С 2024 года в Тюмени и области повысилась кадастровая стоимость квартир и земельных участков. Он повлияет на размер налогов, которые тюменцы платят за свою недвижимость, то есть увеличится и размер отчислений в государственную казну.
Теперь повышение коснулось земель, в том числе расположенных за чертой города. Об этом сообщили владельцы.
— Кадастровая стоимость участка увеличилась в несколько раз! В прошлом году было 296 тысяч рублей, а в этом уже 1174 тысячи рублей. Я считаю, что это несправедливо по отношению к сельчанам», — сказал 72.RU читатель.
Например, в Малково, где в редакцию обратился житель, ставка налога составляет 0,3%. Это значит, что сумма налога в следующем году увеличится почти в 4 раза — с 888 рублей до 3,5 тысяч. Это связано с ростом налоговой базы, то есть кадастровой стоимости, на которую умножается налоговая ставка.
Давайте выясним, почему с нового года так выросла кадастровая (не рыночная!) цена участков.
Зачем проводится оценка?
Кадастровая стоимость объектов иногда завышается, но именно она используется для определения налоговой базы. После оценки она может уменьшиться, но может и увеличиться. Единственным, кто может изменить кадастровую стоимость, является орган власти субъекта федерации или муниципального образования. В Тюмени переоценку недвижимости осуществляет ГБУ «ЦКО и ХУТД».
Государственное бюджетное учреждение Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» — занимается определением кадастровой стоимости при проведении государственной оценки, дает разъяснения и рассматривает обращения при оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества.
— Одним из методов определения кадастровой стоимости является метод массовой оценки. Предполагается, что объекты недвижимости группируются по видам разрешенного использования. Затем по ценовым зонам, на основе которых выводится конкретный показатель кадастровой стоимости в зависимости от вашего района, — рассказали в ведомстве.
Когда проводится оценка?
По закону она должна была быть проведена не позднее чем через пять лет после последней кадастровой оценки и не ранее чем через три года. В 2021 году такая оценка была проведена в Тюменской области.
«При соблюдении такой периодичности кадастровая оценка может проводиться одновременно в отношении объектов недвижимости, расположенных в субъекте Российской Федерации», — говорят в «Центре кадастровой оценки».
Могу ли я оспорить оценку и заплатить меньше?
Есть два способа оспорить результаты оценки: обратиться непосредственно в суд или в комиссию по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости.
В первом случае к исковому заявлению необходимо приложить документы и оплатить государственную пошлину.
— Естественно, без документов в суд идти нельзя. Для начала необходимо обратиться к оценщику – он рассчитает текущую кадастровую стоимость земли по установленной методике. После этого нужно идти в суд вместе с отчетом оценщика и рядом других документов. Госпошлина для физического лица составит 300 рублей, — говорит частный адвокат Алексей Тимофеев.
Во втором случае перечень документов тот же, кроме искового заявления. Рассматривать споры о стоимости в Тюменской области комиссия, созданная при департаменте имущественных отношений. Срок рассмотрения 30 дней.
— Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо заполнить заявление и приложить выписку из ЕГРН по кадастровой стоимости; копия права собственности; отчет об оценке рыночной стоимости, — уточнили в «ЦКО и ХУТД».
Ознакомиться с кадастровой стоимостью квартиры, земельного участка можно по этой ссылке. На сайте ведомства размещена процедура запроса переоценки имущества.
Загрузка...