Абсолютное большинство граждан предпочитает сдавать квартиру, не регистрируя договор, и, соответственно, не сообщая об этом Налоговой службе.
Большинство заключает договор на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Налоговом органе, а некоторые и вообще не заключают никаких договоров. Однако, как пояснили юристы, налоговики все же могут поймать таких предприимчивых граждан на получении дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Разумеется, сами представители Федеральной налоговой службы не ходят по домам и не ищут там арендаторов, однако, это работа участковых. Они имеют полное право проверять квартиру, фиксировать договоры аренды, брать объяснения с жильцов и т.д., а затем, передавать эти сведения в Налоговую.
Как участковый узнает, в какую квартиру нужно идти? Теоретически — наугад, а практически — может получить информацию от “доброжелательных” соседей.
Если договор на аренду заключен более, чем на год, то он регистрируется в Росреестре. Налоговики вправе запросить эти сведения в Росреестре, на их основании вычислить срок аренды, поднять предыдущие договоры, а также рассчитать неуплаченные налоги. Затем гражданину направляют документы с предложением добровольно погасить образовавшуюся налоговую задолженность. Если этого не происходит, то эта информация направляется в суд, где выносится судебный приказ, который позднее передается в службу судебных приставов.
И последний вариант. Поскольку Налоговая службы вправе запрашивать информацию обо всех счетах граждан и транзакциях по ним, то могут проверены денежные поступления. Если Налоговая заметит регулярные поступления одной и той же суммы примерно в одни и те же даты от одних и тех же плательщиков, то это может быть отнесено к получению дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Напомним, что за неуплату налога на доходы от сдачи недвижимости в аренду гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности. Однако, сумма налога должна превысить 75 тыс рублей ежемесячно, а период неуплаты должен составить три года.
Читайте также: квартиры нужно будет сдавать через специальное приложение
Загрузка...