С 1 января Минстроя РФ повысило нормативы стоимости одного квадратного метра жилья по регионам более чем в полтора раза. Эти нормативы необходимы для того, чтобы органы местного самоуправления имели возможность учитывать субсидии нуждающимся, определять выкупную цену для застройщиков при приобретении социального жилья (например, для детей-сирот) и т д. Эта выкупная цена напрямую не влияет на рыночную стоимость жилья свойства. Мы по-прежнему продаем квартиры и дома по законам спроса и предложения (то есть на основе компромисса между жадностью продавца и платежеспособностью покупателя). Однако такой скачок — ПОЛОВИНА — четко задает тренд, который сформировался на рынке жилой недвижимости в 2021 году, когда через механизмы субсидированной ипотеки взлетел спрос, взлетели стройматериалы, что в совокупности и таки увеличило цену квадратного метра — причем , как на первичном рынке, так и на вторичном рынке. Итак, давайте посмотрим на документы. Так было и в 4 квартале 2021 года – норматив для Астраханской области составлял 40 879 рублей за квадратный метр.
На 1 января 2024 года эта же цифра составляет уже 62 030 рублей.
Однако у повышения есть и положительная сторона: льготники также смогут рассчитывать на увеличение выплат. Застройщики также смогут продавать больше жилья муниципалитетам по более разумной цене, соответствующей рыночным реалиям. Кстати, довольно интересно сравнить стандарты с соседними регионами. До недавнего времени номинальная стоимость квадратного метра в Астраханской области была одной из самых низких в ЮФО (ниже нас была только Калмыкия). Сейчас мы прошли Волгоградскую область и практически достигли Ростова-на-Дону.
Загрузка...