По заключению экспертов в 2024 году схемы риэлторов, по снижению налогов при продаже недвижимости больше не будут работать. Все дело в том, что Правительством РФ приняты поправки в налоговое законодательство, которые позволяют следить за доходами и расходами граждан.
«Мы продолжим работу над усилением контроля за расходованием средств гражданами России и их доходами. По предварительным подсчетам, ежегодно бюджет недосчитывается более 2.3 триллиона рублей. С целью обеления доходов граждан мы обязаны проверять все крупные поступления и покупки россиян».
Глава Счётной палаты России Алексей Кудрин
Популярные схемы риэлторов по уменьшению налогов при реализации недвижимости
К наиболее популярным методам риэлторов снижения налоговой нагрузки при продаже недвижимости относят следующие схемы.
- дробление недвижимости на ее цену и сумму улучшений;
- намеренное занижение стоимости объекта сделки в договоре купли-продажи;
- уменьшение налоговой базы на стоимость ремонта.
Важно! Покупатель не должен соглашаться на указание в договоре наименьшей стоимости недвижимости. В таком случае, при оспаривании сделки в суде, продавец может выиграть дело, вернув покупателю лишь часть полученных средств в том объеме, в котором она указана в договоре купли-продажи. Доказать свою правоту будет невозможно.
Методы налогового контроля
В 2024 году налоговые органы усилят контроль доходов и расходов граждан. Они будут обращать внимание на регулярные или единоразовые, но крупные поступления, а также на большие расходы.
- Работники ФНС проверят все сделки, без исключения, стоимость которых превышает 3 млн.рублей. Уйти от налоговой ответственности не получится.
- На руководство банков возложена обязанность по проверке дробления недвижимости. В случае выявления нарушений об инциденте сообщают в налоговую службу.
- При передаче средств из ячейки банка на основании договора купли-продажи, работники кредитной организации обязаны сообщить об этом в Росфинмониторинг.
Адвокат компании «Щеглов и партнеры» Алена Рыбалко рекомендует россиянам не пытаться уклоняться от уплаты налогов.
«Старые схемы риэлторов больше не будут работать. Снизить налоговую нагрузку можно лишь законными способами. Предлагаю смириться с введенными правилами и исполнять обязанности в полном объеме».
Адвокат компании «Щеглов и партнеры» Алена Рыбалко
Ответственность при уклонении от уплаты налогов
Граждан, которые пытаются уклониться от исполнения налоговых обязательств, могут привлечь к ответственности.
| Вид ответственности | Нарушение | Санкции |
| Уголовная | Не уплата налогов в крупном размере от 2,7 млн.рублей, предоставление недостоверных данных по налогам и сборам | Штраф 100 – 300 тысяч рублей или в сумме заработка до 2 лет, год принудительных работ или тюремного заключения, полгода ареста |
| Не уплата налогов в размере от 13,5 млн.рублей, предоставление недостоверных данных по налогам и сборам | Штраф 200 – 500 тысяч рублей или в сумме заработка от полутора до трех лет, 3 года принудительных работ или тюремного заключения | |
| Налоговая | Неуплата налогов или занижение налоговой базы | 20% от суммы налоговых обязательств |
| Умышленная неуплата налогов или занижения налоговой базы | 40% от суммы налоговых обязательств |
Важно! УК РФ освобождает от ответственности граждан, совершивших преступление, квалифицируемое по ст. 198 УК РФ впервые в случае добровольного исполнения налоговых обязательств в полном объеме и оплаты неустойки, штрафов.
Чтобы законно уменьшить объем налоговых обязательств при реализации квартиры, можно воспользоваться налоговым вычетом. Кроме того, если гражданин был собственником жилья больше 5 лет, то НДФЛ не уплачивается.
Загрузка...