В Российской Федерации работает несколько десятков банковских организаций, оказывающих населению услуги по ипотечному кредитованию. Условия выдачи жилищных займов, а именно процентные ставки, максимальные и минимальные лимиты, требования к возрасту и трудовой занятости и т. д. — все это может отличаться в зависимости от политики работы конкретного кредитора. Однако базовый набор документов, предоставление которого необходимо для получения ипотеки, практически всегда одинаков.
Базовый документ для ипотеки
Ипотечный кредит отличается от обычных потребительских займов тем, что, во-первых, выдается на гораздо большие суммы, во-вторых, имеет залоговое обеспечение в виде объекта недвижимого имущества, покупаемого на кредитные средства. В связи с этим для получения такого займа банки требуют от граждан объемный пакет документов. В стандартный набор включается:
- Анкета-заявление. Сейчас практически всегда анкета заполняется в цифровом формате самостоятельно потенциальным заемщиком при подаче заявки через сайт банка или сотрудником отделения банка при обращении за ипотекой лично через офис. Бумажные экземпляры не используются.
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- ИНН. В большинстве случаев достаточно назвать двенадцать цифр идентификационного номера налогоплательщика, который без проблем по Ф. И. О. и паспортным данным можно посмотреть на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы. Однако банки вправе затребовать оригинал свидетельства или его копию.
- Пенсионное свидетельство (карточка СНИЛС).
- Документы о трудовой или предпринимательской деятельности заемщика и созаемщиков:
- действующий трудовой договор — при текущем официальном трудоустройстве гражданина;
- действующее соглашение гражданско-правового характера — при текущем официальном исполнении работ гражданином;
- копии всех страниц из трудовой книжки — актуально, если гражданин продолжает использовать бумажный экземпляр документа;
- выписка из цифровой трудовой книжки гражданина о периодах его официальной трудовой деятельности за все время — актуально, если гражданин перешел на использование электронного варианта документа;
- свидетельство о регистрации индивидуального предприятия — требуется, если гражданин ведет деятельность в статусе ИП;
- свидетельство о регистрации самозанятости — требуется, если гражданин ведет профессиональную деятельность в статусе самозанятого физического лица;
- свидетельство о регистрации юридического лица — требуется, если гражданин является учредителем организации.
- Документы, подтверждающие финансовую состоятельность и платежеспособность гражданина. Основная справка — это форма 2-НДФЛ, в которой содержаться сведения о полученных доходах за последнее время. Банки могут требовать справку за последние шесть месяцев или за год. В дополнение к этому от гражданина может потребоваться:
- выписка о состоянии имеющихся банковских счетов гражданина;
- копия ежегодной налоговой декларации о полученных доходах.
- Документ, подтверждающий воинский статус заемщика-мужчины. Это может быть:
- приписное свидетельство;
- военный билет;
- справка о непрохождении срочной воинской службы в связи с отсутствием законных обязательств для этого, составляемая по унифицированной форме №1-у.
- Документы о семейном статусе заемщика:
- свидетельство о регистрации или о расторжении брака;
- свидетельства о рождении детей младше 14 лет или копии паспортов детей старше 14 лет (требуется, если доля приобретаемого в ипотеку объекта недвижимости будет оформлена в собственность ребенка);
- брачный договор, заключенный между супругами (при наличии такового).
- Пенсионное удостоверение и справка из ПФР о размерах получаемого обеспечения (актуально для пенсионеров).
Следует понимать, что рассмотренный пакет документов является стандартным, но не унифицированным. Банковские организации вправе на свое усмотрение корректировать его и дополнять другими справками и свидетельствами. Все зависит исключительно от внутренних правил работы с клиентами, которые предусмотрены внутренней политикой кредитора.
Например, во многих банках можно получить ипотечный кредит без обеспечения. Такие займы выдаются на основании предоставления всего лишь двух документов. В таком случае указанный список уже станет не актуальным, а от заемщика потребуется паспорт и один документ из следующих:
- карточка СНИЛС;
- пенсионное удостоверение;
- права на управления транспортным средством;
- военный билет;
- ведомственное удостоверение работника органов власти;
- паспорт заграничного образца.
Документы, необходимые для передачи имущества в залог
После заключения договора с банком на оформление ипотеки заемщику дается определенное время для поиска подходящего предложения на рынке (если он еще не определился). После того, как квартира будет найдена, собственнику потребуется предоставить банку вторичный набор документов. В него включается:
- предварительный договор купли-продажи с компанией-застройщиком (при покупке квартиры в долевое строительство в еще не сданном доме) или с продавцом (при покупке вторичного жилья);
- кадастровый паспорт объекта;
- копия разрешения на строительство здания.
На последнем этапе уже после заключения сделки гражданину будет нужно предоставить последнюю часть базового набора бумаг, а именно:
- выписку из ЕГРН о регистрации перехода прав собственности;
- заявление или согласие (механизм оформления и, соответственно, форма документа может меняться в зависимости от банка) на передачу прав собственности на приобретенный объект недвижимости в пользу банковской организации.
Загрузка...