Наряду с уже действующей государственной программой льготного ипотечного кредитования в России имеется возможность еще более существенного снижения ипотечных ставок.
Напомним, что программа льготной ипотеки подразумевает ставку в 6,5% на квартиры в новостройках. В настоящий момент Центробанк призывают к постепенному сворачиванию этой программы, чтобы не допустить образования пузыря и последующего обвала экономики.
Вместе с тем, по словам Анатолия Аксакова, который возглавляет Комитет Государственной думы по финансовым рынкам, в России существует реальная возможность снижения ипотечных ставок до 2% и даже еще ниже.
Более того, для этого существует специальная федеральная программа. Суть программы сводится к тому, что процентная ставка по ипотеке компенсируется субъектами РФ, которые, в свою очередь, получают субсидии из федерального бюджета. В частности, для жителей Подмосковья, в семье которых родился ребенок, после января текущего года есть возможность взять ипотечный кредит под 3,5% годовых.
В республике Чувашия ставка по сельской ипотеке и вовсе стремится к нулю, составляя всего 0,1% в год. Аксаков отмечает, что в разных регионах ставки, конечно, будут различаться в зависимости от:
- особенностей банковских программ,
- предоставляемых услуг и
- возможностей самого региона.
Однако, в целом, подключение всех регионов России к программе субсидирования позволит снизить процентную ставку по ипотечным кредитам в несколько раз. Разумеется, это значительно повысит доступность жилья для граждан, а также установит ипотечные платежи на комфортном уровне.
Однако, несмотря на все предостережения Центробанка, министр строительства заявил о том, что ведомство будет настаивать на продлении программы льготного ипотечного кредитования населения и после июля 2024 года. По мнению главы министерства, самое важное — это не допускать роста цен на новостройки и исключить возможные спекуляции девелоперов.
Вместе с тем, Банк России отмечает, что уже сейчас рост цен на квартиры идет темпом, опережающим уровень инфляции, что сводит на нет всю выгоду от льготной ипотеки. Кроме того, подобные способы стимуляции спроса не являются рыночными, а значит, не ведут к оздоровлению экономики.
Несмотря на это, в Министерстве строительства прорабатывается также вопрос о распространении программы льготного ипотечного кредитования и на сельскую ипотеку.
Загрузка...