Выселение из квартиры — важные условия и правила

Выселение из жилого помещения – это принудительная мера по лишению граждан определенного места жительства на основании нормативного воздействия по прекращению жилищных правоотношений. Основаниями для выселения могут быть разными и зависят от ситуаций, являющихся причинами для выселения. Объектом жилищных отношений является жилое помещение, которым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Разберем условия и порядок выселения из жилого помещения.

Нормативное регулирование выселения из квартиры

«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) Статьей 25 регулирует право на жилице граждан

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ регулирует права пользования жилым помещением и выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи

Статья 288. Собственность на жилое помещение «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ отражает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 671. Договор найма жилого помещения «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ регулирует предоставление по договору найма жилого помещения предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем.

Читайте также статью ⇒ Налоговые вычеты для ИП при покупке квартиры.

Основания для выселения из квартиры

Основаниями для выселения различаются от вида жилого помещения.

Для выселения из служебного помещения осуществляется на основании исходящей инициативы от нанимателя и прекращения действия договора найма (периода работы) что необходимо отразить в этом договоре, при этом другое жилье не предоставляется. В некоторых случаях расторгнуть договор найма можно в таких случаях (перечислены в статье 83 ЖК РФ), как:

• систематическая (более 6 месяцев) неоплата коммунальных услуг или оплаты за пользование жилым помещением
• нарушение прав соседей
• нецелевое использование предоставленного помещения
• умышленное повреждение помещения или его разрушение

Законодательство РФ предусматривает такие основания для выселения из квартиры, как:

• утрата статуса члена семьи в результате развода (если квартира приобретена вторым супругом до заключения брака)
• непринятие участия в содержании жилья (длительное время)
• выселяемый не жил в квартире и постоянно проживает в другом месте
• жилье находится в залоге у банка
• систематическая неуплата коммунальных услуг

Такие основания являются поводом для выселения человека при условии наличия определенных доказательств: квитанции ЖКХ, показания свидетелей (соседей), документы о разводе супругов и т. д.

Выселение из муниципальной квартиры. Право проживания в муниципальной квартире действует на основании заключенного между нанимателем и собственником жилья (государством или муниципальным образованием) договора социального найма жилого помещения, заключаемого на бессрочной основе. Выселение возможно на основаниях, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ. Принудительное выселение в этом случае происходит аналогично выселению из служебного помещения.

Выселение из квартиры собственника жилья регулируется статьей 293 ГК РФ где отражено выселение собственника из жилого помещения в таких случаях как:

• использование жилья не по прямому назначению (не для проживания людей)
• систематическое нарушение интересов соседей (содержание домашних животных в большом количестве без надлежащего ухода)
• разрушение жилого помещения

При выселении необходимо первоначально предупредить собственника об устранении перечисленных нарушений. При игнорировании данного предписания возможно выселение при отсутствии уважительных причин. Решение о выселении собственника из квартиры (для взыскания долга) для последующей продаже жилья с торгов для погашения задолженностей выносится судом на основании иска от органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, при условии, что она является единственным жильем и для должника, и для членов его семьи, совместно с ним проживающих (за исключением если это жилье – предмет ипотеки).

Правила выселения из квартиры

Защита жилищных прав осуществляется на основании Конституции РФ и ЖК РФ. Защита жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции, рассматривающие и разрешающие дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления по вопросам, возникающим из жилищных правоотношений. Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений заинтересованных лиц.

Исходя из того, что жилое помещение относится к недвижимому имуществу, мировым судьям подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение. Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.

Важно! Споры, связанные с защитой жилищных прав, основаны на принципе неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища.

При подаче иска о выселении необходимо сформировать заявление о выселении из квартиры, которое должно содержать: реквизиты ответчика и истца, наименование судебной инстанции, причина иска, список документов.

К исковому заявлению нужно приложить соответствующие основанию выселения документы:

• свидетельства, подтверждающие родство собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории
• квитанция об оплате госпошлины
• документы, подтверждающие право собственности
• доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка
• документы, на основании которых истец подал иск
• документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем

Выселение из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения в обязанности которого входит:

• получение исполнительного листа
• вынесение постановления
• уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства в письменной форме
• предоставление возможности для добровольного выполнения ответчиком решения суда
• уведомление ответчика о сроке для освобождения квартиры
• принудительное выселение жильца

В ходе принудительного выселения по судебному постановлению необходимо присутствие 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела. Судебный пристав в процессе выселения составляет: акт о выселении и опись имущества. При выселении из квартиры за долги, имущество выселяемого подлежит удержанию. Сроки выселения ответчика законом не установлены и зависят в основном от продолжительности исполнительного производства. При этом ответчик может обжаловать решение тем самым отложит выселение. Апелляция подается в течение месяца после вынесения решения суда.

Читайте также статью ⇒ Налоговый вычет при покупке квартиры (как оформить, когда подавать) в 2024 году.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Имеется ли возможность при выселении получить другое жилье?

Ответ: Выселение осуществляться с предоставлением другого жилого помещения в случаях, если: подлежит сносу, грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой фонд.

Вопрос №2: Как поступить при незаконном выселении из квартиры?

Ответ: Незаконное выселение из квартиры может быть выражено в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования (без судебного решения). В случае незаконного выселения необходимо обращаться в суд.