Еще в середине прошлого года Министерством строительства было сформировано предложение по увеличение устойчивости и эффективности фондов капитального ремонта в регионах. Об этом сообщается информационным агентством DEITA.RU.
Среди прочих новаций, которые предлагались на рассмотрение, особо стоит отметить предложение по разрешению на изменения цен в заключенных контрактах. В Минстрое подчеркивают, что самой дорогостоящей составной частью ремонтных работ являются строительные материалы. Естественно, что рост цен на них провоцирует увеличение стоимости и самого капитального ремонта.
Отмечается, что данное предложение нашло поддержку в Правительстве. Отмечается, что возможность изменения стоимости контракта предусмотрена только при подтверждении необходимости корректировки экспертом. Размер такой корректировки может достигать 25%.
Эксперты видят в этом угрозу для плательщиков взносов за капитальный ремонт. Дело в том, что предельный индекс роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги не распространяется на взносы за капитальный ремонт. Несмотря на то, что в Министерстве строительства подчеркивают, что новация по расчету стоимости контракта может изменить исключительно цену контракта, но не текущие взносы граждан, подобная практика все же создает определенные риски для граждан. Юристы считают, что это может привести к тому, что представители региональной власти могут злоупотреблять повышением тарифа за капитальный ремонт.
Однако, необходимо отметить, что в случае резкого повышения тарифа собственники жилья имеют возможность оспаривать размер взносов за капитальный ремонт в прокуратуре или же в антимонопольной службе.
Вместе с тем, некоторые жильцы все же могут самостоятельно регулировать размеры взносов. Это касается тех домов, в которых взносы платятся не в, так называемый, «общий котел», а на свой собственный специальный счет дома. Для таких жильцов установлен региональный минимум размера фонда для проведения ремонта. Соответственно, как только на таком счету накопится требуемая сумма, жильцы на общем собрании могут принять решение о временной приостановке сборов до проведения ремонта.
Наконец, есть еще один способ экономии на капитальном ремонте. Ни для кого не секрет, что общедомовое имущество используется не только самими жильцами, но и третьими лицами, в том числе организациями, например, интернет-провайдером, который размещает свое оборудование на техническом этаже, чтобы в доме был интернет. Однако, компания-провайдер платит арендную плату за такое размещение. Как правило, эта сумма уходит в управляющую компанию, которая обязана отчитываться об ее использовании.
В большинстве домов собственники принимают решение об использовании этих средств для уменьшения тарифа на обслуживание жилья, однако, общим собранием собственников можно принять решение о направлении этих денежных средств на взносы за капитальный ремонт. Однако, некоторые недобросовестные управляющие компании и вовсе не считают нужным отчитываться перед жильцами о расходовании таких средств. В таких случаях собственники могут на общем решении обязать управляющую компанию отчитаться о расходах. Если управляющая организация не предоставит отчет или же выяснится, что расходы велись произвольно и без учета мнения собственников, то «управляшку» можно обязать компенсировать эти средства жильцам (но не более, чем за 3 года, то есть в соответствии со сроком исковой давности).
Загрузка...