Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры

Попробуем разобраться, является ли остекление на балконе перепланировкой. Не всех владельцев полностью устраивает размер своей квартиры. Именно поэтому к комнатам пытаются присоединить нежилые помещения, не понимая, что такие действия считаются незаконными.

Важные аспекты

Остекление балкона — это перепланировка? Если в планах не предусмотрено его объединение с комнатой или кухней, в этом случае для остекления балконного пространства не потребуется специального разрешения.

Перепланировка – это любое изменение площади по сравнению с планом квартиры. Остекление балкона является ремонтом только в том случае, если в результате ремонта изменились его размеры. Например, при демонтаже кухонного окна. Для осуществления такой деятельности потребуется официальное разрешение.

Все собственники должны дать согласие на перепланировку. В противном случае, один из жильцов может оспорить действия, связанные с перепланировкой, в суде.

Юридические тонкости

Чтобы понять, является ли остекление балкона перепланировкой, обратимся к нормативным документам, регламентирующим эту сферу. Процесс объединения его с комнатой или кухней указан в законе как реконструкция, а не как перепланировка квартиры. В результате таких действий назначение площади балкона меняется.

Балкон становится жилым помещением, что увеличивает площадь квартиры. Далее идет остекление балкона. Незаконная перепланировка грозит собственнику серьезными штрафами. Изменения, которые были сделаны при ремонте, нужно внести в два паспорта: кадастровый и технический. Второй выдается БТИ. При объединении пространства балкона и жилой комнаты (кухни) собственник обязан изменить правоустанавливающие документы. В противном случае, будет несоответствие фактической площади квартиры той, что указана в документах.

Особенности процедуры

Обсуждая вопрос, является ли остекление балкона перепланировкой, отметим, что проводить внутреннюю или фасадную реконструкцию без разрешения специальных государственных органов нельзя. Все моменты процедуры пристройки балкона к жилому помещению квартиры контролируются специальными органами. В своей работе они руководствуются тремя законодательными актами:

• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Постановление Правительства Российской Федерации № 491 (2006 г);
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и ЖК-комплексу (2003 г).

Перепланировка балкона

Если предполагается реконструкция балкона, в этом случае для признания ее законной важно согласование с контролирующими органами. В противном случае, владелец будет нести административную ответственность. Жилищная инспекция вправе обязать собственника квартиры восстановить первоначальный вид квартиры за свой счет.

Инспекция решает, считается ли остекление балкона реконструкцией. Если специалисты дадут заключение об изменениях параметров балкона (лоджии), собственнику придется доказывать свои права или восстанавливать квартиру в том виде, в котором она указана в техпаспорте.

Вникаем в суть вопроса

Чтобы понять, является ли остекление балкона перепланировкой квартиры, собственник обращается в компетентные органы. Для проведения процедуры необходимо предоставить два документа:

• Первый – это проект, который разрабатывается специальной организацией, имеющей лицензию на осуществление данных действий, а также допуск в СРО.
• Также потребуется техническое заключение, в котором будет указано, что внесенные изменения не повлекут за собой изменения здания.

Что должны понимать владельцы, планирующие застеклить балкон? Перепланировка, при которой балкон будет объединен с кухней, может негативно сказаться на несущих конструкциях и даже вызвать серьезные нарушения теплового контура здания.

Законное остекление балкона своими силами

В процессе перепланировки демонтируется блок, который находится под окном. Он принадлежит фасаду дома. В случаях, когда стена несущая, разбирать перегородку над окном категорически запрещается. Если хозяин выполняет только остекление балкона, он не сможет согласовать свои действия с жилищной инспекцией.

Проблемы возникают только при значительном увеличении веса конструкции, что может стать угрозой для остальных жильцов дома, а также для самого здания. Поскольку в настоящее время при остеклении хозяева выбирают облегченные алюминиевые профили, вес «одежды» для балкона не настолько велик, чтобы негативно сказаться на эксплуатационных характеристиках дома.

Что называют перепланировкой

Попробуем разобраться: остекление балкона: перепланировка или нет? После ввода жилого дома в эксплуатацию БТИ выдает на него технический паспорт. Если же осуществляется остекление дома, в документе ставится специальная отметка. При покупке квартиры в таком доме владелец также получает технический паспорт. Если вы хотите внести какие-либо изменения в приобретенное имущество, вам потребуется получить специальное разрешение на проведение ремонтных работ.

Как защитить себя от проблем

Остекление балкона не считается перепланировкой, но приравнено к ней в жилищном законодательстве. В этой процедуре используются следующие требования:

• гигиенические;
• пожарные;
• санитарные.

