После непродолжительного затишья на рынке недвижимости цены на вторичку за февраль выросли более чем на 1%. Эксперты связывают новый рост с кризисом предложения – первыми исчезли доступные варианты. Плюс ко всему, продавцы, воодушевленные прошлогодним ажиотажем, попросту не хотят продешевить.
Цены все растут
По информации аналитиков, стоимость вторичного жилья «старой» Москвы за прошедший месяц выросли на 1,1%. С одной стороны, февраль повторил сюжет прошлого года – вверх уходили цены именно на «народный сегмент», где и сконцентрирован основной спрос.
По мнению специалистов рынка недвижимости, готовое жилье дорожает, в первую очередь, из-за господдержки и льготной ипотеки. Ажиотаж привел к «перегреву» рынка и вызвал рост цен до такого уровня, что стоимость квадратного метра оторвалась от реальности и платежеспособности покупателей.
К тому же, вторичный рынок, как правило, реагирует с опозданием, что и вызвало инертный рост цен, даже во время снижения активности покупателей.
Дефицит предложения
Эксперты также заостряют внимание на том, что вторичный рынок страдает от дефицита предложения еще с прошлой весны. В первую очередь, это связывают с высокой активностью покупателей в прошлом году. При этом отдельно выделяется группа покупателей-инвесторов, решивших таким образом сохранить сбережения. Еще одна причина – страх продавцов. В условиях нестабильности экономики, риска обесценивания денег и относительной выгодой различных вложений, они попросту боятся остаться с крупной суммой на руках. Многие также рассчитывают на будущий рост цен.
В итоге, со стороны продавцов наблюдается затишье, а со стороны покупателей – высокая конкуренция.
Придется торговаться
Аналитики ИРН утверждают, что для поддержки вторичного рынка необходимо увеличить покупательскую способность граждан. В реальности же, доходы россиян снижаются с каждым годом. Поэтому эксперты уверены, что в будущем нас ждет снижение спроса, и продавцы будут вынуждены снизить свои запросы. Вероятнее всего, связано это будет не с прямым снижением цен, а с увеличением размера торга.
Загрузка...