Ипотечное кредитование всегда пользовалось повышенным вниманием со стороны простых россиян, поскольку иной альтернативы для приобретения жилья не существует. Между тем, финансовые аналитики считают, что ипотека в России может существенно снизить уровень своей востребованности. И тому есть вполне логическое объяснение.
Буквально на днях Центробанк РФ опубликовал принятое решение об ужесточении условий выдачи ипотечных кредитов для клиентов, которые вносят минимальный первоначальный взнос. Данное решение вступит в силу 1 августа 2024 года и, тем самым, фактически перекроет доступ к ипотечным программам абсолютному большинству наших соотечественников. Свою лепту в данный вопрос внесет и то обстоятельство, что регулятор своим решением фактически повысил размер надбавки к коэффициенту риска, что в свою очередь окажет существенное влияние на объем капитала, который банки резервируют под эти цели.
Финансист Михаил Полухин, комментируя складывающуюся ситуацию на рынке ипотечного кредитования, отметил, что банки будут вынуждены повысить процентные ставки по ипотеке. А это, безусловно, отразится на привлекательности данных кредитных продуктов для конечного потребителя. Соответственно, объемы выдаваемых ипотечных займов с низким первоначальным взносом существенно упадут.
А вот Михаил Доронкин, управляющий рейтинговым агентством НКР, считает, что падение спроса не отразится на всем рынке. И дело здесь в том, что основные объемы ипотечного кредитования приходятся на льготные программы. При этом эксперт не исключает, что спрос постепенно будет сокращаться, поскольку количество платежеспособных заемщиков имеет конечную цифру. А поскольку даже на этом фоне вряд ли стоит ожидать снижения стоимости «квадратных метров», в то время как далеко не все россияне могут рассчитывать на льготную ипотеку, то рынок жилья может оказаться в очень трудной ситуации, когда спрос и предложение находятся на разных уровнях финансовой заинтересованности.
Загрузка...