Девелопмент — это. Понятие, принципы, виды предпринимательской деятельности

Автор статьи

Екатерина Иванова

4 минуты на чтение
3 просмотров
Содержание Содержание

Девелопмент – это вид деятельности с целью получения дохода от преобразования, развития объектов недвижимости: создание, реконструкция или модификация строения или земли.

Понятие девелопмента

«Развитие» в переводе с английского означает «развиваться», «развиваться». Основные особенности – это преобразование качества и удорожание строительных объектов. Девелопмент используется как система управления процессом строительства и девелопмента недвижимости. В связи с этим происходит изменение его свойств на физическом, экономическом и юридическом уровне.

Физический процесс разработки концепции: новые потребительские качества объекта недвижимости, отвечающие запросам общества:

  • кардинальные изменения – превращение земельного участка в обустроенный коттеджный поселок;
  • второстепенные процессы – меняют предназначение земли.

Экономические уровни – увеличение стоимости конструкции из-за физических изменений. Увеличение стоимости объекта обеспечивается запросами, удовлетворяющими потребности рынка и его потребителей.

Юридический процесс – легализация всех внесенных изменений.

Задачи девелопмента недвижимости

Чтобы понять, что такое разработка, необходимо углубиться в ее основные задачи.

  1. Организация процесса. Обсуждение и согласование будущего проекта с госорганами. Это предполагает профессиональное представление плана и соблюдение его параметров, что позволяет сократить время реализации и увеличить стоимость проекта.
  2. Работа с подрядчиком. Привлечение надежных инвесторов с минимизацией цен и сроков реализации плана путем объявления тендеров. Сокращение времени строительства за счет использования рычагов влияния на подрядчиков.
  3. Организация планового финансирования: формирование оптимального по цене проекта. Сочетание различных источников финансирования: собственные средства и заемные средства застройщика, внешние вложения, увеличение капитала ценных бумаг.
  4. Эффективная политика продажи или аренды. Привлекайте брокерские фирмы, увеличивайте поток отделов продаж: через Интернет и социальные сети, продажи на местах.

Принципы девелопмента

Девелопмент – это создание профессиональной команды консультантов, которые работают на разных этапах проекта. Привлечение специалистов – один из принципов концепции.

Этап разработки плана включает следующие пункты:

  • начальный уровень – исследование рынка, выбор месторасположения объекта;
  • анализ стоимости строительства;
  • анализ возможных рисков, методов их снижения;
  • схемы финансирования проектов;
  • реализация и согласование архитектурного проекта.

Этап планирования недвижимости включает в себя поддержание контакта с государственными органами, связанными со строительством и составлением бюджета с погрешностью до 15%.

Виды девелопмента

Выделяют основные типы разработки: платная (чистая) и спекулятивная (спекулятивная) разработка).

Чистая застройка: определение концепции включает в себя один из видов хозяйственной деятельности по строительству не собственником будущего объекта. То есть компания проводит политику чистого развития без инвестиционных функций и бюджетного обслуживания построенной конструкции.

В этом случае организация несет меньший риск при строительстве объекта. Компания осуществляет проектирование, согласование с государственными органами, строительство, сдачу в аренду / продажу недвижимости за счет заказчика и получает только вознаграждение от последнего.

Спекулятивная девелопмент: эта компания занимается строительством недвижимости, полностью отвечает за организацию проекта. Он вводит в план собственные средства, ядро ​​будущей финансовой схемы.

Концепция отличается с точки зрения бизнес-стратегии:

  • ориентированность на доход – получение максимальной прибыли от объекта, в первую очередь это рентабельность конструкции при ее эксплуатации;
  • стоимостная ориентация: максимальная цена за объект; цель строительства – обязательная реализация постройки.

Девелопмент по видам реализации плана

Что такое развитие по типам ликвидности проекта – четыре этапа развития плановой фазы:

  • три уровня: разработка проекта, подписание контракта и его реализация;
  • три фазы с подэтапами: концепция плана и дополнения, контракт, реализация и различные пункты;
  • четыре уровня: концепция, планирование, исполнение и завершение проекта;
  • четыре фазы с дополнениями: предварительная фаза, проектная деятельность, строительство, ввод в эксплуатацию.

Девелопмент по объектам недвижимости

Выделены типы застройки в зависимости от типа недвижимости.

  1. Домашний фонд. Большое внимание уделяется строительной площадке, а не району в престижном рейтинге, расположению инфраструктуры и транспортных узлов. Маркетинг ориентирован на людей с определенным уровнем дохода.
  2. При выборе площадки для строительства приоритетным направлением является коммерческая застройка: центр или районы в коммерческой части города. Меньше внимания уделяется экологическому фактору. Важно: основные магистрали и автостоянки находятся в непосредственной близости. Маркетинг ориентирован на юридических лиц.
  3. Загородная усадьба. Ключевым фактором является близость к дорогам, вокзалам, станциям метро. Большое значение придается удобным подъездным путям к зданиям.

Концепция девелопмента заключается в получении прибыли от продажи или аренды недвижимости. Успешные девелоперские компании несут ответственность за любые упущения и ошибки – организация перепроверяет и уточняет детали. В случае ошибки, возникшей сама по себе или по вине другого участника строительства, строительная компания обязана предотвратить последствия.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи