Рынок недвижимости Геленджика становится привлекательным для крупных инвесторов. Основатель пивоваренной компании «Балтика» Таймураз Боллоев может получить контроль над ранее принадлежавшим АЛРОСА санаторием «Голубая волна» стоимостью более 1,21 млрд рублей. Примерно столько же бизнесмену придется вложить в реконструкцию установки, считают эксперты. По их словам, покупка бывших санаториев в черте Геленджика сейчас практически единственный способ выйти на рынок этого черноморского курорта.
Структуры учредителя пивоваренной компании «Балтика» и владельца текстильной «БТК Групп» Таймураза Боллоева могли получить контроль над санаторием «Голубая волна» на улице Туристической в Геленджике, свидетельствуют данные ЕГРЮЛ. Юридические лица. В начале февраля Юлия Цыганова стала новым гендиректором одноименного акционерного общества, возглавив несколько структур, подконтрольных бизнесмену, в том числе АО «Агронова» (занимается сельским хозяйством в Краснодарском крае) и АО «Грэнум» (владеет 25 % в зерновом хозяйстве «Деметра-Холдинг»). Г-жа Цыганова также владеет 0,5% ООО «Аэропорт Геленджик», где Таймуразу Боллоеву и ВТБ принадлежит по 49,5%. В то же время, Агронова начала искать инженеров-строителей в Геленджике, следует из информации служб с вакансиями. Представители г-на Боллоева не ответили на вопросы Ъ.
Санаторий «Голубая волна», построенный в 1980 году, ранее принадлежал АЛРОСА. Объект, где 300 номеров, занимает 12,5 га, примыкает к променаду и имеет собственный пляж. В АЛРОСА пояснили «Ъ», что в 2019 году объект был продан с аукциона, не уточняя подробностей. Цена продажи «Голубой волны», согласно финансовой отчетности компании, составила 1,21 млрд руб. В настоящее время комплекс закрыт.
Собеседник Ъ на гостиничном рынке говорит, что решение АЛРОСА о продаже «Голубой волны» было продиктовано политикой в отношении таких активов в целом: компания традиционно не стремилась на них заработать.
Однако совладелец Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич считает, что у заведения удачное расположение и большая частная территория. Сергей Ромашкин, генеральный директор туроператора «Дельфин», отмечает, что в Геленджике очень мало земли под застройку: с одной стороны, город окружает залив, с другой — его рост ограничен горным хребтом. В этом контексте реконструкция действующих объектов, по мнению экспертов, фактически единственный способ выхода на местный рынок.
Господин Ивашкевич предполагает, что в реконструкцию санатория придется вложить еще миллиард рублей. В этом случае оборот «Голубой волны» может составить 450–500 млн рублей ежегодно, а доходность составит 10–15% годовых, прогнозирует он. Но инвестор мог пойти и по более сложному пути: собеседник Ъ в Геленджике указывает, что на территории идет снос старых построек. Яна Уханова, руководитель отдела гостеприимства JLL, утверждает, что быструю окупаемость инвестиций для такого типа проекта гарантирует наличие в составе служебных квартир.
Потенциальной проблемой местоположения она называет высокую сезонность, связанную с климатическими особенностями Геленджика.
Таймураз Боллоев не впервые покупает недвижимость в этом регионе: прошлой осенью он уже приобрел компанию, владеющую 6,5 га в районе Тонкого мыса (см. «Ъ» от 21 сентября 2021 года). Геленджик в целом, по словам Станислава Ивашкевича, стал трендом среди инвесторов, рассчитывающих на то, что он станет качественным курортом. Яна Уханова также рассказывает о постепенной модернизации города: «В высококачественном сегменте развиваются курорты, расположенные в Толстом и Тонких мысах, параллельно появляются поля для гольфа, развивается культура виноделия». Сергей Ромашкин согласен с тем, что у Геленджика есть потенциал. Расположение, по его словам, в целом нравится туристам.
Загрузка...