Гарантированный и безопасный способ передать квартиру родному человеку без дарения и завещания

Вопрос о передачи недвижимости после смерти в последнее время очень волнует людей. Дело в том, что дарственная или завещание не всегда означают, что квартира точно будет передана указанному в документе лицу, так как данную волю усопшего могут попросту обжаловать. А в России существуют законы, с помощью которых это можно запросто сделать. Сегодня разбираемся с завещанием, дарственной, а также рассказываем о третьем гарантированном способе передачи недвижимого имущества.

Завещание

С помощью завещания наследодатель может сделать всё что угодно. Он может передать имущество лишь одному родственнику. Может распределить по всей родне. А может и вовсе отдать всё неродному человеку. С помощью завещания человек может распоряжаться своим имуществом на свое же усмотрение. Однако здесь есть свои подводные камни, которые могут направить течение против воли «ушедшего».

В российском законодательстве существует правило, гласящее о том, что часть родственников имеет право получить наследство вопреки завещанию. К ним относятся несовершеннолетние дети, супруги, иждивенцы и другие. Кроме того, даже после вступления завещания в силу, могут появиться другие наследники, которые также могут обжаловать документ. Практика говорит о том, что часто люди добиваются этого.

Дарственная

Если завещание не гарантирует точное исполнение воли собственника недвижимости, то дарственная становится рискованной для него еще при жизни. Дело в том, что дарственная, по своей сути, является просто фактом передачи собственности в другие руки. Когда одариваемый получит право распоряжаться имуществом, то даритель наоборот потеряет его. Да, его воля будет полностью исполнена еще при жизни, но уже при этой же жизни, он рискует остаться вовсе без имущества.

Гарантированный способ

Договор пожизненного содержания с иждивением — именно данный документ и станет тем самым безопасным способом передачи недвижимости желаемому лицу. В этом случае недвижимость передается лицу, указанному в договоре, которое в свою очередь будет обязано содержать гражданина, передающего собственность. Конкретные условия прописываются в договоре в присутствии нотариуса.

Пока собственник жилья будет жив, будущий хозяин не сможет проводить никаких сделок с переданным имуществом. После смерти право собственности сразу же перейдёт этому гражданину, и никакой наследник не сможет оспорить данный документ.