Немало россиян имеют в собственности участок земли, на котором могут находится различные строения. Но стоит помнить, что статус владельца участка не дает человеку право делать на этой территории все, что он захочет.
Правила застройки дополняются ежегодно и становятся все жестче. Собственнику необходимо знать об этих изменениях, чтобы избежать проблем. Далее расскажем, какие нормы нужно учесть, чтобы не получить предписание о сносе постройки на участке.
1. Дом
Для жилых построек закон устанавливает следующие требования: здание должно быть отдельно стоящим, высота — до 20 метров, число этажей — не более 3. Когда гражданин будет обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом, все эти нормативы будут проверены.
Этажность постройки определяется с учетом всех надземных этажей, если верхнее перекрытие расположено выше уровня земли на более чем 2 метра. Если количество этажей превышает 3, то здание могут признать самовольной постройкой и ему грозит снос.
Тоже самое ожидает жилую постройку, если она была возведена на территории охранной зоны — около магистрального газопровода, нефтепровода или ж/д путей. Минимально допустимое расстояние, на котором должен располагаться дом от подобных объектов, указано в строительных нормативах.
Собственнику дома удастся сохранить его только в том случае, если получится доказать, что на момент строительства в публичном доступе не было сведений о нахождении неподалеку охранной зоны (отсутствовали обозначения на карте, не было указателей на территории).
2. Баня
Чаще всего решение о сносе бане может быть вынесено судом, если при строительстве нарушены нормы минимального противопожарного расстояния, так как в этом случае возникает угроза жизни и здоровью людей. Так, например, суд может вынести решение о сносе бани, если она расположена в 5 метрах от соседского дома, так как по нормативам расстояние не должно быть меньше 15 метров.
В связи с этим, гражданам следует изучить правила противопожарной безопасности и проконсультироваться у работников МЧС по поводу места расположения бани на участке. При несоблюдении других градостроительных нормативов обычно не прибегают к столь радикальным мерам, а гражданину дается возможность устранить недочеты.
3. Забор
Существуют и особые правила установки оградительных сооружений — если они нарушены, забор могут признать незаконным, и его нужно будет снести. Для садовых и дачных участков действует норма: высота забора не должна быть больше 1,8 метра.
Установка глухого забора по границе со смежным участком возможна при наличии письменного согласия соседа, со сторон улицы, если получено одобрение членов СНТ.
Кроме того, особые правила установки оградительных сооружений могут быть установлены в конкретном населенном пункте, поэтому стоит заранее ознакомиться с этими требованиями.
Загрузка...