, запастись песком, ведром или любой емкостью с водой.
Нормы в ИЖС
Нормы, предъявляемые к месту размещения бани на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются обязательными для применения всеми владельцами.
| Норма | Описание | Дополнение |
| Соблюдение СНиП | В 2021 году при возведении бани владелец участка должен руководствоваться строительными нормами с внесенными в них изменениями на 2020 год. | Согласно СНиП, баня располагается минимум за метр от забора соседа. |
| Санитарные и противопожарные нормы | Санитарные нормы необходимы для предотвращения загрязнения почвы соседского участка, а пожарные – для избежания возгорания забора и перенесения огня на соседние строения. | Согласно пожарным нормам, если забор выполнен из трудносгораемых материалов, то баню можно поставить за метр от него, если из легковоспламеняемых, то минимум за 3 метра. |
| Граница земельного участка | Если между участками не установлена перегородка, то в качестве ориентира для следования санитарным, строительным и противопожарным нормам будет служить граница. | Граница определяется геодезистом при проведении работ по межеванию земель. Она отражена в плане участка. |
Важно! Если между соседями возникнет конфликт по поводу места размещения бани, то актуальность претензий будет рассматриваться в соответствии с обновленными на 2020 г. СНиП 30-02-97.
Если суд признает, что претензия соседа законна и аргументирована с законодательной точки зрения, то владельцу конструкции придется снести ее, либо перенести на другое место.
Нормы в СНТ
В СНТ применяются те же нормы к строительству бани, что и для ИЖС. То есть, парилка может быть установлена за 1 либо за 3 метра от соседского забора.
Первое расстояние предусмотрено для тех случаев, когда баня оборудована системой канализации, а ограждение выполнено из трудновоспламеняемых материалов. Расстояние в 3 метра необходимо соблюдать, если в стоки из бани идут в почву, а забор сделан из дерева.
Надо отметить, что в садовых товариществах могут применяться дополнительные требования к постройкам, возведенным на территории участков. Поэтому, прежде чем строить баню, следует внимательно ознакомиться с ними. В противном случае, если что-то сделано не правильно, конструкцию заставят снести.
Расстояние от бани до ограждения, если за забором водоем
Природный водоем, практически никогда не располагается на частном участке, предназначенном для жилищного строительства, ЛПХ или огороднических нужд. Поэтому наличие подобного объекта за соседским забором маловероятно.
А вот просто за ограждением участка, может протекать речка или располагаться небольшой котлован. В таком случае при установке бани придется соблюдать дополнительные требования.
Как правило, возле крупных водоемов, например речек, протяженностью более 10 км, больших озер, строить любое объекты запрещено. Минимальное расстояние между постройкой и водоемом – 20 метров. Если же природный объект сравнительно небольшой, протяженностью до 10 км, то баню можно установит за 10 метров до него.
Можно ли объединить дом с баней и нормативы такого строения
Согласно действующему законодательству РФ баню вполне возможно совместить с домом. Только для того, чтобы такое объединение было законным, парилка не должна стоять, как отдельное капитальное строение. Для этого баню, и дом объединяют крышей. Сделать это можно следующими способами:
- поставить на один фундамент и использовать одну стену дома для бани;
- поставить баню на отдельный фундамент рядом с домом, но объединить ее с жилищем одной крышей;
- сделать для бани и дома собственные фундаменты и крыши, а объединить их навесами.
Любая из вышеперечисленных конструкций будет считаться одним капитальным строением. В таком случае баня вместе с домом должны быть установлены не более чем за 3 метра от соседского забора.
Что делать, если сосед нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы?
Если владелец соседнего участка нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы, то для начала нужно попробовать поговорить с ним. Вполне возможно, что он не знает о вашем недовольстве и вполне согласен пойти на уступки.
Если же сосед настаивает на своей правоте, стоит написать официальную жалобу и передать ее соседу. Сделать это легче всего по Почте. Тогда у заявителя будет подтверждение получения недобросовестным соседом письма. Далее нужно обратиться в инспекцию, которая следит за нарушенными владельцем соседнего участка нормами. Например, если человек не следует санитарным правилам, то заявление направляют в Роспотребнадзор.
Если после разбирательства ответственного ведомства ничего не изменилось и сосед по-прежнему нарушает действующие нормы, можно обратиться в суд.
Баня является пожароопасным объектом, и ее неправильное размещение может привести к неприятным, как для владельца, так и для соседей последствиям. Именно поэтому, как показывает практика, если все доводы истца находят подтверждения, то суд удовлетворяет его просьбу.
Нарушителя ждет административная ответственность. Также его обяжут снести неправильно возведенную конструкцию в отведенные на это сроки. В противном случае утилизацией объекта займутся специализированные органы.
Загрузка...