Муниципальной собственностью в России является то имущество, которое принадлежит государству на праве собственности (так называемая федеральная собственность), а также имущество, принадлежащее государственным субъектам на праве собственности. От имени государства и его субъектов органы, осуществляющие государственную власть, вправе приобретать это имущество, осуществлять свои имущественные права и обязанности в связи с ним.
Муниципальным имуществом признается также имущество, находящееся в собственности городских или сельских поселений либо других муниципальных образований. Органы местного самоуправления имеют право приобретать и использовать его, а также в пределах компетенции муниципалитетов, которая установлена специальными положениями, выступать в суде. Рассмотрим сначала, что такое продажа и аренда муниципальной недвижимости
Общие положения аренды муниципального (государственного) имущества
Аренда муниципального имущества имеет свои особенности, которые касаются заключения договора, а также установления всех соответствующих арендных платежей. В соответствии с отдельными положениями Конституции Российской Федерации управление муниципальной (государственной) собственностью осуществляется Правительством.
Отношения, возникающие при заключении договора аренды муниципального имущества, а также при исполнении договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аренда, также известная как имущественная аренда, заключается в том, что арендодатель должен предоставить арендатору определенное федеральное имущество во временное пользование за соответствующую плату.
Важность заявления
Все вопросы об аренде любого федерального имущества решаются только на основании заявки от законодательно определенного круга физических или юридических лиц, российских или иностранных. Сюда также входят международные организации, которые имеют резолюцию о том, что они являются держателями баланса.
Что еще необходимо?
Помимо заявления (заявки) на аренду заявитель должен представить в Специальный комитет по управлению муниципальным имуществом (федеральный:
- Оригиналы учредительных документов общества, сдающего имущество в аренду, или их нотариально заверенные копии, если они являются юридическими лицами. Если договор аренды предполагается заключить физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя, то от него потребуется свидетельство о регистрации ЧП.
- Баланс компании, которая будет выступать арендатором в имущественном лизинге.
- Справка о несвоевременной оплате счетов за коммунальные услуги или квартплаты.
- Справка, заверенная налоговым органом, о наличии или отсутствии задолженности по всем видам обязательных платежей.
При рассмотрении заявлений о предоставлении лизинга особо учитываются наличие или отсутствие задолженности по налогам и своевременность уплаты арендных обязательств. В целях ограничения максимальных сроков исполнения договоров аренды такой срок четко регламентирован и составляет 1 месяц с момента предоставления арендатором полного пакета соответствующих документов.
Формат арендного имущества
Аренда федеральной и муниципальной недвижимости может осуществляться несколькими способами:
- при осуществлении арендатором преимущественного права на аренду продлевать указанный договор;
- в общем порядке рассмотрения заявок, в том числе на основе коммерческого конкурса или аукциона.
Аукцион – это конкурентный способ определения, кто станет арендатором государственного или муниципального имущества. Торги проводятся путем открытых торгов, на которых арендатором становится заявитель, предложивший максимальную цену за право заключения договора аренды. Коммерческий конкурс – это способ определения арендатора объекта, где победителем может быть признан претендент, представивший наиболее выгодное предложение.
Что делать, если был получен отказ?
Отказ в удовлетворении заявления о заключении договора аренды предоставляется Комитетом по управлению государственным или муниципальным имуществом и должен быть доставлен заявителю в письменной форме. Обязательным условием здесь является указание причин такого отказа, которые, в свою очередь, могут быть обжалованы в судебном порядке в порядке, установленном специальными нормативными законодательными актами.
Передача имущества по договору аренды
Договор аренды любого нежилого помещения должен быть оформлен в письменной форме в документе, подписанном обеими сторонами. По этому договору арендодатель должен арендовать конкретное здание, строение или помещение во временное пользование. В договоре аренды обязательно должно быть указано это имущество, его техническое состояние, местонахождение, площадь и другие характеристики. Аренда таких объектов имущества осуществляется в соответствии с передаточным актом или иным документом, свидетельствующим о передаче объекта в пользование арендатору. Акт должен быть составлен в двух экземплярах, для обеих сторон настоящего договора. Через 5 дней после заключения договора собственник должен предоставить арендатору имущество, являющееся предметом настоящей аренды.
