Предположим, вам нужен участок земли по разным причинам. Например, вы планируете построить дом. У вас нет для этого своей территории. Остается только арендовать. То есть взять землю «в аренду». И сразу много вопросов. Как сдается земля в аренду? Возможна ли в принципе земельная рента для рядового гражданина? К кому следует обратиться для этого? Если нужно взять землю на длительный срок, как арендовать землю в этом случае? Вопросов много, и все надо решать детально.
Самый простой и надежный способ – обратиться с этой целью в местные органы власти. Хотите знать, как получить землю от государства? Эта статья поможет вам. Постараемся подробно разобрать алгоритм предстоящих действий и выявить все нюансы.
Наши права
В соответствии с нормами российского законодательства граждане могут осуществлять право аренды земли. Участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для ведения сельского хозяйства или других нужд; все зависит от намерений арендатора, а также категории, присвоенной данному конкретному «участку» земли.
Каждое лицо, в том числе иностранный гражданин, вправе претендовать на право временного распоряжения землей. Причем собственником может быть как государство, так и частное лицо. Чаще всего речь идет об аренде участка в несколько акров или даже гектаров у собственника, муниципального или федерального агентства.
И хотя во всем мире рента является самым распространенным видом отношений, связанных с землей, тема эта не совсем проста и требует знания определенных тонкостей. Остановимся на них подробнее.
Как взять землю в аренду у администрации: пошаговый алгоритм
Что требуется в первую очередь от будущего арендатора? Правильно, найти хорошее место. То есть подходящий по всем параметрам и расположенный именно там, где вам нужно.
Земля, находящаяся в муниципальной собственности, сдается в аренду как юридическим лицам, так и рядовым гражданам за плату. Теоретически административный орган не может отказать желающим. Единственным исключением будет случай, когда аренда земли у администрации города невозможна по объективным причинам. Например, выбранный участок изъят из обращения или зарезервирован для нужд государства (город.
Если вы являетесь собственником недвижимости (неважно физическое вы или юридическое лицо), то за вами закрепляется преимущественное право в вопросе аренды земли, на которой она находится.
Как выбрать участок?
Вопрос «как взять землю в аренду у администрации города» имеет несколько вариантов решения. Вы можете обратиться в государственный орган, отвечающий за муниципальные земли. Например, в столице это районные советы. Сотрудники помогут будущему арендатору выбрать подходящий вариант среди имеющихся свободных участков.
Другая ситуация: вы идете на открытый аукцион, то есть становитесь участником аукциона, который периодически проводится в вашем населенном пункте. На этих аукционах в аренду выставляются свободные участки, без обременений, уже зарегистрированные в кадастровом реестре.
Также вы можете самостоятельно поискать подходящий сайт. Для этого необходимо вооружиться картой местности в масштабе 1:500, выполненной в печатном формате. Либо можно обратиться к имеющейся на сайте Росреестра кадастровой карте, предназначенной для публичного доступа.
Интернет в помощь!
Тем, кто решит воспользоваться таким онлайн-сервисом, необходимо активировать отображение кадастрового подразделения в «Управлении картой». Схема будет содержать все зарегистрированные территории. Вам, как будущему арендатору, придется выбирать между пустующими местами, то есть теми, у которых нет места с кадастровым номером.
Выбрав подходящий участок, начертите на карте пограничные линии, обозначив его границы. Это позволит более-менее точно рассчитать площадь. Тогда уже можно идти с заявлением в местную администрацию.
Помимо прочего, возможна аренда у организации или физического лица, являющегося собственником. Варианты предложений можно найти в крупных каталогах недвижимости вместе с примерными расценками.
Выясняем, свободен ли наш участок
Прежде чем арендовать земельный участок у администрации города, соберите необходимую информацию. Выбрав участок самостоятельно, не забудьте узнать, действительно ли он пуст. Для этого необходимо подать заявление в уполномоченный орган с указанием места расположения и протяженности выбранной территории. К тексту рекомендуется прикрепить карту с ограниченным прямоугольником.
По вашему заявлению чиновники должны будут выяснить точный статус разыскиваемого вами участка, то есть назвать владельцев земли и возможных арендаторов. Если такового нет, вам могут дать право на его использование.
Помните, что при распоряжении землей необходимо строго придерживаться правил землепользования в соответствии с генеральным планом. Будущий арендатор обязан предоставить полную информацию о территориальном планировании, назначении данной территории и действующих нормативных документах.
При отсутствии других претендентов на этот участок можно переходить к следующему шагу — проверить имеющиеся на нем специальные объекты. Например, это может быть газопровод, который может помешать будущему строительству дома. Этот контроль также осуществляется в вашем приложении.
Получение земли: уточняем моменты
Принципиально важен вопрос дальнейшего использования сайта — от этого зависит порядок последующих действий. Если планируется аренда земли под строительство, то место будущей постройки может быть согласовано, а может и не оговорено.
