9.1 Ипотека на строительство дома (на примере Сбера)

Ипотечный кредит можно оформить не только в целях приобретения квартиры в строящемся или в уже готовом здании. Его также можно получить для приобретения земельного участка и/или для строительства дома.

Ипотечный кредит на ИЖС — особенности оформления

Граждане могут получить ипотеку на строительство дома. Практически все банковские организации, оказывающие населению услуги по подобному кредитованию, допускают возможность выдачи займа для этой цели.

В целом ипотека на индивидуальное жилое строительство ничем не отличается от стандартных предложений подобного кредитование. Существенная разница есть только в процедуре оформления:

1. Залог. В отличие от ипотеки на квартиру, при получении кредита на строительство частного дома банк потребует от заемщика передать в обременение не только права собственности на возводимый объект, но и на участок, на котором он будет расположен (допускается оформление одного займа на строительство и сразу на покупку участка).
2. Размер кредита. Размер запрашиваемого займа должен быть документально обоснован. В отличие от квартиры, у которой есть окончательная цена, установленная компанией-застройщиком или собственником, у еще находящегося в проекта дома ее нет. Соответственно, заемщику потребуется обосновать затраты, посредством предоставления проекта будущего здания со сметой расходов. Его можно получить следующими способами:

• заключить договор на строительство дома с соответствующей организацией — в таком случае разработкой проекта займутся ее сотрудники;
• заключить договор на разработку проекта частного дома со специализирующейся на этом фирме;
• самостоятельно разработать проект строительства дома и согласовать объем затрат с независимой экспертной оценочной организацией.

Ипотека на строительство дома от «Сбера»

«Сбер» предлагает своим клиентам отдельный особый тариф по ипотеке, оформляемой с целью строительства собственного дома. Благодаря этому предложению граждане могут рассчитывать на получение займа на выгодных условиях.

Требования к потенциальному заемщику

Получить ипотечный заем на индивидуальное жилое строительство в «Сбере» могут граждане, отвечающие следующим требованиям:

• возраст — от 21 до 75;
• гражданство — РФ;
• трудовая занятость — официальное трудоустройство с продолжительностью общего стажа за последние пять календарных лет не менее одного года и не менее 3 месяцев на текущей работе.

На Заметку: Описываемое кредитное предложение от «Сбера» можно оформлять как в одиночку, так и с привлечением созаемщиков. Во втором случае к ним будут предъявляются аналогичные указанным выше требования. При этом, если заявка на получение займа подается одним из супругов, то второй в обязательном порядке будет являться созаемщиком, если иное не прописано в содержании брачного договора пары (при его наличии).

Условия

Получить ипотеку на ИЖС в «Сбере» можно на следующих условиях:

• лимит — от 300 тыс. до 100 млн. руб., но не более 75% или 70% (в зависимости от категории клиента) от оцененной стоимости передаваемого в обременение банку имущества;
• срок — до 30 лет;
• размер первичного взноса — от 25%;
• обязательная страховка строящегося дома;
• залоговое имущество — права собственности на строящийся дом и на участок ИЖС, на котором он будет возведен.

Предлагаемая процентная ставка:

• 10,9% — основной тариф для граждан, пользующихся картами зарплатного проекта от «Сбера»;
• 11,4% — основной тариф для остальных клиентов банка;
• 12,1% — тариф, который оформляется по двум документам без подтверждения дохода;
• +1% к назначенной ставке — в случае отсутствия иного залогового имущества кроме прав собственности на строящийся дом (действует до момента завершения строительных работ и сдачи объекта).
• -1% к назначенной ставке — при оформлении страховки жизни заемщика.

Требуемые документы

В дополнение к стандартному набору документов, необходимых для оформления ипотеки, для получения кредита на строительство частного дома заемщику потребуется предоставить свидетельство собственности или договор о бессрочной аренде на земельный участок, где будет возводиться дом, а также его проект.

Если гражданин желает получить кредит в том числе и на покупку территории ИЖС, то взамен правоустанавливающих документов ему придется предоставить предварительный договор купли-продажи участка.

Как получить?

Чтобы получить заем на покупку участка и/или индивидуальное жилое строительство от «Сбера», гражданину потребуется:

1. Собрать базовый набор документов.
2. Подать заявку на кредитование.
3. Дождаться получения одобрительного вердикта по обращению.
4. Выбрать участок ИЖС и заключить предварительный договор о его приобретении (если строительство будет выполняться не на уже находящейся в собственности территории).
5. Заключить предварительный договор с застройщиком или самостоятельно подготовить проект.
6. Передать оставшиеся документы банку.
7. Заключить договор на выдачу займа.
8. Передать права собственности на возводимый объект и на участок в обременение кредитору.