Продажа муниципального (государственного) имущества
Процесс реализации муниципального имущества регулируется законом «О приватизации государственного и муниципального имущества». Приватизация – это отчуждение имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, в собственность юридических или физических лиц. Этот процесс взаимный.
Любое юридическое лицо, а также физическое лицо имеют право приобретать муниципальное имущество в процессе его реализации. В этот список не входят унитарные компании, муниципальные или государственные учреждения. Это касается и тех юридических лиц, в уставном капитале которых содержится более 25% средств, принадлежащих государству или его субъектам. Есть специальный сайт по продаже муниципальной собственности, где представлена официальная информация по этой теме. Порядок приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности, соответствует правилам государства, а также его субъектов.
Как определяется стоимость?
Нормативной ценой активов, подлежащих приватизации, является минимальная стоимость, по которой такие активы могут быть реализованы. Он определяется в порядке, установленном правительством штата. Нормативная цена имущества, подлежащего приватизации, должна быть равна рыночной цене, которую определяет независимый оценщик. Начальная цена муниципального имущества, подлежащего приватизации, устанавливается в случаях, предусмотренных законом, на основании заключения независимого оценщика, который также должен осуществлять свою деятельность в рамках закона.
Условия приватизации имущества муниципальных образований в соответствии с нормативными правовыми актами, регламентирующими этот процесс, определяются органами местного самоуправления самостоятельно. Информация о начале приватизации муниципального (государственного) имущества должна быть опубликована в различных средствах массовой информации, которые также определяются органами местного самоуправления. Это должно произойти не менее чем за 1 месяц до назначенного дня, если иное не предусмотрено законом. Продажа муниципального имущества осуществляется после приватизации.
Что подлежит огласке через СМИ?
Перечень сведений, подлежащих обязательному опубликованию в СМИ:
- Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении приватизации муниципального имущества, а также все существующие реквизиты такого решения.
- Наименование муниципального имущества, а также все его особенности.
- Способ, по которому будет осуществляться приватизация муниципального имущества.
- Начальная цена.
- Условия оплаты, условия ее осуществления, а также все необходимые реквизиты расчетных счетов.
- Место подачи заявки на приватизацию муниципального имущества, порядок ее оформления, сроки начала и окончания.
- Требования к документации и их исчерпывающий перечень.
- Срок, установленный для заключения договора купли-продажи муниципального имущества.
- Возможность ознакомления потенциальных покупателей с иной информацией об объекте, подлежащем приватизации, а также с условиями договора и актом инвентаризации.
- Условия ограничения для отдельных категорий юридических или физических лиц.
- Другая важная информация.
Продажа муниципального имущества путем проведения аукционов
Муниципальное имущество также может быть продано с аукциона. Это происходит, если покупатели указанного имущества не должны выполнять какие-либо условия в отношении него. Право приобретения муниципального имущества, находящегося в процессе реализации, осуществляется с аукциона и принадлежит покупателю, который готов предложить за него наибольшую цену. Если в торгах участвовало только одно физическое или юридическое лицо, такие торги признаются недействительными по закону.
Перед аукционом в СМИ должны быть указаны:
- место и время проведения указанного аукциона;
- порядок определения победителей;
- условия внесения депозита, его сумма, все необходимые банковские реквизиты и порядок его внесения.
Информация об итогах торгов подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой информации, срок публикации которых не должен превышать тридцати дней с даты совершения указанных сделок. Аукцион по продаже муниципальной недвижимости и тематические конкурсы также могут проводиться в электронном формате. Как уже отмечалось, для всех интересующихся этой темой есть специальный сайт. Тендер по продаже муниципальной недвижимости в таком формате гарантирует прозрачность вашей информации и упрощение данной процедуры. Электронный формат сведет к минимуму возможность сговора между участниками таких аукционов и их организаторами.
Загрузка...