Ипотечные каникулы для беременных

Автор статьи

Виктория Ананьина

3 минуты на чтение
223 просмотров
Содержание Содержание

Предоставление кредитных каникул является для многих животрепещущей темой. Многие семьи надеются на новый закон и это поможет им подкопить денег или улучшить свое материальное положение на период отсрочки платежей. В приведенной статье рассмотрим ипотечные каникулы для беременных и какие бумаги стоит для этого собрать семье в ожидании ребенка.

Сроки нового закона

Главный ипотечный закон этого года вступит в юридическую силу с 1 августа и развяжет руки многим семьям, что просто не тянут непосильные ипотечные платежи. Они вправе прийти в банк и попросить:

  • продлить срок кредитования;
  • снизить размер выплат на полгода, по ссудам в том числе;

Президент явился инициатором такого предложения, а потому закон был разработан в весьма короткий срок и банки пообещали откликнуться на предложенную инициативу. Конечно же, здесь есть ряд своих нюансов:

  1. Так, принятое заемщиком решение уменьшения месячных платежей подлежит обязательному обсуждению с представителем банка, а он, в свою очередь, представляет интересы кредитора и может предложит свои более невыгодные условия.
  2. Каникулы могут быть предоставлены всего раз за весь период кредитования.
  3. Банк также может пойти навстречу клиенту, а особенно женщине в положении, если первый кредитный отсроченный период был пройден без эксцессов и платежи возобновились с завидным постоянством.

Процесс ухода на ипотечные каникулы

Прежде чем, отправиться на каникулы, докажите свою плохую жизненную ситуацию посредством сбора пакета бумаг. Помимо установленного законом списка таких бумаг у Вас никто ничего требовать не вправе. Справка из Росреестра выдается по запросу заявителя в двух форматах:

  • письменный вид;
  • электронный.

Заявку на получение документа Вы оставляете на сайте ведомства и готовится она до пяти дней. Услуга платная и составляет от 400 до 1 800 рублей. Цена варьируется от формата готовящейся бумаги и регионов. Кредитор, в свою очередь, получает информацию, предоставленную заемщиком и самостоятельно запросить в реестре недвижимости бумагу не может. Важная особенность, требуемая принятию к сведению прежде чем попросить отсрочку у банка: при наличии у Вас даже дачи каникулы могут не дать, но есть выход. Если Вы докажите непригодность такого жилья для проживания, то ипотечное жилье автоматически станет единственным пригодным, что требует норма закона.

★ Книга-бестселлер "Бухучет с нуля" для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Трудная жизненная ситуация

Примите к сведению, что не только беременность может отсрочить погашение ипотеки, но и другие немаловажные факторы непосредственно на это влияют. Основные такие параметры приведены в таблице.

№ п\пФактор для отсрочки ипотечного платежаХарактеристика
1ИнвалидностьЕсли плательщик стал инвалидом первой или второй группы, то он имеет право отсрочить свои выплаты
2Потеря места работыУтеря основной работы считается при постановке на учет в центр занятости
3Увеличение числа иждивенцевЭто основной пункт рассмотрения нашей статьи и сюда относятся семьи в ожидании детей
4Временная нетрудоспособностьЧеловек, не имеющий физической возможности трудиться более двух месяцев подряд имеет право на отсрочку
5Уменьшение заработка на третьПадение доходов семьи на минимум 30%, а то и более, но поблажка действует в тех случаях, когда средний доход семьи не покрывает и половины ежемесячного платежа

Важно! Есть особенность в размерах выплат по ипотеке, так они должны превышать 40% всех доходов семьи в месяц.

Данный проект будущего закона является реальным подспорьем для беременных женщин и прочих категорий людей.

Процесс доказательства сложной ситуации в жизни

Ипотечные каникулы кому попало и безосновательно никто не выделит. Это нужно  грамотно подкрепить собранным пакетом бумаг. Регулятор требует от заемщиков предоставление таких бумаг согласно перечню:

  • больничный лист;
  • заключение медкомисси о присвоении лицу инвалидности;
  • выписка о взятии лица на учет на биржу труда и наделение его статусом безработного;
  • выписка из реестра недвижимости, что иного жилья у заемщика помимо ипотечного не существует;
  • справка о доходах, свидетельствующая про их падение;
  • свидетельство о рождении ребенка или взятии его на воспитание из детского дома или дома малютки;
  • акт о назначении опекуна.

Два последних пункта в бумагах покажут про увеличение числа иждивенцев, которых содержит заемщик.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос№1: Какие будут действовать условия выплат после завершения кредитных каникул?

Непременно сразу после окончания каникул потребуется вернуться к исходным условиям кредитования, указанных в договоре. Отложенные платежи при этом идут на конец выплат. Общий период кредитования, соответственно, увеличивается ровно настолько, насколько были предоставлены ипотечные каникулы для беременных.

