Задаток по ГК РФ: обзор статей 380 и 381, основания для возврата в двойном размере

Автор статьи

Екатерина Иванова

9 минут на чтение
250 просмотров
Содержание Содержание

Задаток – это обеспечительная денежная сумма, передаваемая между сторонами сделки, как правило, от заказчика к исполнителю. В отличие от аванса или залога задаток используется в виде предварительного платежа. Цель его предоставления заключается в побуждении и стимуляции для заключения полноценного договора и надлежащего исполнения обязательств.

Задаток – что это такое?

Определение термина «задаток» регламентировано на законодательном уровне в ст. 380 ГК РФ от 30 ноября 1994 года (актуальна версия документа от 9 марта 2021 года). Согласно содержанию этой статьи, задаток – это денежная сумма, которая передается от одной стороне сделки другой в счет причитающегося платежа. Этот перевод представляет собой доказательства выполнения обязательств по договору.

Подлежит ли задаток возврату?

Задаток является обеспечительным платежом. Он включается в основную сумму договора. То есть, например при покупке квартире стоимостью в 2 млн руб. гражданин может предоставить задаток в 200 тыс. В итоге для завершения сделки ему потребуется внести еще 1 млн. 800 тыс. руб.

В ст. 381 ГК РФ зафиксированы положения по вопросам возврата задатков:

  1. Если обязательства по договору не были исполнены по инициативе или вине стороны, которая передала задаток, то полученные исполнителем денежные средства не подлежат возврату.
  2. Если обязательства по договору не были исполнены по инициативе или вине стороны, получившей задаток, то она будет обязана возместить задаток отправителю в двойном размере.

Если перевести эти правила на описанный выше пример, то ситуация будет выглядеть следующим образом:

  • если покупатель, отправивший 200 тыс. руб. в качестве задатка, в конечном итоге откажется приобретать квартиру, то исполнитель в лице застройщика сохранит полученные им денежные средства;
  • если исполнитель в лице застройщика по каким-либо причинам не сможет предоставить гражданину, уже передавшему задаток, возможность покупки квартиры за цену, указанную в заключенном договоре (2 млн. руб.), то он будет обязан полностью вернуть полученные денежные средства и дополнительно компенсировать такую же сумму (вернуть 200 тыс. руб. и компенсировать еще 200 тыс., итого – 400 тыс. руб.). 

В каких целях используется задаток?

На практике задаток может использоваться в целях:

  1. Предоставления гарантии. Лицо, оплатившее задаток, получат гарантию исполнения обязательств по договору другой стороной сделки или возмещения расходов (размер задатка) в двукратном объеме. 
  2. Стимуляции исполнения обязательств. При заключении договора, предусматривающего необходимость перевода задатка, обе стороны получают стимул исполнения своих обязательств под риском потери денежных средств.
  3. Получения доказательства. Факт перевода задатка является доказательством того, что между сторонами было заключено официальное соглашение.

Составление договора о передаче задатка

Во втором пункте ст. 380 ГК РФ сказано, использование задатка обязательно должно подтверждаться письменно составленным договором. Причем делать это нужно независимо от размера передаваемой суммы.

Для соглашения о переводе задатка не предусмотрено какого-либо отдельного уникального бланка. Поэтому документ составляется по общим правилам ведения юридически значимых бумаг.

В содержании соглашения необходимо отразить:

  • наименование документа – «Соглашение о передаче задатка»;
  • дата и место составления;
  • персональная информация о сторонах сделки – если это физическое лицо, то Ф. И. О., дата рождения, адрес проживания, паспортные данные, если это юридическое лицо, то название организации, форма регистрации, адрес расположения, Ф. И. О руководителя, Ф. И. О. и должность сотрудника, который участвует в сделке от лица компании;
  • сумма передаваемого задатка;
  • общая стоимость заключенного договора;
  • тип объекта договора (имущество, услуга, права и т.д.);
  • перечень прав и обязанностей (как правило указывается список задач и срок их выполнения);
  • алгоритм решения спорных ситуаций, связанных со срывом договора;
  • срок, отводимый на исполнение обязательств;
  • дата, с момента наступления которой заключаемое соглашение начинает действовать;
  • перечень прилагаемой документации;
  • подписи сторон, подтверждающие что каждая из них согласна с положениями заключаемого договора.

Допустимо ли устное соглашение при передаче задатка?