В первом случае, найдя земельный участок с помощью исполнительного органа или самостоятельно, арендатор должен составить заявление, провести кадастровую оценку своего будущего участка и внести его в Реестр. Затем вам нужно будет получить разрешение на аренду территории и подписать договор. Если по какой-либо причине вам отказано, вы имеете полное право обратиться в суд.
Альтернативный вариант
Во втором случае (без согласования) участок будет выставлен на аукцион. И потенциальный арендатор получит его только тогда, когда предложит больше всего или окажется единственным претендентом на этот лот.
Если строительство не предполагается (территория требуется для других нужд), схема действий, как правило, такая же, как и в первом случае – аренда земли у администрации города, а точнее сама процедура, с которой начинается с заявлением о предоставлении участка с указанием места, размера и целевого назначения. Стоимость постановки на кадастровый учет полностью ложится на арендатора.
Следующее действие — постановка на учёт
Если исключить случай из тендера, будущий арендатор сам занимается процедурой межевания своего участка и постановки на кадастровый учет. В результате этих действий условно бесхозные земли получают четко очерченные границы и официально исчисленную площадь.
Для того чтобы выбранная территория попала в базу данных Росреестра, арендатор должен подать заявку на межевание в соответствующий районный земельный комитет. В оговоренный день нужно дождаться приезда кадастрового инженера, в задачу которого входит замер территории и топографическая съемка, а также оформление всех необходимых документов.
С ними арендатор должен будет посетить Федеральное ведомство, которое занимается бухгалтерским учетом, кадастром и картографированием земель; там сайт будет занесен в уникальную базу данных. Затем необходимо представить копию кадастрового плана с выпиской из кадастрового паспорта территории.
Если предстоят торги
В крупных городах аренда земли у городской администрации – непростая задача. Так как претендентов много, а свободных территорий гораздо меньше. И торги на аукционах становятся чуть ли не единственным способом получить участок земли в Подмосковье.
В большинстве случаев участки уже сформированы, имеют кадастровые номера и четко определенные границы; это обязанность муниципальных властей. Претенденты на аренду должны будут подать заявки на участие в аукционе. Чаще всего тендер на конкретную территорию (точнее, на право ее использования) инициирует сам арендатор. Но есть и аукционы, которые проводятся регулярно, где каждый может побороться за пустые предметы.
Если право на строительство приобретено в процессе аукциона, данный участок сдается в аренду до завершения строительных работ. В последующем арендатор имеет право выкупить его по сниженной цене (2,5% от суммы, составляющей кадастровую стоимость). Поэтому аренда земельного участка у администрации города – несравненно более выгодное мероприятие, чем у частного лица.
После объявления аукциона заявки принимаются в течение месяца. Если будет найден только один претендент, указанный земельный участок будет передан в аренду по прямому договору.
Документы для участия в торгах
Помимо заявления, вам понадобится паспорт и информация о бизнес-статусе, согласно госреестра. Кроме того, вы должны подготовить как доказательство того, что депозит был сделан, так и номер банковского счета для его возврата.
Подача всех документов допускается за пять дней до аукциона, не ранее.
Деньги для залога надежнее перевести на специальный счет заранее, чтобы не прерывать аукцион банковской задержкой. В случае отсутствия задатка в последний день приема документов участие участника аукциона будет отстранено.
Заключение арендного договора
После успешной победы на торгах и соблюдения всех формальностей подписывается постановление о предоставлении участка. Затем подписывается договор аренды. Обязательными его атрибутами являются указание границ участка и кадастровые данные. Без них такой договор легко аннулируется судом.
Этот документ составляет местная администрация. Если он действителен более одного года, требуется регистрация. Делается это в течение месяца в ФРС, Росреестре (его территориальном органе).
Такая регистрация облегчает последующее оформление земли в собственность, то есть покупку земли у администрации города. Для получения права собственности арендатору останется только принять соответствующее постановление органа исполнительной власти (о передаче земельного участка).
О сроках аренды
Сдача земельного участка в аренду – серьезный шаг, а оформление соответствующего договора – очень важная процедура, от правильности которой зависит будущее территории. Речь идет о длительном периоде в годы и десятилетия. Поэтому при малейшей неясности или сомнениях лучше всего обратиться за консультацией к профессионалам, юристам или агентам по недвижимости.
Срок аренды предоставленных участков ограничен. Если земля сдается в аренду частному лицу или организации, они сами устанавливают условия. А вот от государства или муниципалитета получают землю в пользование не более 49 лет.
Арендная плата за землю, получаемая от государства, соответствует ставке земельного налога. Если земля, которую вы взяли во временное пользование, принадлежит третьему лицу, то уплата сбора все равно считается обязанностью третьего лица.
Впоследствии муниципальные власти могут сдать землю в аренду частному лицу в случае необходимости проведения геологоразведочных работ (например, добычи полезных ископаемых). Но срок аренды не может превышать 1 года.
Загрузка...