В результате остекления внешний вид здания может существенно измениться. Нагрузка на пластины может увеличиться, есть риск выпадения стекла из некачественных рамок. Например, проводить такие работы одновременно с внутренней обшивкой запрещено, так как нарушаются требования пожарной безопасности.

Также запрещено перестраивать балкон после его утепления. Регулирующие органы не разрешат размещать на балконе радиаторы, подключенные к общим коммуникациям. Если остекление не предполагает разработку спецпроекта, то установить сайдинг на балкон своей квартиры можно без разрешения жилищной или техинспекции.

Задумываясь о комплексной перепланировке, важно помнить два основных правила: сохранить технические характеристики балкона и не увеличивать нагрузку на несущую стену.

Обустройство балкона без нарушения закона

Перепланировка, согласованная с властями, поможет владельцу квартиры законно увеличить ее полезную площадь. Чтобы после объединения балкона с кухней (гостиной) вы могли его полноценно эксплуатировать, нужно позаботиться об оформлении документов.

Остекление балкона — вполне безобидная процедура, а вот изменение его размеров — существенное нарушение Жилищного кодекса. Помимо уплаты штрафа за несанкционированные действия, вам нужно будет восстановить первоначальный вид балкона.

Сама процедура остекления не предполагает переделки, поэтому для ее проведения не требуется получения официального разрешения государственных органов. Единственное, что нужно учитывать, это выбор качественного остекления, чтобы не было угрозы для жителей дома или отдельно взятой квартиры.

Среди причин, побуждающих владельцев застеклить лоджии, конечно же, в первую очередь можно отметить желание защитить дом от холода, ветра и осадков. Застекленный балкон, на котором не проводились дополнительные ремонтные мероприятия, не вызовет «лишних» вопросов у представителей Жилищной инспекции.

Покупка квартиры с уже остекленным балконом

Если вы покупаете новую квартиру, в которой уже выполнено остекление лоджии или балкона, никаких дополнительных действий от вас не потребуется. В техническом паспорте, который вы получите на новостройку, будет указано, что балкон (лоджия) застеклен по типовому проекту дома.

В настоящее время многие строительные компании сразу включают в смету, соответственно, в стоимость жилья, балконное остекление. Это повлияет на стоимость жилья, но значительно упростит задачу собственнику недвижимости. Среди преимуществ приобретения квартиры с первичным остеклением выделим отсутствие нюансов относительно ее продажи.

Пристройка балкона к квартире на первом этаже

Иметь в своей квартире застекленный балкон не только удобно, но и эстетично. Если вы хотите чувствовать себя комфортно на балконе, убедитесь, что ваши действия абсолютно законны. В большинстве случаев вопрос, связанный с юридическими аспектами перепланировки балкона (лоджии), волнует собственников многоквартирных домов, проживающих на первом этаже.

Не имея возможности разместить вещи, они пытаются самостоятельно достроить балкон, а затем застеклить его. Правомерны ли такие действия? Нет. В первую очередь в таких случаях собственнику грозит штраф, так как он грубо нарушает нормы жилищного законодательства РФ. Также на общем состоянии дома негативно сказывается самовольное строительство и перепланировка на балконе, что также запрещено законом.

Есть еще одна проблема, связанная с такими несанкционированными действиями. Поскольку в техпаспорте квартиры не указано наличие балкона, собственник не сможет провести ни одной законной сделки с такой самовольной постройкой: ни продать квартиру, ни обменять на жилье большей (меньшей) площади.

В нашей стране все вопросы, связанные с перепланировкой и остеклением лоджий (балконов), решает Жилищная инспекция. Поэтому перед проведением каких-либо манипуляций с этими квадратными метрами лучше обратиться в эти государственные органы с письменным запросом. Представители Жилищной инспекции внимательно изучат указанную в обращении проблему и дадут мотивированный ответ в сроки, установленные законодательством РФ. На его основе может быть принято решение о дальнейших действиях. Например, если будет отмечено, что действия владельца не несут никакой угрозы состоянию дома и его жильцов и не требуют дополнительного разрешения, можно будет смело приступать к выбору варианта остекления.

Заключение

Прежде чем приступить к самостоятельным действиям, связанным с остеклением лоджии или балкона, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию. Подтвердив законность действий, можно будет переходить к реализации задуманного. Остекление балкона считается перепланировкой, если увеличивается его площадь.

В противном случае, несанкционированные действия собственника будут расцениваться как незаконное изменение площади помещения, что влечет за собой риск для всего строения. Помимо уплаты штрафа, вам придется за свой счет восстановить первоначальный вид балкона (лоджии).