Категорически нельзя передавать задаток, ограничиваясь устной договоренностью. Во втором пункте ст. 380 ГК РФ сказано, что передача денежных средств по задатку в обязательном порядке должна сопровождается заключением письменного соглашения.

В свою очередь в содержании ст. 162 ГК РФ сказано, что несоблюдение письменной формы договора или его полное отсутствии в вопросах, где это необходимо в соответствии с законодательными нормами, влечет недействительность сделки.

То есть, передав задаток без договора гражданин фактически просто отдаст деньги. При этом он не получит никаких гарантий завершения сделки. Вернуть такой платеж сложно, но все же можно. Гражданин может подать на получателя в суд по причине его необоснованного обогащения на сумму полученного задатка. Однако это опять же сопряжено с дополнительными финансовыми, а что самое главное временными затратами. Поэтому при передаче задатка всегда следует составлять договоры.

Задаток, аванс и залог – в чем различия между этими видами платежей?

Задаток, аванс и залог очень схожи. Каждый из этого типа платежей выплачивается по заключенному договору в качестве предварительного взноса. Однако важно понимать, что эти термины обозначают разные платежи. Отличия представлены в таблице:

Критерий Задаток Залог Аванс
Определение Денежная сумма, передаваемая одной стороной сделки (заказчиком) в пользу другой (исполнителю) в счет основной суммы оплаты в соответствии с заключенным соглашением. Денежная сумма или любая имущественная ценность, передаваемая от одной стороны сделки в пользу другой в рамках предусмотренных договором обязательств до начала их исполнения. Денежная сумма или любая другая имущественная ценность, полностью или частично обеспечивающая гарантию исполнения обязательств по договору.
Форма Денежные средства. Любое имущество, имеющее ценность. Это могут быть деньги, недвижимость, транспорт, ценные бумаги и т.д.

Единственное условие: обе стороны сделки должны прийти к общему мнению в вопросе использования чего-либо в качестве аванса. 

Любое имущество, имеющее ценность (при согласии обеих сторон сделки).
Условия передачи В счет основного еще не совершенного платежа по договору. В счет основного платежа, исполнение которого произойдет после полного завершения обязательств по договору. В счет обеспечения исполнения обязательств по договору.
Назначение Доказательство заключения договора.

Предоставление гарантии исполнения обязательств.

Оплата работы, товара или услуги, отправляемая до исполнения обязательств по договору.  Получение гарантии возмещения затрат, расходов или ущерба, понесенного в ходе неисполнения обязательств по договору.
Возврат Не подлежит возврату, если обязательства не были выполнены по вине стороны, давшей задаток.

Подлежит возврату в двукратном размере, если обязательства не были выполнены по вине исполнителя, получившего задаток. 

Подлежит возврату в полном объеме, если получатель аванса не выполнил свои обязательства по договору. Подлежит полному возврату, если обязательства по договору были исполнены в полном объеме.

Не подлежит возврату, если обязательства по соглашения не были выполнены.

Сумма Произвольная, но не превышающая основной платеж по договору. В размере, определенном действующим законодательством или положения заключенного договора. Произвольная, при согласии обеих сторон сделки.
Форма договора Письменно

составленное соглашение.

Отсутствие каких-либо четких требований: может передаваться как по письменному соглашению, так и на основании устно заключенной договоренности. Письменно составленное соглашение

Частые вопросы

Обязательно ли передавать задаток?

Нет, передача задатка – это добровольное действие. То есть, действующее законодательство не обязывает граждан и компании применять практику использования задатка в каких-либо ситуациях. Это делается либо по желанию одной из сторон сделки, либо в соответствии с положениями заключенного договора.

Обязан ли исполнитель возвращать задаток?

Заказчик должен вернуть задаток в двукратном размере, если он не смог выполнить условия заключенного соглашения, не имея никаких уважительных причин.

Может ли заказчик вернуть задаток, если передумает участвовать в сделке?

Нет. Факт передачи задатка свидетельствует, что между заказчиком и исполнителем заключен договор, который предусматривает необходимость выполнения каких-либо обязательств. Если заказчик не выполнит свои обязанности, то он потеряет свой задаток. Однако если сложившиеся обстоятельства обусловлены уважительной причиной или форс-мажорными обстоятельствами, не зависящими от сторон сделки, то можно попытаться вернуть уплаченный задаток в порядке судебного разбирательства.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи