Ипотечные ставки в России в этом году могут вырасти на несколько процентных пунктов и при определенных условиях даже достигнуть 16%, опасаются опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
С начала 2024 года процентные ставки по ипотечным кредитам уже выросли в пределах от 0,25 до 1,25 процентных пункта и сегодня составляют в среднем 9,8 процента.
По мнению Александра Осина, аналитика отдела трейдинга Freedom Finance на российском фондовом рынке, пик ставок по ипотечным кредитам приходится на середину 2024 г. Он отметил, что оценивает базовый справедливый уровень ключевой ставки Банка России на этот год в регионе 8-11% в год.
«Уровень ставок по ипотеке при таком сценарии может составить даже 16 процентов», — сказал Осин.
По прогнозам Аналитического информационно-аналитического центра «Альпари», ставки по ипотеке в этом году могут составить 13 процентов, говорит старший аналитик Анна Бодрова. Объем выдаваемых в этом случае кредитов снизится на 5-7 процентов по сравнению с 2021 годом. Цена денег для банков с начала года выросла как минимум на 2,5-3 процентных пункта, добавил экономист Андрей Бархота.
«В результате к концу первого квартала текущие ставки для покупателей могут находиться в диапазоне от 10,5 до 11,5 процента», — сказал он.
По его словам, на этом уровне они останутся до конца года, если не будет геополитических и экономических потрясений, а ключевая ставка не превысит 9,5 процента. Кроме того, комиссионные сборы даже в 11 процентов будут слишком дорогими для покупателей, говорит Бархота, это будет стимулировать застройщиков поддерживать спрос за счет льготных ставок и скидок.
«Однако такая практика не может быть бесконечной. В какой-то момент рост стоимости затрат застройщика потребует компенсации выпадающих доходов», — сказал он.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра Cyan, в свою очередь, отметил, что пугающие прогнозы маловероятны. По его словам, ставки выше 12 процентов для России могут затормозить развитие рынка и привести к сокращению спроса вдвое и более, но рынок их вряд ли увидит.
«Потому что они могут породить потребность в масштабных субсидиях на ипотеку со стороны государства. В противном случае может возникнуть кризис в строительстве и смежных отраслях», — резюмировал он.
Загрузка...