Специалисты Кадастровой палаты решили разъяснить основные темы, связанные с правами детей на имущество. Именно с подобными вопросами обращаются на горячую линию родители.
Ребенок может стать владельцем недвижимости независимо от возраста. Дети – самая незащищенная категория населения в сфере недвижимости, и проблема защиты их прав очень злободневна.
Обязательно ли прописывать ребенка
Дети до 14 лет должны быть зарегистрированы там же, где зарегистрированы их законные представители. Регистрация ребенка необходима, но при этом правами на жилье он может не обладать. При установлении отсутствия прописки представителей ребенка ждет штраф.
Вселение ребенка
Основной вопрос – можно ли вселить ребенка без согласия арендодателя или лиц, проживающих в том же месте. Да. Сделать это можно без согласия третьих лиц, так как право ребенка на проживание вместе с родителем зафиксировано в законодательстве.
Продажа собственности, в которой проживает ребенок
При продаже жилья родители с маленькими детьми также задаются вопросом: есть ли необходимость обращаться в органы опеки? Если дети не имеют прав на долю помещения, а просто в нем проживают, обращаться за согласием нет необходимости. Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний ребенок находится под опекой собственника.
В случае, если ребенок является владельцем части имущества, согласие необходимо получить. Проводится данная процедура с целью избавления от конфликтной ситуации в будущем.
Права ребенка
Регистрация дает ребенку право пользования имуществом без права распоряжения ею. То есть продавать и наследовать квартиру и т.п. у него не получится. Несовершеннолетние также не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Дети 14-18 лет имеют право на совершение сделки только с согласия законных представителей.
Недвижимость, оформленная на ребенка, является его собственностью. У родителей в такой ситуации на нее нет совершенно никаких прав. Продажа, деление, сдача в аренду, залог – все это возможно лишь с разрешения органов опеки.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Как указано выше, для этого требуется согласие опеки. Рассчитывать на него можно, только если новые жилищные условия не хуже старых, а площадь жилплощади не меньше предыдущей. Получить разрешение порой бывает очень трудно. Например, не всегда органы опеки дают согласие на смену квартиры в столице на жилье в регионе. Если стоимость приобретаемой площади больше продаваемой, родителей могут обязать перечислить разницу на счет несовершеннолетнего.
Загрузка...