Многие россияне используют материнский капитал для частичного погашения ипотечного займа или в качестве первоначального взноса. Для многих россиян, особенно тех, кто живет в регионах, выделенная сумма является является значительной и дает возможность решить проблемы с жильем. Но порой использование средств маткапитала на ипотеку может привести к неожиданным проблемам. Далее расскажем о трех главных ошибках, которые совершают родители при использовании маткапитала.
1. Не выделяют долю в квартире детям после погашения ипотечного займа
Росреестр, осуществляющий учет объектов недвижимости, не отслеживает наличие детей-собственников в квартирах, приобретенных с использованием средств маткапитала. Казалось бы, можно просто забыть о необходимости выделения доли детям после погашения займа.
Часто это делается по простой причине: супруги продают жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, сразу после закрытия ипотеки и приобретают новое, оформляя его в долевую собственность поровну.
Но представим, что супруги развелись. Муж был заемщиком по ипотечному кредиту. Жена может написать заявление в прокуратуру о том, что бывший супруг не выделил долю в первой квартире ребенку. Суд может обязать отца выделить ребенку долю уже в новой квартире соразмерно сумме маткапитала. В итоге, бывшая супруга и ребенок будут иметь большую долю в новом жилье.
2. Неправильный расчет долей
Чтобы не возникли проблемы с законом, необходимо верно рассчитать минимальный размер долей на детей. Величину маткапитала необходимо разделить на число членов семьи – получим обязательную долю в денежном исчислении. После этого цену жилья необходимо разделить на обязательную долю в денежном выражении.
Например, семья состоит из 4 человек: мама, папа и двое детей. Родители купили жилье за 4 000 000 рублей, из которых 600 000 — средства маткапитала, а 3400 000 рублей – их накопления. Делаем расчет:
600 000 : 4 = 150 000 рублей
4 000 000 : 150 000 = 26 ,66
Следовательно, минимально возможная доля для на одного ребёнка равна 1/27.
Правильность выделения долей находится по контролем ПФР и органов опеки.
3. Перепродажа ипотечной квартиры с маткапиталом
С этой проблемой сталкиваются большинство родителей. Дело в том, что банк потребует от родителей разрешение от органов опеки на продажу ипотечного жилья. В органах опеки родители скорее всего столкнуться с отказом, так как доли детям в жилье еще не выделены. При этом банк не дает возможность выделить долю, пока ипотечный кредит не погашен полностью. Поэтому скорее всего продать жилье не выйдет.
Загрузка...