Коба Оржония, член Коллегии адвокатов России, рекомендовал владельцам квартир зарегистрироваться в качестве самозанятых для сдачи жилья внаем. В этом случае налог составит всего 4 процента.
«Основой получения прибыли на рынке недвижимости постепенно становится сфера сдачи в аренду недвижимого имущества. Но усиливается и налоговый контроль. Методы контроля арендодателей обширны собственники, не состоящие на учете в налоговом органе в качестве самозанятых»
По его словам, если ФНС выявит такого собственника, ему грозит штраф в размере 10 000 рублей. «Налоговые органы проверяют и рассматривают все поступившие материалы о налоговом преступлении,— говорит Коба Оржония.— Налогоплательщика призывают выслушать его мнение и обосновать свои действия. Выслушав доводы участников, в том числе и самого налогоплательщика, начальник принимает решение.
Такое решение вступает в силу в течение месяца, следующего за днем его принятия, при этом налогоплательщик вправе обжаловать его в течение одного месяца. Решение может быть обжаловано в вышестоящий налоговый орган в порядке, установленном налоговым законодательством, либо в суд в порядке, установленном процессуальным законодательством».
Но лучше зарегистрироваться как самозанятый и платить налоги. Потому что иначе было бы бесполезно жаловаться. Коба Оржония сообщил, что недавно Федеральная налоговая служба уточнила, сколько налога можно заплатить с дохода от сдачи квартиры в аренду. Самый простой способ платить налоги — зарегистрироваться как самозанятый: в этом случае при аренде жилья физическому лицу ставка налога составляет 4 процента. Если дом сдается в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, налог составит 6 процентов.
Вы также можете не регистрироваться, а подавать декларацию и платить НДФЛ, налог на доходы физических лиц. Это 13 процентов. Если собственник регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, он может применять УСН – УСН. Это 6 процентов от дохода или 15 процентов от дохода за вычетом расходов.
В свою очередь Андрей Илларионов, руководитель налоговой практики Адвокатского бюро «Юрлов и партнеры», обращает внимание на то, что собственнику-нарушителю грозит не только штраф, но и взыскание недоимки. А если человек владеет несколькими квартирами, то налоговая может задавать вопросы по нему, если он тайно снимает жилье.
«Основной способ найти владельцев квартир — это база данных ЕГРН, в которой есть все данные об их имуществе», — говорят власти для начала проверки. В любом случае, без показаний соседей в этом случае доказательная база будет неполной. Так что ваши соседи будут ключевым фактором».
По его словам, тем, кто сдает квартиры «в темную», грозит дополнительная трехлетняя неустойка, а также накопление пеней и штрафов в размере 20 процентов от установленного налога.
Загрузка...