В зависимости от того, является ли квартира первичкой или вторичкой, меняются права и обязанности собственников. Также отличаются иные нюансы, которые относятся к недвижимости. Например, в квартирах новостроек совсем иначе вступают в собственность. Кроме того, ее даже могут обнулить. Рассказываем, в каких случаях срок владения недвижимостью начинается заново.
В первую очередь это касается тех, кто продает свою квартиру в новостройке или уже продал с 2019 года. Все прекрасно знают, что при продаже квартиры необходимо платить налог. В случае с единственным жильем право на неуплату налога наступает через три года. Если жилье не единственное, то через 5 лет.
Правда проблема заключается в том, что квартиру в новостройках часто берут в долевое. Строительство может продолжаться год или два после покупки квартиры, а в собственность вступают только при сдаче дома в эксплуатацию. По сути человек приобрел квартиру, например, полтора года назад, но вступил в собственность только сейчас. Значит он упустил эти полтора года и ждать ему придётся ещё минимум три, чтобы не платить налог при продаже.
Однако сейчас владение начинается именно с тех пор, когда квартира была полностью оплачена. Даже если дом еще не сдался в эксплуатацию. Соответственно, для тех, кто взял квартиру в ипотеку, это правило не действует.
Правда часто происходят случаи, когда за квартиру приходится доплачивать. Это случается после перерасчета квадратных метров. Иногда может выясниться, что застройщики построили квартиру на 2-3 метра больше ранее заявленных. В результате собственник должен доплатить недостающие средства застройщику. В этом случае срок владения обнуляется и начинается только с тех пор, когда новая сумма будет полностью погашена.
Загрузка...