Вопрос№2: Можно погасить все тело кредита с процентами после каникул?

Конечно же кредитуемое лицо вправе заплатить весь кредит и распрощаться с ним раз и навсегда. Это не зависит предоставлялись ли каникулы беременной женщине или прочим льготчикам. Вообще факт выделения отсрочки платежей никак не влияют на досрочное погашение.

Ошибки в льготном кредитовании

Ошибка №1. Я уже получил кредит, а следовательно на тех, кто его оформил до вступления закона в силу, он распространяться не будет. Эта точка зрения в корне неверна, так как регулятор утверждает, что закон охватит и новых, и старых ипотекодержателей.

Ошибка №2. Банки будут сознательно затягивать решение о предоставлении кредитных каникул для беременных. Это не так, потому как в законе содержится пункт про четкие сроки, а именно банкам предоставлено на раздумья пять рабочих дней и после рассмотрения пакета бумаг, кредитный комитет выносит соответствующее решение.

Пример #1. Предоставление кинакул

Беременная гражданка Демидова А.Ю., менеджер швейной фабрики “Стильсофт”, год назад оформила в банке ипотеку на приобретение двухкомнатной квартиры. Сейчас она хочет воспользоваться своим правом получить отсрочку на ежемесячные платежи и направила в банк “Юпитер” заявление 12.06.2020 г. 17.06.2020 г. банк “Юпитер” принял решение отсрочить платежи по кредиту для Демидовой А.Ю. на основании предоставленного ею заявления и документов на квартиру.

Так, если бы банк “Юпитер” ничего не ответил Демидовой А.Ю. в течение 10 рабочих дней, то по закону такое действие свидетельствует о положительном решении вопроса в пользу беременной. Каникулы считались бы с 12.06.2020 г. Свое решение банк подкрепляет уточненным графиком платежей. Когда Демидова А.Ю. решит прервать льготный период и возобновить выплаты, то банк заново обновляет для нее график платежей.

Лица, кому положены каникулы

Уже понятно, что всем подряд каникулы раздаваться не будут. Есть определенные на то условия, среди которых:

  1. Раньше человек не пользовался подобным правом на отсрочку.
  2. Ипотека размером до 15 млн рублей платится за единственное жилье при ухудшившийся трудной жизненной ситуации.

Все трудные обстоятельства можно прочесть в законе, а отпуск по беременности и родам, выданный на срок 140 дней с выдачей листка нетрудоспособности тоже подходит под этот критерий. Рефинансирование займа не исключает возможности отсрочки платежей, так как понижение процентной ставки документально оформляется новым соглашением между сторонами и прежние условия по нему якобы не имеют отношения.

Действия со стороны банка

Знайте, что полученная от Вас банком заявка рассматривается им в пятидневный срок и любой ответ и новые условия направляются Вам как клиенту. Банк вправе потребовать бумаги-подтверждения ухудшения Вашей тяжелой ситуации, если в исходном запросе Вы их не предоставили. Запросить подобные бумаги банки могут не позднее двух дней после принятия заявки на пересмотр условий кредитования. В то время. Как каникулы подходят к концу, следующий платеж будет выплачиваться по прежним договорным условиям и только после выплачиваются пропущенные оплаты. Естественным образом, Вы не избежите увеличения ипотечного периода. По мнению, высказанному большинством банков, клиентам не придется переплачивать в рамках работы по новому закону. Все пропущенные выплату будут отдельно утверждены и клиент будет их погашать в конце всех выплат по прежним условиям.

Однако, не каждая сторона трактует нормы закона так, как требуется и возможны случаи неверной его интерпретации. Пока не совсем ясен алгоритм формирования графика платежей после каникул. Появление переплаты зависит от многих факторов, таких как:

  • условий кредитного соглашения;
  • вариант ипотечной отсрочки.

Также на основании этих критериев переплаты может вовсе не быть. За период пользования ипотекой проценты начисляются согласно договору. Все вопросы будут направлены в Центробанк РФ для получения грамотных и однозначных разъяснений.

Моменты касательно ставок

Примите к сведению, что банковские клерки утверждают единогласно о том, что каникулы ни коим образом не скажутся на ипотечных ставках. Срок каникул не так уж и длителен, но банки не будут вставлять палки в колеса и всячески ухудшать действующие кредитные условия. Ипотека, ухудщающая текущие условия даже при реструктуризации, зачастую является следствием накопления резервирования и банки имеют соблазн перенести эти риски на своих клиентов.

Как правило, вывод из этого следует один и это повышение ипотечных ставок. При этом, массовое обращение клиентов за ипотечными каникулами, приведет к тому, что банки повысят ставку ипотеки независимо от категорий клиентов. Массовое обращение людей в банки за каникулами говорят про плохое экономическое положение в целом по стране. Поэтому думайте, стоит ли брать такие каникулы ввиду непродолжительности их действия для клиентов и прочих ипотекодержателей.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи