Как узаконить уже сделанную перепланировку

Узаконивание перепланировки – официальное оформление ремонта в вашей квартире. В нашей статье вы найдете способы узаконивания самовольной перепланировки, а также список необходимых документов и порядок действий.

Во-первых, необходимо установить, какую перепланировку возможно официально оформить. Для начала, необходимо убедиться, что изменения соответствуют всем строительным нормам и правилам и не нарушают прав ваших соседей.

Что можно делать

• Переносить и устанавливать перегородки;
• расширять ванную комнату;
• объединить комнату и кухню (только с электрической плитой);
• создавать арки;
• менять полы с установкой шумоизоляции.

Запрещено

• Сносить несущие стены;
• переносить кухню в жилую комнату;
• увеличивать балкон/лоджию.

Придется ли заплатить штраф

Да, штраф придется заплатить. За перепланировку без согласования, даже без нарушений, полагается штраф от 2000 до 2500 рублей. В худшем случае, вас попросят вернуть «внутренность» квартиры назад. Если же вы решите проигнорировать требования инспекции, вас может ждать выставление квартиры на аукцион и последующее выселение.

Куда обращаться

1. Отдел архитектуры и градостроительства или Жилищная инспекция – согласование и узаконивание перепланировок.
2. МФЦ – посреднические услуги по передаче документов в ведомства. Можно обратиться для связи с Жилищной инспекцией.
3. Суд – споры между гражданами и администрацией.

Порядок действий

1. Пригласите инженера из Бюро технической перепланировки. Он зафиксирует изменения и составит отчет. Затем в БТИ вы получите техпаспорт.
2. Получите «техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке». Его выдаст либо инженер, либо специалисты бюро.
3. Обратитесь в ГЖИ, отдел архитектуры или МФЦ. Запросите акт на выполненную перепланировку. Вы получите либо положительный ответ и акт, либо отрицательный ответ с прописанными причинами отказа.
4. Закажите в БТИ новый техпаспорт.
5. Закажите техплан и внесите изменения в ЕГРН. Техплан подготавливается кадастровым инженером, данные передаются в Росреестр через МФЦ, и затем вы получите кадастровую выписку из ЕГРН.

Необходимые документы

• Письменное заявление;
• техническое заключение от проектировщика дома;
• техпаспорт помещения;
• нотариальная доверенность (по обстоятельствам);
• правоустанавливающие документы на жилое помещение.